Zi 字媒體

FROM：電影《蜘蛛俠3之英雄歸來》劇照（美） 作為深圳超級宇宙中心經過這些年各種的宣傳大家對於對於前海中心乃至整個大前海都已經不陌生然而當我們說起前海大多數時候都只是從房地產市場和物業投資的角度出發顯得難免功利或以偏概全。 瑞先生認為：經濟和產業才是前海未來真正的生命線以及資產價值的底層動力。正如文章的標題所說：如果沒有產業的加持前海其實就只是個泡泡。但此前大多數文章對於前海的產業布局往往只有抽象概念或數字 在這裡我希望能通過近期區內多個具體產業項目的落地讓大家更加具象的了解和認知前海產業發展狀況： 在剛剛過去的9月1日前海深港設計創意產業園項目啟動香港特別行政區行政長官林鄭月娥+深圳市委書記王偉中聯袂出席項目發展方招商局集團董事長李建紅也親臨現場根據發展規劃：這個被命名為「二元橋」的創意園區項目將打造成為深港文創設計產業的集結地 雖然整個產業園規模並不很大但深港兩地最高長官聯袂站台也可見深港合作越來越實質性的落地。 時間推前至今年4月定位深圳金融科技先導區的前海基金小鎮舉辦金融機構進駐簽約儀式首批包括瑞士信貸+恆生+東亞聯豐+天圖資本+松禾資本在內的21家財富管理機構以及13家第三方金融服務機構（工行+招商+民生+廣發+普華永道等）宣布入駐小鎮一個以前海為平台的財富管理生態圈正在形成 作為首個自貿區金融小鎮前海深港基金小鎮由前海金控+深圳捷運聯手打造將重點構建對沖基金中心+創投基金中心&金融科技先導區+大型資管中心三大產業集群項目預計將於今年12月投入試運營。 而在一個月之前的3月唐寧街10號英國首相官邸前海與全球金融中心排名第一的倫敦的金絲雀碼頭集團簽署戰略合作協議雙方合作打造確定落戶前海其後雙方就項目規劃設計方案+土地出讓方案+雙方合資合作模式進一步明確。深圳「互聯網+未來科技城」項目規劃公示醞釀已久的騰訊科技島浮出水面項目佔地面積132.61萬平米+建築面積高達265萬平米規劃打造成為產值1000億+市值超10000億的科技金融創新的超級平台。至此前海的產業格局已經逐步清晰： 四大優勢產業集群+全球企業總部無論從規格還是規模又或全球化資源整合僅僅15平方公里的前海中心區其產業布局和實力能級足以比肩乃至超越全球任何一個區域。 其中創新金融業無疑是重中之重目前前海註冊金融企業已經超過5萬家註冊資本高達4.4萬億聚集了深圳全市69%的VC/PE創投機構（佔全國約23%）。讀懂了前海的產業矩陣對於區域的物業和資產價值判斷也就豁然開朗 瑞先生認為：從國家級的戰略定位以及超能級的產業聚集出發前海未來如何估值都不過分！ 首先是政策紅利：前海集深港合作區+自貿區+粵港澳大灣區+一路一帶戰略區四大國家級戰略於一身其戰略定位和發展起點是目前國內任何一個區域所無法比擬的而在政策上的先行先試和國際接軌方面將為片區發展全面解放思想突破框架瓶頸提供無限可能。其次是產業紅利： 產業是城市化的根本動力和底層邏輯根據前海發展規劃2020年GDP產值將達到1500億（每平方公里100億）但從目前的產業布局來說創新金融+信息科技+商貿物流+現代服務+總部經濟五輪驅動的前海未來的產業動能也許會遠遠超出我們的想象。熟悉房地產行業的人都知道： 目前前海大部分項目尚未投入使用人口紅利還處於集聚階段 未來片區將集聚80萬高端產業就業人口按人均30平米局面面積計算區域催生人居面積需求高達2400萬平米這將直接帶動環前海尤其是前海中心至國際空港的黃金岸線的居住和商業龐大需求。 雖然前海擴容尚未有定論但西鄉碧海中心板塊作為前海CLD的地位已普遍為市場所認同一方面前海核心區自身缺少居住配套前海的產業人口以及看好前海發展的置業者和投資者只能外溢另一方面碧海板塊在自然環境綜合配套以及城市界面等方面也非常符合大前海的國際化定位及高端人居的需求。華豐前海灣2期正式發布引發業界廣泛關注作為區內最具代表性的高端濱海豪宅項目華豐前海灣規模35萬平米佔位17公里西部濱海長廊和優美岸線的第一排周邊四大市政公園環繞+碧海高爾夫學校雲集各種教育資源配套一應俱全。 經典Art Deco建築風格將項目的高端品質和豪宅氣度展示無遺項目2期將提供87-208平米3-5房多種戶型單位超寬樓間距全德系精裝標準交付。 隨著前海中心城市建設和產業規劃的逐步落地以及粵港澳灣區國際戰略的展開集優勢地段+優美環境+卓越品質於一身的華豐前海灣也勢必獲得更多欲搶佔前海紅利的廣大置業者和投資者青睞。