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調控之後，降溫成了合肥樓市的主旋律，降價信號顯現！近日這幾個消息值得注意：1、肥東某盤近日備案，備案價直降2249元/㎡2、政務某豪宅備案受限，精裝均價不到2.5萬/㎡3、網爆濱湖某二手房房東降價280萬甩賣1肥東某盤近日備案，備案價直降2249元/㎡2月17日上午，肥東縣位於站南路與店忠路交口的H盤在合肥市物價局新增備案，備案2棟高層，共277套毛坯房源，均價10580元/㎡。據物價局備案信息顯示，該盤前一次備案是在2016年10月18日，備案1棟毛坯高層共168套房，均價12829元/㎡。對比來看，此次該盤備案價格下跌了2249元/㎡！按100㎡算，一套房就降了22萬！從肥東近期新備案的樓盤發現，降價的不止H盤1家。1月17日，位於沿河西路與沙河路交口的肥東W盤一次性備案1棟小高層2棟洋房，共108套，均為毛坯房源，均價10580元/㎡，對比該盤前一次的備案均價，洋房價格下跌3875元/㎡，高層則下跌2422元/㎡。1月19日，位於長江東路沿線的肥東Y盤備案42#樓，共107套毛坯高層房源，均價10500元/㎡。相對比其前一次備案的同為毛坯高層房源的41#樓，價格下跌了2500元/㎡。此外，肥東裕溪路沿線H盤在2016年12月份備案了1棟高層16#，144套毛坯房源，備案均價10580元/㎡，相較前一次，價格下跌了2422元/㎡。4家樓盤齊齊降價，肥東房價是HOLD不住了嗎？2政務某豪宅備案受限，精裝價不到2.5萬/㎡近日，合肥很多高價盤蠢蠢欲動。2月20日位於政務區南二環路與茗香路交口的融創信達政務壹號正式領取17#、18#樓銷許證，共248套房，備案均價24999元/㎡！項目會率先推出17#樓，共124套房源，本周末首開！（備案價）融創信達政務壹號住宅樓麵價近1.4萬/㎡，備案價近2.5萬/㎡，項目為精裝修，價格差為1.1萬/㎡。總價最低約294萬，建築面積134㎡，單價21876元/㎡。按照合肥高層住宅建設成本等計算，包括建安成本近5000元/㎡、項目稅費（營業稅、土地增值稅、城市建設稅）、管理費、精裝修成本、貸款利息、開發商合理利潤等，2.5萬/㎡的售價似乎處於不掙錢或者微利的狀態。相對同一區域的融創合肥壹號院，該項目的高層價格便宜了4601元/㎡3網爆濱湖某二手房房東降價280萬甩賣調控之後，合肥整個二手房市場降溫明顯，降價聲音一波接一波，以濱湖最為明顯。近日濱湖再出猛料，某二手房房東直降280萬出售。有圖有真相▼還不止一個降價案例！（佳源巴黎都市二手房房東直降20萬）（中海濱湖公館二手房房東吐血降價35萬）濱湖中介透露：目前濱湖成交的二手房價格，相對於限購之前，至少跌了2000元／㎡。前期掛180萬的現在只能掛160萬，如果不「割愛」，根本賣不掉。如果說以上事例只是個案，那下面我們再來看看各區在售新房和二手房最新價格（二手房真的是一片綠，不信往下看）濱湖區二手房房價▼包河區二手房房價▼ 蜀山區二手房房價▼ 瑤海區二手房房價▼ 新站區二手房房價▼ 廬陽區二手房房價▼ 經開區二手房房價▼ 高新區二手房房價▼ 政務區二手房房價▼ 肥西縣二手房房價▼ 肥東縣二手房房價▼ 長豐縣二手房房價▼ 結語本輪房地產調控的目的在於，穩定房地產市場，讓房價回到合理區間。從上面的房價數據可以看出，調控效果已經顯現，新房處於滯漲或者部分樓盤出現下跌的狀態，而二手房房價的回調也屬正常現象。業內人士預測，2017年到2018，合肥房價上漲的空間較小，但是暴跌也不大可能。在ZF調控趨嚴的情況下，各樓盤的競爭勢必加劇，可能也會有不少樓盤通過各種形式降價促銷，尤其是品牌小、地段不是很好的樓盤，會率先降價。責編：莉莉