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根據最新監測數據顯示，7月全國首套房平均利率為4.99%，相當於基準利率的1.02倍，環比上漲了2.25%，同比去年7月的4.44%上升了12.38%。該機構監測的35個城市首套房平均利率中，與上月持平的有7個，上漲的城市有26個，下降的城市有2個。最低的是上海4.80%，最高為鄭州5.39%。具體來看，533家銀行中超九成首套房貸已無利率優惠。其中364家銀行執行基準利率，較上月減少35家；126家銀行執行基準利率上浮，較上月新增94家，上浮趨勢較明顯。首套房貸利率優惠已成「稀有產品」。近日，北京繼今年5月取消首套房貸利率，6月首套房利率上浮5%—10%后再次傳出家庭首套房利率上浮的消息。消息顯示，北京部分銀行將對首套房貸款利率進行上調，具體文件應該本周內能夠下發。隨後，也有個別銀行的支行網點表示，個人首套住房按揭貸款已經在基準利率的基礎上上浮了15%。事實上，一線城市的銀行首套房貸利率都出現了上浮。據悉，今年半年內，廣州第四次上調房貸利率。首套房貸利率從3月份的最低八五折優惠，到今年5月首套房貸利率回升至基準，再到如今已經較基準利率再度上浮5％，廣州房貸利率實現了「四連跳」。相關數據顯示，進入八月份之後，利率仍呈現上升的趨勢。上海與深圳有著相似的走勢，2017年3月之前利率均保持在4.40%水平，3月以後開始逐月上升，向5%附近靠攏。相比一線城市，二線城市房貸政策收緊趨勢更加明顯，8成以上的城市房貸平均利率都是上漲的態勢，並且普遍都超過了基準利率。房貸利率上調將給購房者帶來哪些影響？以首套房貸為例，如果100萬元按照等額本息的還款方式，利率八五折借款20年，相當於利率4.17％，每月的還款額約為6149.76元，支付的總利息約為47.6萬元；而如果按照相同的還款方式和期限，利率上浮至基準的1.05倍即5.15％，則每月需要還款約6682.7元，支付的總利息約為60.4萬元。這意味著，如果今年3月份拿到了利率八五折的優惠，每月可以節省利息約478.94元，節省的總利息約為13.8萬元。首套房的利率持續上漲會誤傷「剛需」嗎？「目前首套房利率上升，以及先前首付的上調對剛需的確會造成一定影響。如需要支付更高的首付以及承擔更高的貸款利息等。」相關專業人士認為，需要辯證地看待這個問題。實際上，政策的調整可以擠壓市場中的彈性需求，相比政策前，市場的總需求量是下降趨勢。從供給端來說，不少城市已出台不少增加供給的政策，如加大保障性住房供給，增加自住商品房數量，增加廉租房等。除去政府的保障措施外，市場中也會有一部分房源釋放出來，有利於整個供給量上升。他強調，針對目前首套、二套利率的不斷上升，其實並不必太過驚慌。當前首套利率上升增速趨於下降，表明上升速度已變緩，未來一段時間內，房貸利率也將會趨於一個合理範圍。業界認為，不斷收緊的房貸疊加房地產調控政策，約束房價上漲作用將更加明顯。信貸是決定短期房價最關鍵因素，有專家預計，今年下半年，房貸的整體數據會同比出現下降。雖然房貸政策仍是偏緊的，但其中還是有些許不同。7月份，人民銀行主管主辦的《金融時報》刊文發出重要信號：貨幣政策已經不宜收緊，文章的核心觀點大致是當前經濟運行的態勢跟2016年底提出的穩健中性的貨幣政策時有差異，金融去槓桿已取得階段性成效，系統性金融風險總體可控。流動性明顯收緊，加上包括貸款利率在內的市場利率已明顯開始上升，貨幣政策已經不太適合進一步收緊。素材來源：深圳商報、融360房貸、央視財經、南京日報