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售樓處的沙盤，是整個樓盤項目的縮略圖，現在大多數樓盤在售的都是期房，購房者能夠看到的基本都是工地或者半棟樓，所以沙盤其實起到了橋樑的作用，讓客戶提前了解小區的未來。那麼，購房者在看沙盤時要注意哪些細節呢？下面隨小編一起來看看。在售樓部現場看沙盤的時候，雖然一般都會有銷售在一旁講解，項目的情況基本上是可以了解清楚的。但需要注意的是，銷售基本都是從好的方面給你講解，一些不利於銷售的信息他們可能會不提或者忽略。因此，購房者很有必要自己學會看沙盤。看沙盤要注意哪些細節？1、樓棟朝向樓棟的朝向決定了房子的通風和採光情況，現在很多的樓盤都是分期開發，不同的期數樓棟朝向也不一樣，所以不要理所當然的認為所有的樓棟朝向是一樣的，聽了現場銷售介紹就不再詳細了解。自己看中的樓棟要注意它的位置和朝向，而且需要了解該棟樓南側是否有建築物遮擋。朝向看沙盤上的指南針，確定樓棟朝向。採光可用激光筆照射樓房模型模擬日照，確定採光。2、樓間距樓間距是比較重要的一項，因為與房子採光相關。沙盤模型展示的樓間距或許與實際有差距，開發商為了促進銷售，可能會在沙盤上製造視覺假象，讓你覺得寬敞。因此觀看樓間距的時候，不能僅看沙盤上的展示，必要時可以根據比例尺寸，計算實際尺寸，從而大概算出樓間距。3、綠化率看著沙盤上呈現出的一片綠，給人一種綠化率很高的錯覺，事實上許多樓盤項目的綠化無法達到沙盤上展示的效果。所以實際的綠化面積還是找現場銷售了解清楚，並且在簽署購房合同的時候，要將承諾的綠化面積與規劃等各種細節寫入合同。4、公共配建項目的配套設施可分為兩種：一種是變電箱、垃圾房、水泵房、燃氣和鍋爐房等對生活質量負影響的；另一種是超市、泳池、健身房等這種方便生活和娛樂的。像配電站、化糞池等，位置隱蔽或未說明，一般注意不到。購房前注意問清楚房子附近是否存在負影響的配套設施。5、問清沙盤不標註部分的用途細心觀察會發現部分樓盤項目的沙盤上會有不標註的部分，不標註的原因基本上是因為它的用途不確定性大。這些未標註的地方，未來有可能會變成垃圾站，有可能會變成變電站，也有可能會有高大建築平地而起，影響房子的通風和採光。買房之前要問清楚它們的用途，如果沒有明確答覆，建議遠離這些「不明物體」。