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有一個網友，問了一個非常離奇的問題，問的我丈二和尚摸不著頭腦，為什麼呢？他說：現房幾乎沒有，二手房又不多，期房又怕不靠譜，開盤的現在都剩下一兩套不好的戶型了；我說：期房就要看開發商的過往項目情況，還有就是目前拿地的情況，以及在建項目的情況，以及目前的銷售情況，基本可以判斷一個開發商的資金鏈情況；還有就是，購買之前，五證不齊全絕對不要買，寧願後悔，也不能建立在不安全的情況下；他說：有一個樓盤開盤，必須入會員，或者排號，才可以有選房的資格，他這個入會有點奇葩；用存單委託保管，來入會員，會不會有風險呢？他還給我發來一個會員的存單保管的入會須知，給了一張協議書；這個就有點奇葩了，還能用存單保管來入會員，真的很有意思 ，會不會有什麼風險呢？我說：現在玩法真的很奇葩，不過這種玩法早在10年前，就開始玩了；那時候，要麼是放金卡的形式，或者鑽石卡的形式，來排隊，排號看房；鑽石卡優先選房，金卡在後面選房，日子都不在一起，放的房號也不一樣，就一個字，玩；這個風險基本不大，有的鑽石卡可以抵扣一個更高的折扣，金卡的會費可以抵扣一個房款等等形式吧！但是，存單保管這個還真的沒有接觸過，但是要看一下會員協議，避免對方拿去質押貸款就可以，不能做任何的授權，否則很麻煩；第一：為什麼要搞排號這麼一說呢？緊俏才能有更多的人買，才可以顯示出賣方市場這樣一個趨勢；小米手機，當年玩的飢餓營銷，真的讓很多米粉為之瘋狂，為什麼呢？就是要讓你，有一種期待感，因為在官方網站購買，真的可以便宜幾百塊錢，吸引力巨大；最為買房子，有現房權利，那也是一種特殊的待遇，為什麼呢？戶型對於一個購房者來講，那真的非常的重要，有選擇權利，那對客戶來講真的很有吸引力；再加上，和你天天洗腦，不買還要漲；剛需一族，就會真的記在心頭，事實證明真的會漲，至少漲個一年半載的；第二：需要的就是一個造勢的氛圍；2015年以來，有多少樓盤前排隊到第二天的情況，披著床單等著選房的情況；有的樓盤，就是沒有那麼多的真正買房人，也會僱人去排隊；一個人排隊一天給200塊錢，這是為什麼呢？這就是為了製造這個氛圍，那麼才會有更多的購房者跟著一起去排隊；為的就是，選擇一個好戶型，優選現房；想選房，那就交錢排隊，買會員卡，或者交錢買卡才可以；阿永哥點評：一是買期房前，一定要找五證齊全的樓盤，寧願不買，也不能為自己埋下一卡炸彈；二是各類排號實為炒作，但是作為買房者沒得選擇，房價確實會漲，可以選擇合適時機買入；誰讓你去年不買，去年還給補貼，人性索然吧！買房賣房，怎麼增值，怎麼識破買賣花招？請搜索關注微信公眾號《樂福居》，有問必答！或者直接加微信：599194173