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上圖：深圳蛇口自貿區半島城邦效果圖「海灣豪宅爭奪戰」正在發生明星名流領銜這可不是開玩笑~郎咸平以近億元購買香港尖沙咀DJ豪宅，大陸、香港甚至台灣都鬧得沸沸揚揚。▼鍾楚紅購買半山DJ豪宅▼關之琳購買灣區DJ豪宅▼藝人方力申購買DJ豪宅▼ 嘉里主席1.58億天匯高層▼大陸開發商也到香港搶地。▼香港代理公司開心得不得了，傭金高高。▼不只是香港，大陸的DJ豪宅在「限購限貸限賣」的「高壓線」之下，粵港澳大灣區DJ豪宅依然取得了相當不俗的成績，注意看下錶：深圳DJ豪宅表現非常搶眼。事實上，自2015年5月開始，深圳DJ豪宅就在在DJ豪宅界威風凌凌，傲視群雄。「深圳早晚趕超香港（頂豪30萬+）」輿論不斷，惹得國際資金心痒痒的。▼比喻太多，不如直接乾貨。【國際地位化】 早晚晉陞全球第一大灣區帶來的「財富慾望」【資金爆炸化】看得見的「4萬億」全球資金帶來的「資本升值預期」【富人扎堆化】隨著高端產業落地和生活方式國際對標更多的全球高凈值人群必將扎堆粵港澳大灣區尤其深港帶來的「高凈值人口紅利」【傳承標的化】尤其深港中心區山海頂豪被視為曼哈頓、倫敦中心頂豪一般「家族傳承資產」標的尤其深圳，正在邂逅第三次全球移民潮，羅斯柴爾德家族、洛克菲勒家族、倫敦金絲雀碼頭等全球雄厚資金都在覬覦深圳，深圳正在成為非深圳人的深圳，並有望成為國際化大都市最國際化的城市，只需要解決八大方面的問題，時間20年左右。這個話題說來話長，全球奢侈地產稍後再議。直接下結論吧：富人區中心商務區高富氧有山資源者優先用一張圖解釋：數據、數據，還是數據。上圖：來自第一太平戴維斯隨著粵港澳大灣區上升為國家戰略，以4%的土地、7%的人口創造了21%產值的深圳更是重磅加碼，成為世界的風口。全球資金將加速向深圳靠攏，深圳=資本黑洞。深圳的頂級不動產將成為全球富豪的標的，整購、豪購（預計2017年深圳將有超過10宗的20億-50的大宗單體整購案）現象，將頻繁發生。整購也是一座城市競爭力優秀的表現。而且，頂豪與城市房價價差沒有拉大，這「不科學」。全球奢侈地產美編去年就反覆強調：香港DJ豪宅雖然「德高望重」，動輒30-50萬/平，但依然是最佳標的。簡單說明理由有三：國際資金目的地、人文厚實、即便DJ豪宅也自住為主，居住價值決定投資價值。也就是說，粵港澳大灣區絕對DJ豪宅還是集中在香港、深圳，毋庸置疑，前者30萬+起步，後者13萬+起步；然後在澳門、廣州等城市能找到零星DJ豪宅。以下羅列，深圳僅選擇兩個代表：城市山海頂豪、近郊山海DJ豪宅。更多選擇可搜索《2017深圳13萬+DJ豪宅曝光》。1先來看看香港在售DJ豪宅名鑄The Masterpiece▼香港 郎咸平等典型業主概論：位於尖沙咀河內道，是香港有名的分層式豪宅，樓高68層，高層可眺望維港煙花海景，提供包括普通住宅及複式等戶型，實用面積從約60平方米到接近500平方米。2009年8月起開售，當年受到諸多名人捧場，業主包括香港玩具大亨鄭躬洪、著名律師周啟邦夫人譚月清、恆和珠寶集團主席陳聖澤，協成行方氏家族等等。今年放出零星單位。2017香港可售的新DJ豪宅，並不多。天匯 39 Conduit Road▼香港 嘉里黃小抗等典型業主概論：位於半山干德道39號，地處香港傳統豪宅區的半山區，可盡覽維多利亞海港景緻。天匯樓高33層，共66個住宅單位，面積由約2,800平方呎(260.128512平方米)至約7,600平方呎（706.063104平方米），包括標準單位、半複式單位及位於頂層複式單位。地段：香港半山富人區標售：200平+售價：約50萬/平左右套價：約1億+香港可售的新DJ豪宅並不多。以上所列兩盤，其實也是6年前入市頂豪，只是銷售緩慢，開發商求價不求量，此為香港常態。大陸則比較喜歡以「一天售罄」等作為「DJ豪宅好不好賣的考核標準」，很「落後」，今年有所改觀。2下一個城市：深圳推薦關注蛇口半島，位於深圳城市中心，兼得城市中心+大小南山+太平洋海+藝術中心+郵輪母港+碼頭+粵港澳大灣區交通樞紐+遊艇會等奢侈運動+國際教育+高凈值圈層+國際人士最集中富人區等綜合人文、經濟、藝術因素，被譽為小聯合國。且整個地形三面環海，蛇口半島+前海+深圳灣猶如伸入海洋里的遊艇，隨時準備向世界出發。華為、萬科等世界企業誕生於此，影響世界的諸多領袖如王石、任正非等多發軔於此。 半島城邦The Peninsula▼深圳 全球39國國際友人居住於此概論：百萬平米進海國際社區，十年來，吸引了全球39個國家的國際友人扎堆聚集，自成一邦，又有山海為伴，自有遊艇會規劃，且有名校教育、生態購物中心配套和15公里濱海長廊，集城市最奢貴精華，堪稱城市人居極高圭臬。吸引了全球高凈值人群的關注。地段：蛇口半島將售：300平+樓王天際資產（去年連續2次開盤，銷售過百億，相當熱賣。）售價：預計13萬+套價：預計4500萬/套左右天麓▼深圳任正非等典型業主概論：華南最「高」富人區，任正非、馬化騰、郭台銘等皆為這裡的業主。位於東部華僑城旅遊景區內，有高爾夫、私家停機坪、遊艇會等配套。地段：大梅沙半山，最高400米海拔物業在售：205-288平的疊加最後「收官之作」售價：7萬/平左右（二手獨棟別墅20萬/平左右）套價：1500萬左右大梅沙有5大頂級別墅——天麓、天琴灣、天濤軒、愛琴灣、梅沙灣，聚集了百位億萬身價富翁。其中，天麓位於海拔最高處，坐山觀海。2下一個城市：廣州廣州，最具經濟活力的城市。珠江新城則是三大國家級CBD之一，亞運會開幕式的舉辦地，南亮麗的會客廳。經歷20多年的開發與建設，珠江新城已無宅地供應，其中堪比紐約中央公園的珠江公園板塊，周邊高端住宅房價突破每平方米10萬元，晉陞DJ豪宅行列，可售產品並不多，尚東柏悅府算一個。尚東柏悅府▼廣州 秒殺深圳DJ豪宅價概論：珠江新城城市中軸線邊上最後一個住宅項目，擁有珠江公園、珠江岸、城市核心區等景觀資源。52層高，建築高達198米，共99套房源，每戶單位均帶有入戶花園。地段：珠江新城在售：430平、490平和794平大平層單位售價：16萬/平左右套價：7000萬左右（秒殺深圳即視感）右高樓即是尚東柏悅府16萬/平相當於什麼概念？感受一下：相當於城市新房均價8倍！這價差，與香港DJ豪宅與普價價差相當看齊啊！深圳價差才2倍。深圳加油~換言之，深圳DJ豪宅上升空間的確很大。僑鑫匯悅台▼廣州 度號稱廣州最貴DJ豪宅概論：位於廣州城市新中軸線上的CBD區域，南臨珠江新城臨江大道，180度一線珠江景。一度號稱廣州最貴DJ豪宅，叫板京滬深。地段：珠江新城在售：284-348平大平層；700-790平、1500平複式單位。售價：前者12萬/平左右；後者18萬/平左右套價：平層5000萬起，複式1億起（秒殺深圳即視感）4下一個城市：珠海今年的珠海相當「安靜」，安靜得有點令人窒息，但這並不妨礙「情侶城市」被我們關注。珠海的海，其實挺美的。仁恆濱海中心▼珠江 綜合體濱海DJ豪宅概論：位於珠海市中心城區南部，沿情侶南路形成約600米帶狀項目。拱北項目位置優越，地處拱北黃金商業地帶，緊鄰拱北口岸，正對港珠澳大橋珠海澳門的入口處，廣珠捷運拱北樞紐站步行即可到達地塊，是珠海市最具商業價值的中心地段。集高檔海景住宅、五星級酒店、甲級寫字樓和品牌購物中心等功能於一體，總建築面積約30萬平方米，投資總額超過人民幣40億元。地段：中心區在售：300-740平四房平層至複式售價：6萬/平+套價：精裝300平（1900萬起/套），740平（6000萬起/套）以上，僅供高凈值人群在粵港澳大灣區置業參考。粵港澳大灣區多個城市「推薦缺席」：澳門今年無好標的在售，佛山、東莞、惠州、中山們暫無「值得國際資金作為家族傳承的頂豪」，諸位加油，爭取儘快入局。最後來看看香港十大富豪，知道他們住哪兒嗎？主力集中香港半山、淺水灣，無一例外：香港DJ富人區。不久的將來，深圳也會有類似的富豪名單和他們的「老巢」出爐。往期精彩內容，點擊查閱 投稿互動請聯繫：2880362169@qq.com請註明企業/項目名稱