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作者觀點 凱勝：商品房銷售面積增速領先房地產投資增速6-12個月。2016年房地產調控政策后銷售面積增速從最高點下滑20%，與2010年及2013年下滑超過40%相比銷售增速下滑幅度明顯減少，主要與棚改貨幣化安置政策支撐三四線城市銷售有關，保守估計棚改帶動了20%以上商品房銷售增速。從房地產銷售增速上看，房地產3年左右一個周期非常明顯。