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今日天氣：多雲間晴天，部分地區有輕度到中度霾，局部有短時陣雨或雷陣雨；氣溫27-34℃深圳小夥伴們注意啦！買一手房簽合同的時候一定要看清附加協議里可能埋了陷阱！預繳物業費才能交房故意加重買方違約責任任意變更條款 …… 針對房地產行業存在的不公平、不合理格式條款，8 月 29 日，深圳市消委會公開點評，揭露房地產行業合同 " 貓膩 "，將持續跟進點評條款所涉企業整改情況，促進房地產市場的穩定健康發展。網路配圖合同條款中暗藏陷阱據了解，市消委會此次公開點評十大不公平格式條款，商品房開發商（以下稱 " 出賣人 "）利用合同制定方的優勢地位，在合同條款中暗藏陷阱，比如違約責任不對等、不可抗力的範圍過於寬泛、隨意規定由出賣人收取物業服務費等問題。十大不公平格式條款1. 否認格式條款藉以免除自身法定責任。2. 出賣人利用單方制定格式條款的優勢設置免責條款。3. 絕對地將售樓廣告、售樓書、售樓模型、樣板房等排除出要約範圍。4. 出賣人逾期交房和買受人逾期付款的違約責任不對等。5. 合同約定的不可抗力的範圍過於寬泛。6. 出現質量爭議以原監理單位驗收或檢測意見為準。7. 對原規劃、設計任意變更以及免除通知義務。8. 將法定屬於全體業主共有的合法權益違法約定屬於出賣人所有。9. 按揭不成不論原因均需要買受人一次性付款或短期內一次性付款。10. 不論逾期付款金額大小，出賣人都有權單方面解除合同。此外，出賣人對原規劃、設計任意變更，甚至免除通知義務，這些條款也要注意。市消委會指出，要考慮調整是否影響房屋的質量或使用功能，合同內容更改需雙方當事人協商一致，否則該變更的內容對買受人不具有約束力，該條款免除了出賣人對規劃等事項變更的通知義務，違反民事法律行為應當遵循的誠實信用原則。對於合同中所指的 " 不可抗力的範圍 " 這一條款，市消委會認為，" 不可抗力 " 具有其明確的內涵和邊界，房地產企業應有足夠的經驗和能力，對於判斷天氣因素可能對施工帶來影響，政府測量中可能存在的相關誤差等，這類問題在施工過程中可以預見，這就不屬於 " 不可抗力 " 的範疇。預繳物業服務費交房不合理在付款方面的有關條款規定也是陷阱重重。比如出現按揭不成問題時，不論原因買受人要一次性付款，或短期內一次性付款。市消委會指出，按揭不成的原因多種，不可一概而論，只有因買受人個人原因導致按揭不成的，才能要求買受人承擔一次性付款的責任，反之，由於出賣人原因、不可抗力等導致買受人按揭不成的，不應由買受人承擔一次性付款責任。對於 " 逾期支付任何一筆款項，不論逾期付款金額大小，出賣人都有權單方面解除合同 " 這一該條款，市消委會認為這忽略買受人已付房款總金額，任意擴大出賣方解除許可權，導致買受人要承擔極大的合同解除風險，該條款的設定不公平不合理。預繳物業服務費才能交房？" 隨意規定由出賣人收取物業服務費 " 不合理。市消委會認為，出賣人除房屋買賣合同約定的成交價款外，無權再行收取買受人其他費用，買受人支付物業管理費與出賣人無關，不應當作為出賣人交房的條件。也有條款規定 " 出賣人所做的售樓廣告、售樓書、售樓模型等僅作為要約邀請，對雙方沒有約束力 "。對此，市消委會指出，如果對合同訂立和房屋價格有重大影響的，則應視為要約，該條款絕對地免除出賣人自身廣告宣傳應負的法律責任，涉嫌無效。在與房地產企業進行座談時，大部分房地產企業對點評內容表示充分肯定，並向市消委會書面反饋意見，表示將在後續開發項目中，依法對合同條款進行修改和完善。接下來，市消委會將持續關注房地產消費領域，繼續跟進此次點評企業的整改情況，逐步推進房地產消費領域格式條款的規範化。買房是人生大事，務必謹慎。對於沒有經驗的首次購房者，購新房有哪些注意事項？如何繞過買二手房的「坑」？這份買房「防坑攻略」已準備好趕緊Mark起來吧~↓↓↓深晚君特選（戳下方標題）不服輸！深圳腦癱小哥拒絕乞討，擺攤賺錢，想找個女朋友重磅！這類小汽車更新指標要取消了，不按時辦理將失去車牌好消息~深茂鐵路深圳至江門段或今年底開工，2023年中通車