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進了售樓部又遭遇各種賣房的「套路」：0首付抄底、買房送車、秒殺直降、一房難求、現在不買明天就漲，讓人無所適從，什麼得房率、容積率更是聽得一臉懵逼……正所謂：天將降良房於購房者，必先苦其心志，勞其筋骨，餓其體膚，空乏其身，煉其耐性……折騰、迷茫、焦慮、選擇困難症，買房過程生生變成了九九八十一考驗的取經之路。心累買房是個體力活，更是技術活，今天不慌就跟大家聊一聊如何防「套路」，祝願大家在北京早日有個家。1、明確買房需求在買房前你要弄清楚兩個問題：為什麼要買房？想買什麼樣的房子？仔細權衡當前的購房需求，對於能否選到一套滿意的房子來說非常重要！比如年輕的上班族，想買個離家近點的，可以著重通勤質量高、交通較為便利的。2、根據收入量力而行根據自己手裡的存款以及可能籌到的首付款，結合家庭收入和家庭支出情況，計算出自己能夠承受的房價總價值和貸款總額度以及貸款期限。注意家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過此警戒線，將很可能會出現較大的還貸風險，甚至影響到家庭的生活質量。3、識別戶型好壞戶型對於買房子的人意味著什麼，大家都很清楚。買房你得知道好戶型的標準是什麼？學會識別什麼樣的戶型才是好戶型。方正的房子整體利用率高。拐角會佔用你的實際居住面積！！！如果家裡人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環境最大化。南北通透的房子居住舒適，高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。另外有種戶型雖然被開放商稱為「南北通透」其實是不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。假南北通透戶型的窗口一般都開在房間裡面，試問，你的私人房間會一天到晚敞著門嗎？客廳朝南，雙卧朝南。三房以上要考慮雙卧朝南，不是雙卧朝南的就不是好房。不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南，原因你也清楚。兩居室也要考慮最起碼1個朝南。陽台位於客廳。客廳沒有陽台，在視覺上就會覺得房子很小，其次如果陽台位於卧室，那麼房子的隱秘就不能保證了。有的年輕人喜歡過二人世界覺得無所謂，其實只要你買了，住的人不會少只會增加。尤其是現代獨生子女很多，買了房子父母要過來幫著干家務的，沒有獨立的陽台你就等著敞開房門進進出出吧。除此之外，還有其他一些原則，比如動靜區分、乾濕分區、公私分區、通透良好等。①動靜分區：客廳、餐廳、廚房、次衛等動區與卧室、書房、主衛等靜區分開。②乾濕分區：廚房、衛生間濕氣較重且容易產生臟污的房間與卧室盡量分離。③公私分區：入戶門外向戶型內望去時，避免站在門外就能對屋內一覽無餘；戶型內部客廳、餐廳等公共活動空間與卧室等較為私密的空間有視覺上的遮擋。④通透良好：通透性主要是指戶型的通風和採光性能。首先要求戶型要有良好的進深開間比，即戶型比較方正；其次最好有兩面可以採光和通風，相對兩面採光通風最佳（如南北、東西），其次是相鄰兩面採光（如東和南、南和西、西和北等），只有一面採光通風效果最差。另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個區域，要盡量做到獨立採光通風，也就是避免暗廚暗衛。4、實地看房注意事項①房子產權等情況。向置業顧問或房東詢問清楚房子產權情況，是商品房、商住兩用、經濟適用房？房子是40年、50年還是70年？如果是二手房，房子出售滿五年是房東唯一住房嗎？是否要承擔額外的稅費等。②房屋質量問題新房一般都是期房，到工地現場參觀也只能看到一些基礎建設情況，另外樣板間基本上都會因裝修效果會跟毛坯房有一定差別，而且大多購房者非專業人士也看不出來房屋可能存在的質量問題，所以建議可以到小區的論壇或業主QQ群去關注相關的樓盤點評、留言，能夠得到更加真實的信息。如果是二手房可以現場看看牆體是否有裂縫，衛生間、廚房、頂層是否有滲漏，牆體是否有牆皮脫落，公用照明設施是否完善，樓梯寬度是否過小等。③房子配套情況詢問清楚置業顧問小區是否有充足的停車位，小區的樓棟數量有多少，物業管理是否歸屬開發商自己，後續安保情況如何，比如大門口是否可以隨意進入，單元門有沒有門禁等。④房子周邊情況實地看房可以注意下樓盤周邊的情況，看有沒有高壓電塔、加油站、垃圾中轉站、火車道等公共設施，看看周邊的交通狀況，必經之路是不是很擁堵等；另外在看房前，可以先在地圖上研究下周邊的情況，看看有沒有不喜歡的場所，有就乾脆不用去看了。5、選擇口碑好的開發商買房還是選口碑較好的大一點的開發商放心，尤其是新樓盤，一定要看下「五證」：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，特別是要問清楚自己所購的那棟樓是否在預售範圍內。目前新樓盤交房即維權的案例數不勝數，其中也不乏大的開發商，所以選房前一定要到網上多查詢樓盤相關信息，了解開發商的口碑、房子的具體配套信息等。6、合同簽訂注意事項①避免定金陷阱很多開發商都會打出優惠活動，需要繳納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的，有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金，必須看好定金合同！另外定和訂的意思雖然相近，但是差別就很大，所以區別要分清楚！②簽合同找人同行盡量找有買房經驗的朋友和你一起去簽合同：買房的時候根本沒時間去看合同， 因為合同有很厚的一本。如果一個個字去看。可能很少人有這種耐心！所以很容易被開發商鑽空子！找買過房子的朋友一起去， 這樣可以找著重點看，也避免一個人緊張。③退房協議要看仔細在買房貸款下發過程中，有的時候會出現很多爭議！而且特別是購買新房，在房屋建設當中也會出現很多問題。所以退房協議那一欄需要看看開發商是怎麼規定的！④交房標準、交房時間需要看仔細交房標準需要看看合同上面是否有不符合要求的地方！因為這是作為以後收房的最重要的依據！而且還需要看看交房時間如果超過，開發商會做出什麼賠償！⑤贈送面積的貓膩有的房子會以贈送面積做銷售賣點，可是有的購房者收房的時候就發現實際面積比宣傳的時候要小很多。然後合同上面又出現了贈送的貓膩！這種時候就等於有理都說不清了。所以有贈送的一定要看清合同怎麼寫的，有利於以後維權！7、買房，地段很重要李嘉誠說過，決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段，所以地段對於購房者來說很重要。①看5分鐘步行路程內是否有捷運站，或有計劃開通，只要在捷運旁，就是利好；②5分鐘步行路程內是否有公車站；10分鐘步行路程內是否有較大的超市、便利店、飯店、商場等；④30分鐘步行路程內是否有學校、醫院；⑤開車進入環路是否房便；⑥未來區域內是否有重大的政府規劃。「自古深情留不住，唯有套路得人心」。小編能幫你的也就這些了，買房是人生大事，可千萬別被「套路」了！