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事物都有兩面性，二手房有二手房的優點，自然也有它的缺點，想要購買就得先了解清楚，萬一只看見優點，不清楚缺點，入手后極可能大失所望。那麼，既然要買，肯定都想買好房，什麼樣的二手房值得買，什麼樣的又急需避開呢？一起來看看吧。二手房有優點亦有缺點一、優點1、現房且價格便宜雖然二手房辦手續，付中介費會比新房稍麻煩些，但很多時候價格是要低於或持平附近新房，並且價格上有可能撿漏，耐心等待也許可以等到價格合適的二手房，再加上還是現房，即買即住，很方便。2、自帶裝修新房裝修是件非常頭大的事情，裝修完還要提防甲醛等有害物質對人體的危害，而已經裝修好的二手房則避開了這樣的問題。3、交通與配套完善絕大多數二手房佔據了整個片區最熱鬧最核心的位置，或者配套最齊全的位置，而且交通還十分方便，綜合出行難度要小很多。二、缺點1、中介費高按照一套一百萬左右的房子以最高的中介收費標準來計算，額外付出的成本很可能會高達4萬以上。除此之外，房屋本身有抵押、糾紛，房東臨時漲價、毀約也是讓人非常頭大的問題。2、貸款不便按照相關貸款規定，二手房房齡與貸款年限之和不得超過40年（個別銀行45年）。對於房齡稍長的房子，購買壓力會比新房大不少。3、物業有問題由於前期物業行業不發達，導致不少小區特別是容量小的小區沒有真正系統的物業，小區所謂的物業只有簡單的保潔和保安，即使更換也很難有質的提升。什麼樣的二手房值得買？什麼樣的又急需避開？現階段顯然這幾種二手房可以買：1、優質教育地產，因為優質教育的稀缺至少在未來五到十年都依然是關注的熱點。2、年份新，有車位，綠化、戶型、配套都尚可的小區，剛需盤也可以，因為這部分房屋與買新房無異，還多處於市區。3、捷運口或馬上開通捷運口的小區，交通的便利性使這一類房屋的升值空間變得更大。4、佔有稀缺地段的品質小區，城市的發展經歷三個步驟，一發展老城區，二向外擴張，三就是核心區的重建，環內稀缺地段的高品質小區，仍然會在很長時間內保值升值。這幾種二手房應盡量避開：1、小產權、安置房等，這類房子漲幅慢、舒適度低，也無法正常交易。2、物業口碑非常差的小區，物業是一個小區升值的重要因素，物業差，小區的價格就會降低。3、沒有地下車庫或車位嚴重不足的小區，畢竟業主都不想有了車卻沒地兒停。4、沒有電梯的多層小區，老齡化的時代來臨，沒有電梯的房子逐步會被拋棄。靠譜二手房盡在美利行了解更多，請關注微信公眾號：美利行地產美利行地產，從事香河一二手房買賣等業務的企業。美利行地產，擁有優秀的團隊，高效的服務。美利行地產，店面分佈廣，只為您購房更方便。美利行地產，房源真實，只為讓您有個美麗的家。