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Zi 字媒體

2017-07-25T20:27:27+00:00
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為什麼銀行會在這個時候停止房貸,或者是集體提高利率,原因是什麼,下半年房貸利率走勢將會如何?來聽聽專家的分析。專家指出,房貸利率上浮有其特殊政策背景和銀行資產荒的趨利選擇因素,和'停貸'不能直接聯繫起來。一方面,資金成本繼續上升,包括餘額寶等固定理財收益年化資金成本已經接近4.1,而按揭貸款的基準利率為4.9,這種情況下,疊加管理成本,對於大部分銀行來說,房貸已經屬於低利潤產品,所以預計後續銀行將逐漸從目前的基準為主流提高到基準上浮。另一方面,房貸依然是目前大部分銀行的優質業務,所以不可能出現大面積停貸的現象。樓市限購屢次升級,調控重壓下,銀行信貸開始同步收縮,房地產'去槓桿'也隨之深入。發債難、資金成本高,已成為擺在房企面前的大問題。從目前房地產企業的融資渠道看,主要是銀行、信託、發行債券以及股權融資等。各類金融機構對房地產企業融資是'既愛又怕'。鑒於房企融資利率高,有利可圖,很多金融機構會想盡辦法給房企輸血;但房地產行業風險不斷積累,資金鏈斷裂、房價下跌或政策風險,都有可能造成房地產企業難以還本付息。從監管看,對各類金融機構投向房地產的資金也是嚴控態勢。而另一方面,業內人士認為,在政策調控的背景下,銀行也的確需要提前對房貸規模適度調整以防範風險。土地供應量方面,南京近期以來連續三次掛地,共掛出32幅地塊。在純住宅地塊佔主體的同時,對最高限價也有所控制。業內人士分析,隨著房地產銷售降溫的效果逐漸顯現,疊加房地產融資困難,中長期來看,房地產企業的資金壓力會逐步顯現。總體而言,債務集中到期量大,前期經營比較激進和資質較差的民營企業面臨的壓力較大。房地產企業需要加快去庫存節奏,同時回歸主要向銀行貸款的融資方式,以獲得流動資金支持,保證資金周轉。

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