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租售同權將立法 租房與買房或可享同等待遇近日，住建部有關負責人介紹說，未來將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。租售同權立法的問題一時成為大家關注的熱點，到底是租房好還是買房好，引起了強烈關注，下面小編帶您解讀關於租售同權的一些問題。規範市場 遏制租房亂象在北京海淀區租房的潘女士稱，每次租房退房交完鑰匙后，房東以各種理由要扣留押金中的500元，而租房合同中並未對扣押金的條件有任何約定。 這不是潘女士第一次遇到房東扣留押金的情況。她說：「我感到心很累，因為孩子上學租了兩次房，每次退房房東都找理由扣留押金，房東不受約束，房客也缺少保護依據。」長期以來，租房市場不規範，租購同權立法或有望通過法治手段遏制各種租房亂象，而這對廣大租房一族來說都是一大福音。能盤活教育資源嗎？如果租房也可以享受到買房才能享受的公共服務，那麼對於年輕人來說，選擇租房會在很大程度上減少經濟壓力，不用再急於買房。在南京租房入學一直都存在。根據隨遷子女入學政策，如果能提供「五證」齊全的材料，區教育局也會統籌安排進入公辦國小接受義務教育。統籌入學，雖然不能做到絕對的就近入學，但在有空額的學校中，也會考慮安排在相對就近的學校入讀。但是，以火爆的「學區房」為例，同權的實現要有足夠多的租賃型住房供應和充足的教育等公共服務資源配套兩方面支撐，一方面無法滿足也就沒有辦法真正實現「同權」。「出發點是好的，被稱作針對租房者的『大禮包』，要客觀地看到這一新政在實際操作中的困難。同權的人多了，但優質教育資源規模有限，如何分配是個難題。哪些人最受益？1.租賃行業及其從業人員據統計，未來5~10 年，租賃市場將進入快速發展階段，2020 年的市場體量約為1.6 萬億元，2025 年將達到2.9 萬億元，2030 年有望超過4 萬億元。同時，如果「租購同權」試點鋪開，會有更多的人由購房變為租房，屆時房產中介生意步入長期繁盛期。2.房東據相關數據統計，房租收入比在 25%~30% 處於可以承受的範圍之內。按照 2016 年全國應屆畢業生的平均薪酬來算，房租收入比遠超過了這一範圍：北京約為 44.8% ，上海約為 41.8% ，深圳約為 41.7% ，也就是說，應屆畢業生將近一半的工資收入都要用來支付房租！而一線城市的房租本就不低，而且還有逐年攀升之勢。3.商業物業運營商據國家統計局發布的數據顯示，2016 年末，商品房待售面積69539 萬平方米，其中住宅待售面積40257 萬平方米，同比減少11%，辦公樓待售面積3631 萬平方米，同比增加10.8% ，商業營業用房待售面積15838 萬平方米，同比增加8% ，商業地產庫存問題正逐漸凸顯。新政規定，商業用房也可以改造成租賃房，這樣既可以盤活商業用房存量，又可以給租賃市場提供更多的房源。4.創新型房企隨著地價越來越高，謀求新的贏利點和創新業務已經成為房企的一致訴求。現在政府大力發展房地產租賃市場，並且推出了「購租同權」的概念，這將會使房地產租賃市場飛速發展。