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總體來說，今年商場寫字樓的庫存是在持續增長，但住宅庫存總量是在下降，部分熱點城市的庫存消化周期只有3到4個月，這是非常危險的。一線和強二線城市對勞動人口吸引力較大，去年開始房價漲得非常厲害，這與城市工作年齡人口比例上升有關係。對於想買房的人來說，房價收入比越低越好，但對房地產投資者來說，房價收入比越高越好。今年初房地產的高速增長，與第一季度的信貸有直接關係今年一季度1/3以上的信貸都進入到房地產行業，直接推動了房地產投資增速的增長二季度，特別是到7月份的時候，銀行的主要貸款流向個人消費貸款，個人住房消費貸款轉換成了開發商的資金，這讓開發商的資金到位增速仍然保持在較高水平現在貸款下降是因為央行等監管機構已經開始限制購房的首付貸款，也就是加大限制首付款貸款，相應造成所謂的去槓桿但房地產市場和買房是槓桿越高越好，而不是越低越好。