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本文轉載自：房地產經理人聯盟，ID：dichan360①一.房地產土地獲取工作篇①土地信息收集②土地初判③土地深判④尋找合作資金⑤土地投標摘牌⑥簽訂土地出讓合同確定用地圖、樁點坐標、用地條件交納政府凈收益，契稅，交易費發展中心法務財務部法務：合同條款的草擬和完善; 財務：提供資金⑦用地規劃許可證辦理土地出讓合同開發部發展部發展部：提供土地出讓合同出讓金、交易費交費證明開發部財務財務：提供資金繳納出讓金、交易費⑧土地確權辦理⑨土地證辦理②二.項目調研與定位流程篇①區域市場調研②項目定位③三.房地產規劃設計流程篇①設計前期工作程序明確產品設計思路研發銷售銷售：根據區域市場內客戶需求狀況和在銷樓盤熱銷產品分析，對戶型設計、戶型配比、面積區間、景觀規劃、建築風格、配套標準等規劃設計提出改善性意見②方案設計工作程序③設計指標確認工作程序項目成本指標確定運營銷管工程研發 開發 財務 商業銷管：和企劃對銷售費用指標，進行討論確定商業：結合不同業態經營客戶需求，提供有關配套設備設施種類、數量建議工程 研發 開發 財務：項目前期、工程、配套、費用等指標落實④施工圖設計工作程序④四.項目報批報建流程篇①《建設工程規劃許可證》辦理②施工許可證辦理程序③商品房預售證辦理程序⑤五.施工階段工作程序①開工準備程序②招投標程序③開工準備程序④現場工程放線準備的資料⑤正式開工程序⑥六.房地產工程建設篇①主體施工程序②變更籤證程序③工程款支付工作程序④主體驗收備案工作程序⑤外裝材料確定工作程序⑥甲供材料確定工作程序⑦主體裝修工作程序⑧水、電、暖工作程序⑨智能化工程工作程序⑩通風與空調工程工作程序⑪電梯安裝工程工作程序⑫精裝修工作流程⑬配套手續及施工篇⑦七.房地產營銷流程篇①推盤策略確定②外部營銷資源確定③銷售道具準備④項目亮相準備⑤項目亮相⑥項目開盤前準備⑦正式開盤⑧日常銷售工作程序⑨清盤工作程序⑧八.竣工驗收工作流程篇①毛坯房竣工驗收備案②精裝房竣工驗收備案⑨九.工程結算工作流程篇①毛坯房竣工結算②精裝房房竣工結算③結算稽核⑩十.竣工入住流程篇①住宅入住手續準備②辦理入住手續⑪十一.售後及移交篇①移交與售後工作協調程序②問題總結與反饋《建築技藝》近期活動：《建築技藝》代理產品：產品一光輝城市主打VR產品Mars，設計師會員1999元/年（學生特價499元/年）；企業會員25000元/年。了解詳情可產品二由楊曉燕設計、曹曉昕監製的全球首款座包2.0版全新上線，和COACH、GUCCI同一代工廠優選頂級生產商，售價299元/個。《建築技藝》傾情代售，詳情請點擊下方圖片。關於《建築技藝》《建築技藝》（AT）前身為《建築技術及設計》，創刊於1994年，國內外公開發行。隸屬於建築設計研究院，崔愷院士任編委會主任。《建築技藝》微信現有微信冬粉300000。微信和雜誌推廣合作電話：010-57368773，307926062@qq.com。輕點圖片，再長按識別下方二維碼關注建築技藝微信歡迎訂閱《建築技藝》雜誌32元/本，全年384元，贈送四本《建築幕牆》雜誌。可在郵局訂閱，郵發代號82-680，亦可在www.atd.com.cn（請認準唯一官網）通過支付寶、銀行電匯等訂閱。諮詢電話：010-57368780。（雜誌近期主題包括：「在地建築、木建築、綠設計、BIM、裝配式建築、醫療養老建築、舊建築改造、室內外一體化設計、互聯網影響下的建築」等，歡迎訂閱）輕點圖片，再直接微信訂閱《建築技藝》雜誌