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本周一（7月17日），廣州樓市出台重磅消息，推行「租購同權」。消息一出即引起廣泛關注，租賃市場是否要顛覆了整個樓市？就在今天上午，又傳來一個樓市大消息。近日，住房城鄉建設部會同國家發展改革委、公安部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、工商總局、證監會等八部門聯合印發了《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發展住房租賃市場。目前，住房城鄉建設部已會同有關部門選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。支持國企轉型為住房租賃企業《通知》明確要求，人口凈流入的大中城市要支持相關國有企業轉型為住房租賃企業，以充分發揮國有企業在穩定租金和租期，積極盤活存量房屋用於租賃，增加租賃住房有效供給等方面的引領和帶動作用。住建部交易租賃和產權管理處處長沈悅介紹，支持國有企業轉型將主要以兩種方式進行，由地方政府參與組建新的住房租賃企業，或在相關國有企業基礎上改建，推動從事保障房、人才公寓等相關業務公司轉型。明確各地要搭建住房租賃交易平台為解決住房租賃市場中存在的虛假房源、信息不透明等問題，讓群眾安心租房，《通知》要求人口凈流入的大中城市，要搭建政府住房租賃交易服務平台，通過平台提供便捷的租賃信息發布服務，保障租賃雙方合法權益。住建部房地產市場監管司交易租賃和產權管理處處長沈悅表示，搭建這個平台，最主要的目的是解決租賃市場信息不對稱和假房源的問題，同時希望藉助這個平台，能夠進一步加強對於租賃市場的監管。多舉措增加租房供應土地政策方面，《通知》鼓勵各地通過新增用地建設租賃住房，在新建商品住房項目中配建租賃住房等方式，多渠道增加新建租賃住房供應。按照國土資源部、住房城鄉建設部的統一工作部署，超大城市、特大城市可開展利用集體建設用地建設租賃住房試點工作。金融政策方面，《通知》要求各地加大對住房租賃企業的金融支持力度，針對租賃企業回款慢等特點，鼓勵開發性金融等銀行業金融機構加大對租賃住房項目的信貸支持力度，向住房租賃企業提供符合經營特點的長期貸款和金融解決方案等。運營政策方面，針對住房租賃企業長期以來經營當中存在的一系列問題，《通知》進一步落實「放管服」改革：針對住房租賃企業在新建或改建租賃住房項目、工商登記、租住人員管理等方面遇到的問題，要求各地建立快速審批通道，探索實施並聯審批；明確住房租賃企業申請工商登記時，經營範圍統一規範為住房租賃經營；公安部門要比照酒店業管理方式，將住房租賃企業登記的非戶籍租住人員信息接入暫住人口管理信息系統。多個城市已經開始布局7月17日，廣州市出台「保障租購同權」樓市新政，許多業內人士將其看成是房地產市場發展的里程碑。而在7月初，上海掛牌推出了位於浦東張江和嘉定新城的兩幅土地，「只租不售」。公告要求所建物業嚴格按照「只租不售」模式管理，僅用於出租，不得出售。《上海住房發展「十三五」規劃》也提出「十三五」期間將新增租賃住房用地1700公頃，約70萬套。深圳、北京等一線城市也已先後出台了加快租賃住房發展的相關政策，且政策的強度、執行的力度均超越以往，顯示出各地推進「購租並舉」的決心。上海中原地產市場分析師盧文曦稱：「今年以來，政府有關租賃市場建設的會議開了不少，說明租賃市場重視程度相當高，出現全部持有的土地顯示出地方政府積極推進相關工作的決心。」住房租賃市場將成新風口？鏈家研究院報告顯示， 2020年、2025年，房產租賃市場租金規模將分別達到1.6萬億元和2.9萬億元，2030年預計會超過4萬億元。據不完全統計，目前長租公寓品牌超500家，除專業運營機構外，房企逐漸壯大為另一支市場力量，已知有萬科、遠洋、龍湖、金地、碧桂園等房企邁入該行列。比如，萬科的泊寓、雷軍投資的YOU+、中航信託投資的魔方公寓等。不過，這個規模巨大的市場蛋糕並不是那麼容易嘗到甜頭。優客逸家CEO劉翔認為，資金和房源是兩大難題。一方面，租賃企業缺乏相應抵押物，為提高市場競爭力又需要大量房屋改造升級資金，以往的金融政策缺乏配套支持。另一方面，房源獲取困難，分散的商品房在各地缺乏統一的改造標準，而集中的整棟房屋在少數私人經營者手中又存在合規性、安全性疏漏，可能造成劣幣缺乏良幣現象。「租房市場這片萬億市值的藍海 ，未來一定是租售並舉，但這一制度從落地走向成熟完善，還需時日，也對參與者運營能力提出考驗。」業內人士說。從長遠來看，租賃市場的發展和租賃權益大增會不會對高房價帶來衝擊？易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，租賃權益大增對於大城市的租房者來說，無論從經濟價值還是社會價值角度，都能夠看出租房的性價比在提高。此外，租賃權益大增有助於房地產市場轉型，對於很多企業來說，在存量資產的運營中租賃市場是一個較好的切入點。另外，租賃權益大增對於購房需求本身沒有擠壓的導向，但可以說是有分流的效應，這也是對沖高房價的一個重要舉措。1.杭州市區住宅庫存跌破3萬套？想買房的看準這裡2.比起大熱的奧體，你更應該關注的是……3.老餘杭宅地起價破萬 下月10日與崇賢宅地同出讓4.不用現房銷售的九宗地在哪？新規對房價有影響嗎？5."雙面"樓市登場!下半年霧裡看花,小心馳騁or放手一搏· 來閱讀此文