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在美國置業，律師在房產購買過程中扮演著很重要的角色，負責辦理全程買賣手續。在海外買賣房屋過程中，找個信得過的、負責任的律師十分重要。購房合同簽署過程中律師的作用買賣雙方各自有自己的經紀人和律師。通過雙方經紀人幫助，買賣雙方在擬定買賣合同前已經達成價格和附加條件的協議。雙方律師就前面已經達成的協議用法律語言和措辭來制定合同。通過此合同，雙方律師幫助僱主了解他們將要簽署合同里雙方的責任和義務，違反的法律後果等。之後在雙方同意基礎上簽名。律師在買房交易環節的其他作用：▶ 產權調查▶ 完成交割▶ 售後登記 法治社會買房產 好的律師在紐約很重要在紐約有眾多的房地產律師，他們的收費從800美金到3500美金不等。大家有可能覺得律師抓到籃里都是菜，然而，我們今天講以下三個真實故事，讓大家從中了解，好的律師應該是怎樣的。葛宜珉專欄全集：葛宜珉詳解紐約房產市場 Part 2 簽訂購房合同時，應該注意哪些事項？一、檢查、確認購房合同中所包含的基本要素美國房屋交易合約都是格式化合約，非常完善，充分考慮到買賣雙方的利益。當然，從規則上，更多側重保護買家的利益。告知義務、詐欺條款與產權保險，保證買家只要按規則行事，一般不會買到問題房。但是，簽合同時，下面的這幾點還是需要注意的。美國購房合同的標準格式，通常包含以下信息：1、房屋和買賣雙方的基本信息；2、房屋價格；3、付款方式（貸款或一次付清）；4、訂金數量及返還條件；5、房屋檢查（inspection）期限及問題處理方法6、Closing日期等 二、關注附加條款一旦講定價格，買賣雙方需簽訂購屋合同。這時買方必須付一筆訂金，數額可能是幾千元或房價的某個百分比。事後如反悔，定金可能全部沒收，除非購屋合同列有一些附帶條件(contingency)。這些附帶條件明白列出必須在某些情況下合同才有效。以下是一些最常見的附帶條件：▶ 貸款條件：讓買方可以在規定時間內，獲得貸款承諾和可以接受的貸款條件。▶ 房屋檢查：根據各州法律，可能包括結構問題或材料缺陷等各種檢查，也可能包括白蟻、氡氣，以及房子是否位於淹水區或地震帶。▶ 購屋合同必須通過法律審查，包括由律師審核有關文件、產權報告，或是任何與交易有關的法律文件。▶ 有關交易必須通過共有公寓或合作公寓管理委員會核准。▶ 符合建築法規。 國買房暗藏陷阱 國際購房者如何保護自己？美國是世界最安全的和最有利可圖的房地產市場之一，當然美國房地產市場也面臨著挑戰。特別是對於那些首次在美國買房的投資者而言。國內和國外都有騙子，菜鳥代理以及新的購房流程。Malte Kramer 專欄全集：Luxury Presence CEO號召世界上最成功的房地產經紀人 Part 3 美國購房合同案例分析案例一：從一個洗碗機合同條款說起我有一個客戶，簽了合同要買一個有洗碗機的單元。簽合同的時候，他的律師告訴他，這個大樓是不允許安裝洗碗機的。那怎麼辦呢？他不想不買，於是我們在合同中加了一句：這個洗碗機是允許的。賣家也簽了合同。結果到了物業公司審查的階段，物業公司說這個洗碗機是不允許的。案例二：購買美國房產遇毀約 該怎麼辦？美國房地產經紀人遇到代理客人改變主意打算退掉已進入交易合約的買賣，許多房地產糾紛案件就在這裡發生，假若代理經紀人未能謹慎妥善處理，日後衍生問題更大。假設買主有其他原因想要取消已進入Escrow的房屋時，經紀人要協助買主仔細看清楚賣方在合約上寫明的一切審議日期，譬如說買主有權在幾天內請房屋檢查專家詳細查驗屋況，屋況有問題嚴重到買主不能接受，可以取消購買，賣方也退還買主付的訂金。