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2017年7月 7月份，佛山樓市供需平穩，成交穩中有降，庫存總量小幅上升，房價保持穩定。未來佛山將會出現供應放量的局面，各區將陸續出現純新樓盤集中上市，增加市場活躍度，但在下半年房地產投資增速放緩，和金融去槓桿下，下半年經濟增速或略有放緩。全國經濟向好也將導致政府對房地產依賴度減少，政策可能持續趨緊，因此，對後期的樓市預期依舊保持謹慎，平穩發展的觀點。 7月份佛山土地市場依舊火熱，成交商住用地8宗，計容總建面125萬平米，雖環比降幅有2成，但同比卻有10倍的增幅。全市除南海零成交外，禪城、三水、順德、高明四區均有地塊成交，順德三水為推地主力。1商住辦土地供求情況 2017年7月，據世聯統計，經公開市場途徑共新增供應土地16宗，較6月增多3宗地塊，總供應面積為56.32萬平米。其中住宅用地有8宗，其餘8宗地塊是工業用地。 2017年7月，佛山經公開市場途徑成交商住辦用地8宗，總建築面積124.95萬平米，環比減少21.5%，同比大幅增長10.11倍；成交總金額為112.43億元，環比減少24.4%，同比去年大幅增長45倍。在成交溢價方面，7月份全市整體溢價率為76.9%，環比增長41.4%。2商品住宅供求情況 7月，全市一手住宅供應面積為102.87萬平米，環比減少10.0%，同比減少2.8%。 7月，全市共成交7181套，成交總面積73.46萬平米，環比減少33.7%，同比減少60.1%；成交均價為10122元/平米，環比下降13.9%，同比下降4.4%；（其中順德均以套內面積計算，下同）全市成交主力戶型為80-100平米的剛需，佔比40%，其次是100-120平米的改善型戶型，佔比達24%。3商品住宅庫存情況 截止今年7月底，佛山五區商品住宅靜態庫存量703.30萬平米，按最近12個月住宅去化推算，在不增加新供應情況下，去化周期約5.3個月。各區庫存中，南海區庫存量依然最高，有297.32萬平米，去化周期5.8個月；高明區庫存量最低，僅39.57萬平米，去化周期僅2.9個月。4各區商品住宅供求情況禪城下半年新盤陸續入市，帶動市場活躍度。禪城區樓市7月份供銷持續增長，成交量和供應量均有增長，漲幅不大，住宅供銷比為1.22：1，整體市場呈現供過於求的態勢。全區成交主力戶型90-100㎡，佔24%。南海剛改戶型佔比全區最高。7月份南海區一手房供銷均有回落，成交價格有小幅上揚，該月成交戶型中100-120平米的剛改戶型成交最好，趕超80-90平米的剛需戶型。順德7月淡季，順德量價齊跌，跌幅較大。7月份順德區樓市遇冷，成交量大幅回落，全區新增供應量也有減少，總體表現供過於求，供銷比為3.03：1，該月成交主力戶型90-100平米的剛需產品。三水七月三水樓市供銷兩旺，成交均價持續上漲。7月三水成交和供應持續增長，供應量大於成交量，供銷差距縮小，一手住宅供銷比1.18：1，各項目積極推出新貨，市場表現火熱。全區成交主力戶型90-100㎡，佔42%。高明7月份高明市場新貨供應大幅增長，但成交平平。高明區新貨集中爆發，新增貨量大幅增長，但成交量因限價等原因，表現一般，月度供銷比為1.78：1，供應量遠大於成交量。全區成交主力戶型90-100㎡，佔37%。5成交排行榜67月份佛山市公寓市場持續供不應求，供銷比0.9：1。全市僅禪桂有項目推新貨，7月公寓成交主要集中桂城和佛山新城，禪城這個月成交表現疲軟。7月份，佛山公寓市場暢銷產品集中在30-50㎡面積段，佔比達42%，其次是50-70㎡的戶型，佔比達37%；各區中也是以30-50㎡的產品成交為主，佔比都有30%以上，特別是禪城和高明，成交過6成。 | 融創望江府 | 保利翡翠公館 | | 旭輝公元 | 龍光玖龍灣 | 招商公園1872|快看！佛房網認證專員也在這裡！ 目前，萬科城市之光、萬科又一城、旭輝公元、龍光玖龍灣、碧桂園新城之光、碧桂園嶺南盛世、泰禾佛山院子、綠島湖壹號、招商曦岸、招商公園1872等項目銷售已經認證進駐置業佛山群，歡迎佛房網網友入群諮詢。掃二維碼，入置業佛山筍盤群 掃碼加「佛房網客服」，可選擇繳1200元年費入高級置業群、客服選擇性拉入「置業佛山筍盤」體驗群，暫不接入房產銷售、中介、股友、微商、茶商、P2P、小貸、幼教、機器人等各種廣告，准入資格解釋權歸佛房網客服，敬請諒解！ 佛山房產業界新房銷售， 掃碼加「佛房網客服」，可以入「佛山房產業界群」。佛房網客服二維碼如下：掃一掃，加關注「佛房早知道」掃一掃，加關注「佛山房產網」