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8月一結束2017年就過去三分之二了距離去年的首次限購也即將滿一周年鄭州房價是漲了還是降了？據搜狐焦點數據統計顯示8月鄭州主城8區的主要在售樓盤均價超1.5萬元/㎡第二批限購區域中牟、滎陽、新鄭等房價較為穩定整體均價在萬元左右而非限購區域上街和平原新區則因剛需外溢的紅利房價有微漲註：房價統計截止到8月31日，以住宅為主，不包含公寓等商業項目。鄭州主城8區房價超1.5萬元/㎡據搜狐焦點數據統計顯示主城8區房價超1.5萬元/㎡1、房價最貴的區域仍屬鄭東新區，均價約29172元/㎡；2、其次是均價17950元/㎡的金水區；3、被限價的經開區均價16762元/㎡超越惠濟區排名第三；4、惠濟區則因在售項目較少而位列第四，均價16000元/㎡；5、管城區、二七區、中原區和高新區剛需項目比較多，房價依次是14720元/㎡、14423元/㎡、13944元/㎡、13784元/㎡，位居第5、第6、第7、第8名。鄭東新區以整體均價29172元/㎡位居第一鄭東新區以整體均價29172元/㎡位居第一。片區較大，基本可以分別4個片區，分別是北龍湖、龍子湖組團、高鐵片區和白沙片區。其中北龍湖的房價最高，雖被限價32000元/㎡，房價卻仍是鄭州的「珠穆朗瑪「，其副CBD超高的規劃格調吸引了金茂、中建、雅居樂、榮盛、融創等很多一線房企的進駐；緊鄰北龍湖的龍子湖高校林立，住宅匱乏，商業不集中，在北龍湖的帶動下湖心島及其周邊成了很多房企的必爭之地，住宅均價約20000元/㎡；用10年的發展而逐漸成熟起來的鄭東高鐵片區，在售住宅項目緊缺，房源少，住宅可參考海馬公園的26000元/㎡，建業天築和瀚海晴宇這兩個項目是高端住宅定位，不具備參考價值；而發展較緩的白沙，在售項目較少，均價約12000元/平米，部分樓盤高於這個價格。金水區的房價約17950元/㎡，直逼東區金水區的房價約17950元/㎡，直逼東區，作為省府和鄭州生活配套最為齊全的老城區，擁堵的金水路也沒能抵擋人們的購房熱情。 由於土地的局限性，住宅逐漸減少，公寓項目佔了近半。自貿區加持，經開區住宅均價在16762元/㎡一朝土拍聞名中原，自貿區加持，經開區的3個片區中，濱河國際新城的區域價值潛力是最大的，也是名企最為集中的地方，包括康橋、亞新、中建等等，住宅均價在16000元/㎡左右；老城區生活配套成熟也吸引不少房企扎堆，整體均價約22000元/㎡，不過尚未開盤的華潤紫雲府和陽光城檀悅可能受限價影響，價格可能會相對較低一點（華潤紫雲府毛坯預計18500元/㎡）；而位於物流園區的碧桂園翡翠灣和九龍新城，由於品牌影響力和品質、物業類型等等不同，碧桂園在售的去也類型為洋房，九龍新城以高層為主，房價也相差較大。生活向北，惠濟區整體均價約16000元/㎡城市向東，生活向北，2016年火爆開業的惠濟萬達加快了整個區域的發展進程。這個區域是鄭州改善型購房人的主要選擇，整體均價約16000元/㎡。城南片-管城區，均價14720元/㎡排名第五位於城南的管城區是剛需最為集中的區域，樓盤大多集中在三環外，儘管發展緩慢，教育資源匱乏，不過好在有捷運2號線，出行各方面還是比較便捷的。目前比較熱門的樓盤是鑫苑國際新城、永威城、綠都瀾灣等項目，房源主要以高層住宅為主。二七區名企集中，發展潛力大，均價14423元/㎡近些年，二七區的整體規劃不斷完善，萬科、融創等將會集中打造文化創意小鎮和田園小鎮。目前在售的樓盤主要集中在大學路、嵩山路、南三環和南四環圍合的區域，高層均價約13500-13800元/㎡，由於亞星官邸、華潤悅府等高端住宅的房價拉升，整體均價14423元/㎡。中原區整體均價13944元/㎡，小開發商扎堆中原區錦藝城、王府井、中原萬達三足鼎立，商業發達，互助路國小、伊河路國小、實驗中學、鄭州中學等重點中國小林立，商業和教育資源都比較集中。但是區域卻被貌似小開發商佔據，名企盤較少，住宅整體均價13944元/㎡。最後一名高新區，均價約13784元/㎡高新區是鄭州主城8區中房價最低的，整體均價約13784元/㎡。不過恆大城、翰林國際城等老樓盤的價格，高於均價約2000-3000元/㎡。高新區的大型商業主要集中在西三環科學大道附近，這裡有剛剛落地的鄭州第五座萬達、在建的正弘高新數碼港的商業、以及已經成熟的丹尼斯，加上捷運1號線、B35、45路等交通工具直達中原區，整體而言比較適合剛需購房者。港區整體均價9916元/㎡，尚未過萬自貿區落選並不影響航空港區的整體發展，目前主要在售樓盤萬科、永威等均價基本在11000元/㎡，其他位於南港的項目（位於薛店，暫未划入航空港區）均價較低，所以整體均價9916元/㎡，尚未過萬，較去年最火爆的時候房價有些微調整。2017年5月加入限購的區域：滎陽、新鄭、中牟滎陽價微漲，整體均價9100元/㎡滎陽自限購之後，房價微漲了一些，整體均價9100元/㎡，不過仍是鄭州的房價窪地。市政西遷、捷運10號線貫穿等利好因素，有房票的剛需購房人可以多關注。新鄭市房價平穩均價10214元/㎡新鄭在未限購之前由於購房需求外溢，房價有明顯的上漲，而在限購之後，上漲趨勢逐漸放緩，不過整體來講10214元/㎡的房價和其他其餘相比，還是有可以接受的。中牟3大組團房價各有不同，整體均價10754元/㎡中牟，尤其是綠博片區近期很多開發商都採用了全款買房的政策，均價在萬元以下，按揭的話價格也基本在12000-13000元/㎡；而目前正在崛起的雁鳴湖組團，萬科、康橋、永威等都有儲備用地，房價在8500-10000元左右（綠地香頌是純別墅項目，規劃較高，價格較貴）。尚未限購：上街區、平原新區上街區目前尚未限購，房價較限購之前上漲了1000-1500元/㎡，目前整體均價6000元/㎡；而平原新區距離鄭州北，隸屬新鄉，目前恆大、碧桂園等均有房源在售，整體均價8500元/㎡，較為平穩，上升不明顯。總的來講，鄭州限購限貸、房貸利率上調等調控政策仍舊比較嚴，房價平穩上調，沒有明顯的漲幅也沒有下降的痕迹趨勢。而鄭州樓市已進入金九銀十的黃金時期，9月鄭州預計20個項目開盤入市，其中不乏純新樓盤，然而對於目前這種高房價、嚴調控的冷淡市場而言，這個黃金期能否延續往年的風采，還尚未可知。