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傳統意義上來說，在美國買房居住是比租房居住更明智的理財措施。但隨著需求的增加和房屋供應的下降，全美的房價在不斷上漲，住房成本越來越高。因此，很多居住在美國的華人會糾結：租房和買房，哪個更划算？為了找出適合租房和適合買房的地區，GOBankingRates再次調查了全美50州及哥倫比亞特區的租金成本和購房成本。自2016年進行類似的調查以來，我們發現，買房比租房貴的地方從9個增加到11個，其中包括價格差異最小的幾個州。在今年的研究中，GOBankingRates查看了Zillow網站上所有房屋的預估租金價格，還根據Zillow上市房屋的價格中位數，以20％的首付款和30年固定利率貸款，計算在每個州購房的預估按揭。下面，我們來分別看下每個州的預估租房成本和預估按揭。大家可以比對每個州的租房和購房成本差異，從而選擇最佳的居住方式。1亞拉巴馬州每月租金：$993每月按揭：$958租還是買：都可以亞拉巴馬州每個月的租金比按揭貴，但只差了35美金。GOBankingRates去年調查的租賃和按揭之間的價格差距更大（91美金），。今年的差異較小，可能是因為過去一年的房價隨著需求的增加和供應量的下降而上漲了。2阿拉斯加州每月租金：$1755每月按揭：$1382租還是買：買阿拉斯加州是此次研究中租賃成本和購房成本差距最大的州之一。373美元差價的原因之一是租金成本特別高。事實上，阿拉斯加是此次研究中租金最高的十大州之一。怪不得說阿拉斯加是居住成本最高的州之一。3亞利桑那州每月租金：$1273每月按揭：$1326租還是買：租過去一年，亞利桑那州的每月按揭貸款中位數在逐漸上升，使購房成本比租金成本更貴。在2016年，租賃成本比購房成本高27美元，但今年購房成本反超租賃成本，差距高達53美元。4阿肯色州每月租金：$930每月按揭：$816租還是買：買與去年相比，在阿肯色州租一套房子仍舊比買一套房子貴。事實上，阿肯色州的房價中位數和每月抵押貸款在這次研究地區中是排名第三低的。阿肯色州是購房成本最低的地區之一， 是首次購房者的青睞之所。5加利福利亞州每月租金：$2430每月按揭：$2401租還是買：都可以根據2017年5月的Zumper全國租金報告顯示，美國最昂貴的租賃市場前五名中有三個在加利福尼亞州，分別是舊金山，聖何塞和洛杉磯。這可能解釋了為什麼這個州的租房成本會比購房成本高。然而，現在的租賃成本和購房成本之間29美元的差距要遠小於2016年的179美元。6科羅拉多州每月租金：$1807每月按揭：$1918租還是買：租和去年一樣，在科羅拉多州買房要比租房貴，可能是因為州內的房價一直在上漲。據Zillow數據顯示，2017年5月房價中位數從2016年5月的368,000美元上漲到了395,000美元。7康涅狄格州每月租金：$1703每月按揭：$1513租還是買：買雖然，康涅狄格州的房價中位數已經從去年5月的290,000美元上漲至今年5月的309,720美元。但是，康涅狄格州每個月的租金成本仍舊要比按揭貴190美元。8特拉華州每月租金：$1374每月按揭：$1278租還是買：買去年，在特拉華州租一套房子比買一套房子更便宜。然而，由於房價下跌，今年的數據已經轉向。據Zillow數據顯示，從2016年5月至2017年5月，房價中位數下降了約3％。現在，每個月的租房費用要比按揭貴96美元。9哥倫比亞特區每月租金：$2632每月按揭：$2718租還是買：租華盛頓特區是此次調研名單上月租金最高的地區。即使如此，在DC購房還是比租房更貴。哥倫比亞特區的每月預估抵押貸款和房價中位數均排名第二高。不管你是決定出租還是買房，哥倫比亞特區都是美國居住成本最昂貴的地區之一。10佛羅里達州每月租金：$1543每月按揭：$1376租還是買：買佛羅里達州的房價一直在攀升。該地區的房價中位數從2016年5月的256,000美元上漲至2017年5月的279,900美元。即便如此，每月在佛羅里達州租房的花費還是要比買房高出167美元。如果你正在考慮搬遷到陽光充足的佛羅里達州，購房是一個更能負擔得起的選擇。11喬治亞州每月租金：$1214每月按揭：$1122租還是買：買由於房價上漲，喬治亞州每月按揭貸款中位數上升了近100美元。據Zillow數據顯示，從2016年5月到2017年5月，房價中位數上漲了12.5％。然而，喬治亞州的購房成本還是比租賃成本低92美元。12夏威夷每月租金：$2433每月按揭：$2916租還是買：租夏威夷的租金成本很高，但購房成本更高，因為這裡有一些全美最昂貴的房屋。事實上，夏威夷的每月按揭貸款中位數是全美50州和哥倫比亞特區中最高的。13愛達荷州每月租金：$1187每月按揭：$1299租還是買：租和2016年一樣，今年在愛達荷州購房仍舊比租房貴。儘管愛達荷州的房價中位數僅為262,325美元，但抵押貸款利率卻為3.73％，是美國最高的抵押貸款利率之一。14伊利諾伊州每月租金：$1460每月按揭：$1097租還是買：買在伊利諾伊州購房比租房更實惠。與每月1,460美元的租金相比，房價中位數為219,900美元的月供要比租金低363美元。15印第安納州每月租金：$1080每月按揭：$824租還是買：買不管是去年還是今年，在印第安納州買房都要比租房便宜。事實上，這個州的房價是此次調研中最低的。但印第安納房產局表示，自2016年以來，當地房屋價格有所上漲，而且由於房屋供應量下降，住房市場變得更具競爭力。16愛荷華州每月租金：$1045每月按揭：$890租還是買：買愛荷華州中西部地區的房價一直在上漲。Zillow數據顯示，房價中位數從2016年5月的159,900元上漲至2017年5月的174,800元。即使如此，在愛荷華州租房依舊比買房貴。每月租金中位數比每月預估按揭貸款高出155美元。17堪薩斯州每月租金：$1043每月按揭：$864租還是買：買在堪薩斯州租房比買房還貴。但是，每月租金和每月按揭貸款中位數之間的差額已經縮小到今年的179美元，而2016年則為314美元。考慮到堪薩斯州的房屋銷售迅速，銷售價格繼續上漲，差距可能會在不久的將來收窄。18肯塔基州每月租金：$1042每月按揭：$884租還是買：買根據肯塔基房地產經紀人協會數據顯示，因為需求增加，房屋供應量下降，肯塔基州的房價一直在上漲。儘管如此，肯塔基州的房價中位數仍舊是美國最低的，因此在肯塔基州買房比租房負擔更小。19路易斯安那州每月租金：$1259每月按揭：$1025租還是買：買路易斯安那州的月租金和月抵押貸款自2016年以來幾乎沒有發生變化。但是，對比租房和購房，還是租房成本比較高。20緬因州每月租金：$1333每月按揭：$1142租還是買：買據Zillow數據顯示，緬因州的房價中位數已從2016年5月的218,900美元上漲至2017年5月的229，900美元。儘管如此，緬因州的租金還是要比按揭貴191美元。21馬里蘭州每月租金：$1753每月按揭：$1404租還是買：買根據Zumper全國租金指數顯示，巴爾的摩是全美前25名最昂貴的租賃市場之一。這個州一卧室和兩卧室的公寓租金都漲了。而在全州，每月租金要比房價中位數為299,900美元的每月抵押貸款高出349美元。考慮到這些數字，如果你是購房而不是租一個房子，你每年可以節省近4,200美元。22馬薩諸塞州每月租金：$2176每月按揭：$2053租還是買：買儘管馬薩諸塞州424,990美元的房價中位數是美國最高之一，但在這裡租房更貴。根據Zumper全國租金指數顯示，波士頓是全國前五大租金市場之一。23密歇根州每月租金：$1110每月按揭：$848租還是買：買密歇根州是此次調研名單上按揭成本最低的州之一。然而，自從GOBankingRates在2016年進行這項研究以來，成本已經增加了100多美元。儘管如此，它仍舊是首次購房者最佳選擇之一。24明尼蘇達州每月租金：$1413每月按揭：$1238租還是買：買根據明尼蘇達州房地產經紀人協會的數據顯示，過去一年，明尼蘇達州的房價上漲了，而且房屋銷售速度更快了。然而，購房仍然比租房便宜。房價中位數為249,000元的房屋每月抵押貸款比每月租金低175美元。25密西西比州每月租金：$1039每月按揭：$886租還是買：買密西西比州的每月租金比房價中位數為174,500美元的房屋每月抵押貸款高出153美元。據Zillow介紹，雖然在密西西比州租房比購買房屋貴很多，但每月租金仍低於全國1,416美元的租金中位數。事實上，這個州是最便宜的住所之一 - 無論你是租還是買。26密蘇里州每月租金：$1003每月按揭：$857租還是買：買密蘇里州是此次調研中租金最低的地區之一。不過，該州的租金還是比房價中位數為167,900美元的房屋按揭抵押貸款貴146美元。27蒙大拿州每月租金：$1239每月按揭：$1420租還是買：租在蒙大拿州買房比租房更貴，但自2016年以來，差距開始縮小。現在，每月抵押貸款中位數和租金之間的差額為181美元，而一年前為248美元。28內布拉斯加州每月租金：$1244每月按揭：$1001租還是買：買據Zillow數據顯示，儘管內布拉斯加州的房價從179,900美元上漲至199,500美元，但在內布拉斯加州購房仍然比租房更便宜。內布拉斯加州每月按揭貸款中位數比每月租金少243美元。29內華達州每月租金：$1293每月按揭：$1373租還是買：租內華達州的房價中位數從2016年5月的249,090元上升至2017年5月的27.9萬美元。因此，每月按揭貸款中位數上漲了80美元。30新罕布希爾州每月租金：$1622每月按揭：$1367租還是買：買新罕布希爾州的房價中位數上漲了。但每月租金比房價中位數為278,000美元的每月按揭高出255美元。31新澤西每月租金：$2036每月按揭：$1470租還是買：買新澤西州的每月租金比房價中位數為299,900美元的房屋每月按揭高出566美元。然而，購房者並沒有比租房者好太多，因為新澤西每月按揭中位數在此次調研名單中排名前15名。此外，新澤西州的高止贖率讓其成為首次購房者最不喜歡的地區。32新墨西哥每月租金：$1174每月按揭：$1093租還是買：買過去一年，新墨西哥的房價並沒有上漲。據Zillow稱，2017年5月份的房價中位數從2016年5月的215,000美元上漲至219,000美元。但是，購房比租房還是要便宜得多。33紐約每月租金：$2184每月按揭：$1766租還是買：買紐約是此次研究中租金最高的市場之一。而且，租金與購房成本之間418美元的差距也是此次調研中第三高中的。雖然在紐約購房比租房便宜得多，但購房仍然很貴。房價中位數為35.9萬美元，平均按揭利率為3.81％，是此次研究中最高的。34北卡羅來納州每月租金：$1157每月按揭：$1233租還是買：租在2016年，北卡羅來納州的的租金比按揭貴。但現在，由於房價急劇上漲，每月的按揭比租金高出76美元。據Zillow數據顯示，該州的房價中位數從2016年5月的226,750元上漲至2017年5月的249,000元。35北達科他州每月租金：$1308每月按揭：$1130租還是買：買和2016年一樣，北達科他州的租金仍舊比按揭貴，每月的租金比平均房價為226,168美元的房屋抵押貸款高178美元。然而，據Arch Mortgage Insurance Company發布的Arch MI風險指數顯示，北達科他州是美國房價下滑風險最大的三大州之一。36俄亥俄州每月租金：$1087每月按揭：$793租還是買：買在俄亥俄州購房比租房更便宜，這是此次調研中每月按揭成本最低的地區。每月的租金比房價中位數為154,900美元的房屋抵押貸款高出294美元，該州的房價中位數是此次調研中第二低的。37俄克拉荷馬州每月租金：$948每月按揭：$853租還是買：買俄克拉荷馬州的每月租金比房價中位數為175,900美元的抵押貸款多95美元。然而，與2016年的183美元相比，差距已經變小了。38俄勒岡州每月租金：$1642每月按揭：$1704租還是買：租在俄勒岡州購房比一年前更昂貴了。據Zillow介紹，俄勒岡州的房價中位數從2016年5月的309,900美元上漲至2017年5月的349,000美元。39賓夕法尼亞州每月租金：$1212每月按揭：$978租還是買：買和2016年一樣，在賓夕法尼亞州的租金仍舊比按揭貴。但是，成本差距變小了。現在每月租金和每月按揭貸款中位數的差距為234美元，而2016年則為461美元。40羅德島每月租金：$1596每月按揭：$1339租還是買：買儘管房價上漲，但在羅德島購房還是比租房更便宜。事實上，羅德島是首次置業者的最佳選擇，因為首次購房者的比例很高，而止贖率低。另一方面，每月租金比房價中位數為 299,900美元的房屋按揭高257美元。41南卡羅來納州每月租金：$1194每月按揭：$1144租還是買：都可以在南卡羅來納州，租金比按揭貴。但上漲的房價可能有助於縮小過去一年的差距。在2016年，每月租金比每月按揭高129元，但現在只有50美元。42南達科他州每月租金：$1201每月按揭：$1055租還是買：買據Zillow數據顯示，南達科他州的房價中位數在過去一年中上漲了6％以上。然而，租金還是比按揭貴。每月租金成本比房價中位數為212,500美元的房屋按揭高出146美元。43田納西州每月租金：$1118每月按揭：$963租還是買：買據Zillow稱，納什維爾今年是全美最熱門的住房市場。雖然音樂城的房價上漲，但在田納西州購房還是比租房實惠。每月租金比房價中位價為191,950美元的房屋抵押貸款高出155美元。44德克薩斯州每月租金：$1411每月按揭：$1330租還是買：買德克薩斯州購房和租房的成本並沒有很大差異。但是，購房仍然是更便宜的選擇。房價中位數為27萬美元的房屋抵押貸款比租金低81美元。45猶他州每月租金：$1440每月按揭：$1606租還是買：租猶他州是美國今年最熱門的住房市場之一。據Zillow介紹，全州的房價中位數從2016年5月的299,000美元上漲了10％，達到了2017年5月的329,000美元。因此，每月按揭比每月租金高出166美元。46佛蒙特州每月租金：$1574每月按揭：$1233租還是買：買不能決定在佛蒙特州是買房還是租房？那麼，請注意，在這個州，每月的租金比房價中位數為249,500美元的房屋按揭高出341美元。47佛吉尼亞州每月租金：$1490每月按揭：$1471租還是買：都可以弗吉尼亞州每月的租金僅比房價中位數為299,950美元的房屋按揭高出19美元。48華盛頓每月租金：$1723每月按揭：$1680租還是買：都可以據Zillow介紹，西雅圖是今年最熱門的住房市場之一。如果你想省錢，這將會是最糟糕的地方之一。在全州，租金成本比購房成本高。華盛頓每月的租金比房價中位數為 344,950的房屋按揭高多43美元。49西佛吉尼亞州每月租金：$903每月按揭：$796租還是買：買西佛吉尼亞州每月903美元的租金是全國最低的。不過，每月796元的抵押貸款更低，這使得購房比租房更實惠。根據Arch MI風險指數顯示，購買房屋可能會更便宜，因為西弗吉尼亞州是最具有房價下滑風險的地區之一。50威斯康星州每月租金：$1166每月按揭：$955租還是買：買據Zillow數據顯示，過去一年，威斯康星州的房價中位數上漲了7％以上。不過，每月的租金仍然比房價中位數為189,500美元的房屋按揭高出211美元。51懷俄明州每月租金：$1166每月按揭：$1174租還是買：都可以在懷俄明州，租房成本與購房成本差異很小。每個月的按揭僅比租金高8美元。此外，根據Arch MI風險指數顯示，懷俄明州是今年房價下滑風險最高的地區之一。​(更多海外房產資訊盡在「淘海房」，ID：taohaifang2017，歡迎大家關注交流)