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這段時間，春城晚報（hai-ccwb）多次報道昆明市的房價和新樓盤價格，比如不久前一篇文章《昆明房價每平漲了2400！預計5個月賣空！房企哭喊：就快沒對蓋房子啦》。為什麼？不為別的，就為房價漲得太誇張！看完心裡一陣緊張，總覺得不趕緊買套房可能再也買不起了……有人說：何必趁高入手，不如退而求其次買套位置更佳的二手房。此話有理！哪知春城晚報（hai-ccwb）一查二手房價格，險些癱倒在地，昆明樓市一路高歌的連鎖反應已經波及昆明的二手房：7天每平米漲價400元！最貴的二手別墅3.5萬一平米！之前還更高！這都哪跟哪啊~~~你，開始慌了嗎？或許你看著這個曲線心裡一陣竊喜？昆明9月二手房均價 9398 元/m²昆明8月二手房均價 9289 元/m²環比上月上漲1.18% 。同比去年同期上漲 11.50% 。一年漲11.5%要是早一年買就賺了……據房天下昆明二手房數據中心的數據顯示：就在9月4日至10日，僅一周時間，昆明二手房住宅掛牌均價就上漲了400元。如果按100平米的住房來算，總價格就上漲了4萬元……而其中一些二手房的價格已經突破2、3萬元，這還是昆明房價嗎？來看看9月昆明各區的二手房價格看你是哭了還是笑了盤龍區盤龍9月二手房均價 9379 元/m²盤龍8月二手房均價 9268 元/m²環比上月上漲 1.20% ↑，同比去年同期上漲 11.91% ↑部分樓盤價格：漲幅最大：春城鄰里花園的漲幅最大，7月還在9700多元，到了8月份就上漲到10772元/m²，9月就飆升到14239元/m²，漲幅32.19%；同時王旗營小區雖然是老小區，但因地段優勢也上漲了27%；白沙河的房價漲勢也很強，銀河白沙郡上漲21.6%，價格為12567元/m²。五華區五華9月二手房均價 10306 元/m²五華8月二手房均價 10058 元/m²環比上月上漲 2.47% ，同比去年同期上漲 12.84%部分二手房價格：五華區最貴的二手房價在翠湖周邊，翠湖俊園的價格已經上漲到36695元/m²，比起上個月，上漲了3.58%。可以說是昆明最貴的公寓式樓盤。不過有數據顯示，去年11月到3月，該樓盤價格更貴……一街之隔的翠明園的價格為28948元/m²，近段時間的走勢基本持平。漲幅最大：盛世豪庭的漲幅最大，9月均價為11949元元/m²，上漲幅度為36.4%；西山區西山9月二手房均價 9782 元/m²西山8月二手房均價 9631 元/m²環比上月上漲 1.57% ，同比去年同期上漲 14.64% 部分二手房價格：漲幅最大：廣基悅空間均價9994元/m²，環比上月漲了49.93%由於位置關係比較受人關注的是恆大雲報華府，從9月的售價來看，實際售價在13583元，上漲了2.08%。官渡區官渡9月二手房均價 8800 元/m²環比上月上漲 0.46% ，同比去年同期上漲 9.30% 部分二手房價格：漲幅最大：寶海豪園目前售價為10058 元/平米，漲幅為25.05%，是該區所有樓盤裡漲幅最高的。河畔俊園的漲幅也較高，達到了12.78%。呈 貢呈貢9月二手房均價 8196 元/m²呈貢8月二手房均價 8036 元/m²環比上月上漲 2.00% ，同比去年同期上漲 43.31%部分二手房價格：漲幅最大：華飛名盛世界的漲幅最大，達8166元/平米，達23.86%。另外，除以上五區外，安寧的二手房漲幅也較為突出，居然比去年同期上漲了13.8%安 寧安寧9月二手房均價 5683 元/m²安寧8月二手房均價 5651 元/m²環比上月上漲 0.57% ↑，同比去年同期上漲 13.80% ↑部分二手房價格：漲幅最大：上漲幅度最快的是雲報記者村的別墅，已經上漲到了7893元，之前6800多元。上漲幅度15.25%綜合表格可以發現，環比漲幅最猛的是五華區，同時五華區的房價也是昆明五區中價格最堅挺的。而同比去年同期漲勢最猛的則是呈貢，價格有逼近主城四區的趨勢。當然，小編也要提醒各位準備入手二手房的親，不少小區可能這個月只成交了一套，又是大戶型，價格相對就低，表現出來可能這個小區二手房價格就降了，所以大家看看就好，整體水平線在哪裡，自己心裡要有數。在不同成交時期，成交的物業類型（別墅、排屋、公寓等）、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動；有些房源為了減少稅費，會稍微壓低成交單價；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價，具體房源情況，建議購房者實地去看看；同時，從表格上看，品牌房企的二手房增速依然快，不少十幾年前的標杆樓盤，仍然在區域內具備競爭，甚至漲得更快，所以買房時盡量要選擇好的品牌房企。同時，一些專家總結下來，現在想要買二手房可以從以下幾點來考量： 1、純學區、老破小，可作為過渡選擇，但不建議特別破的，起碼要1985年以後的。 2、如果考慮長期自住，可選擇大戶型，因為同一個樓盤，大戶型的價格相對較低。 3、改善兼投資，可以選擇近5~10年交付的二手房，配套相對成熟，未來發展仍有潛力。 看到9月份的二手房最新價格你是哭了還是笑了呢？