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1 昨天去滄州跑盤。滄州這一輪暴漲很奇葩。 雖然是滄州的漲幅，是被北京帶動的。去年，滄州的價格在7K，8K，但現在滄州貴的樓盤已經到了2W+，什麼概念？北京房山，還有部分樓盤不到2W+。 來接我的滄州姐姐問我，站長，你覺得滄州樓盤還會漲嗎？我說，如果這麼幹下去，遲早還會暴漲。 為什麼？因為飢餓供地。滄州一直供地很少。但是，地王卻出的多。在天朝嚴格管制的情況下，滄州依然熱愛拍地王。嗯，今年也掙了不少錢。你們知道今年一季度靠賣地賺錢最獲利的是哪個？滄州的樓盤，在去年大部分都賣光了。今年二手房漲幅也都翻了一倍還多。站長去滄州唯一個在售樓盤踩點的時候，據說當天排隊搖號的超過千人。 如此飢餓供地，房價不瘋漲才怪。但是你要考慮到，滄州本地人的收入，也不過月薪才三四千，長期這麼玩下去，誰來接盤？高新區新盤也到了18000元左右。據說高新區要打造成高端產業區。 我買你18000元的房子，為什麼我不多添點錢去北京買？但我看到的是，依然有不少滄州人在恐懼房價上漲，還在拚命買房。 每一輪暴漲，都是資產的屠殺場每一個最後接盤的人，都是沉默的羔羊 2 昨天，上海新房又採取了搖號方式的新玩法。為什麼呢？調控之下，房價不允許漲，只能強行限制備案價。如何去判定你的城市有沒有限制備案價？去查查同一區域，新房和二手房價格有沒有倒掛。如果有，那一定是限制了備案價，開發商賠錢賣。這個時候，你要果斷買新房。 本來從政策上說，這是好意。可是現實是殘酷的。有錢人知道潛規則啊，托關係買啊。開發商一想，我反正也是賠錢，為什麼不賣給熟人？可是窮人呢，因為沒有關係，連房都搶不上。 也有開發商，是拍了地王的。一個拍了地王的開發商，和拿地便宜的開發商賣同樣一個價位，肯定不合理。所以，這個時候，就出現了「號頭費」、「茶水費」。 上海的茶水費也是很厲害，據說最貴的可以到100萬。就是說，買房者去買房的時候，要多交100萬的首付現金。所以，機智的上海市政府就想出了這個主意： 搖號 可是搖號，就能杜絕這些暗箱操作了嗎？做過搖號遊戲的都知道，想100%中獎，就讓你100%中獎，幾率都是可控的。上有政策，下有對策而已。真正苦逼的依然是剛需。 我只是買房又不是違法亂紀，為什麼要變相交款往死里逼？ 3 有次跟周老闆喝酒，我問周老闆，你說那些800買，瀋陽、東戴河的人都是咋想的? 周老闆說，人在恐慌，被煽動的環境中，是很容易做出錯誤決定的。 是的，比如美女銷售口若懸河的講解大利好，好像買了房閉著眼就能賺錢。雖然這個小區說好的綠地會變成停車位，雖然說好的學位房但不一定靠譜，甚至規劃中的1000內的捷運站也可能要多走個幾公里。 再比如，開發商蓄客500個，就放出50套房源。小白剛需看到人山人海的場面怎麼辦？叫號選房只給你10秒鐘時間，你說你叫不緊張？頭腦發昏下做出的決定，一定要用冷水洗臉后，再想想。 現在大家一個普遍的趨勢是，跟隨著限購的節奏選擇買房地點。北上廣深限購，我買二線，二線限購，我買三線。我說不讓你買，你還罵我瞎。 站長，你不要擋著別人發財，這裡暴漲了你知道嗎？站長，你也不行啊，XX你都不知道，你怎麼做諮詢？我只選擇全國幾個重點城市的投資標的就可以了，為什麼一定要免費幫你跑腿，查資料回答一個深坑城市該不該買的問題？哦，房價漲了就可以買了？二手房數據缺失的城市，我真的興趣不大。 眼下，買房已經是中產階級恐慌情緒下自保的唯一方式。現在想上車的人，在房價剛上漲的時候沒有覺醒，等房價瘋漲后，資產被隱形洗劫了一輪再激情買入。 只是不知道有多少是洗劫下一波財富的人，有多少是最後一棒被洗劫的人。 PS：昨天問的比較多的城市西安/成都還在補漲南昌掛牌價小跌最後，我就是不知道畢節，你來打我啊？？？感謝千聊直播間，5月10日不見不散！