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南京樓市自2015年11月9日起，開通「冬粉賣房」欄目，幫冬粉賣二手房，房源全部為買房人的個人房源，真實靠譜，免中介費！今天小編給大家帶來【冬粉賣房】欄目的第446期。註：文中房屋圖片為房主，授權本平台使用建鄴區，海峽城雲瓏灣，33樓（總高33層），產權面積76.64㎡，2室2廳1衛，精裝修，總價325萬元，單價42061元/㎡，急售。 房主自述：我家是位於海峽城雲瓏灣一期的一個兩房，靠近小區中央景觀，前面沒有遮擋，採光、和視野都非常好。小區周邊交通也很便利，出來就是江東南路，幾分鐘就能上高速，而且小區還有巴士直達2號線和10號線的元通站，方便業主出行。我的房子是是精裝修交付的，後來又花了十幾萬進行二次裝修，像大金空調、3M凈水、漢斯格雅衛浴、威能地暖等品牌傢具家電，居住舒適度很高。而且我還可以配合買家滿2年過戶，這麼誠心，所以感興趣的請聯繫我。上面的圖是海峽城雲瓏灣的航拍圖，可以看到，小區樓間距還是非常寬的，而且還有中央景觀，環境好。海峽城雲瓏灣是由全國品牌房企世茂地產打造的高端住宅，物業費1.9元/㎡/月，地下停車管理費是300元/月。海峽城雲瓏灣小區海峽城雲瓏灣。面積產權面積76.64㎡。樓層該房源為33樓，總高33樓。戶型2室2廳1衛。房主聯繫方式：13851784251報價總價325萬，單價42061元/㎡。房主說：我的房子要到8月28號才能滿兩年，可以配合滿2年過戶，給買房人省下大筆的增值稅費，減輕購房壓力。（房貸明細，點擊看大圖）編輯註：這套房子首付3成，就是97萬元，按照每年4.9%的基準利率，商貸30年來計算，月供差不多是1.2萬元。交通（在地圖上的位置）房主說：小區距離有軌電車1號線差不多600米，平時可以乘坐有軌電車或者社區免費巴士，去捷運2號線元通站，同時，小區不遠處還有在建的寧和城際S3號線，預計在今年年底通車。這裡的公共交通可能還不夠成熟，但是現在每家基本都會有台小車代步，在這邊開車出行還是非常方便的。揚子江大道、江東南路等多天快速路環抱小區，開車幾分鐘就能上高速、繞城，非常便捷。學區國小：致遠外國語國小樂山路分校中學：南京致遠初級中學房主說：小區里孩子目前都是在致遠上學，同時小區周邊還規劃有海峽城國小和國中，目前海峽城國中已經動工，而且還有消息稱海峽城國中會是一中分校。配套房主說：小區樓下就有沿街商業，蘇果生活超市、藥店、飯店等，滿足業主所有生活所需。旁邊未來這周邊還將有華僑城，金地中心和正榮財富中心等多個商業綜合體，完全能夠滿足小區業主的購物需求，不遠處就是魚嘴，將打造南京第一高樓，所以在這裡生活一定會是越來越方便，越來越幸福的！地址江蘇省南京市建鄴揚子江大道399號。戶型圖房主說：我家是海峽城雲瓏灣一期的，是5號樓中央景觀位置，兩房的戶型很適合小兩口居住，客廳、主卧朝南，客廳外有一個大陽台，主卧還帶飄窗，可以放些東西，很實用。業主實拍這邊是客廳前面有一個陽台，前面沒有遮擋，視野非常好。餐廳，打造的很精緻，古色古香。卧室，有一個大飄窗，現在是放了很多東西在上面。朝北次卧，後面有一個窗戶。「U」型廚房，女主人在這邊做飯的很輕鬆。衛生間乾濕分離，實用。產權面積76.64㎡，總價325萬，單價42061元/㎡。編輯註：我分別在鏈家、365淘房、房天下上查了一下，海峽城雲瓏灣小區目前掛牌價格差距挺大的，小戶型的單價達到4.8萬元/㎡，大一些的戶型的單價也在3.8萬元/㎡左右。最近的成交價格也達到4.2萬元/㎡了，你覺得這個價格能接受嗎？歡迎在文末留言。注意甄別信息，辦理合法交易手續有不少朋友問我有沒有更多房源推薦，但是又找不到之前發布的信息，今天小編就給大家整理之前的幾套房源，有興趣的點擊下面鏈接。1、江寧百家湖80㎡精裝捷運兩房252萬急售！2、名校學區房來啦！銀城78㎡精裝三房168萬急售，全新未住！3、南京房主忍痛拋房！江北新區兩房105萬急售4、江寧品牌樓盤74㎡精裝兩房240萬急售，實景照片美美噠……5、南京房主降價10萬，鼓樓學區房150萬急售！還是銀城物業！