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關於買房和貸款你必須知道的常識。新手買房免不了在各樓盤間奔波，對於買房需要注意什麼，聽得多了，基本了解一些，不是土豪一族，不能付全款，只有選擇房貸。針對手上沒有閑錢的人來說，房貸還是挺划算的，但是「雷區」也很多。一、房貸注意事項有哪些？1．前期準備有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家裡出的首付，自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前最好是每個月在銀行卡裡面存一點錢進去，這樣就有了存款記錄，會增加你的審核通過率。銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍，現在銀行貸款基本都需要提供您的銀行流水，對於貸款買房來說非常重要。2．貸款盡量貸整數因為銀行貸款都是按照整數貸的，不會貸到千位。 所以條件允許盡量貸整數，比如你要貸款80.8萬，盡量只貸80萬，在準備首付的時候多把零頭準備出來。3．買房前盡量少辭職如果你的工作總是換來換去，貸款是很有難度的。如果準備買房，盡量在一個公司呆著，因為無論是貸款資質的審核還是後期還款的穩定都非常重要。4．盡量讓開發商挑銀行因為如果是你自己挑的銀行，如果貸款沒有下發，這就是你的責任。 如果是開發商挑的銀行，貸款沒下發，還可以讓開發商幫你想辦法。如果貸款沒下發， 並且是你自己執意挑選的銀行，開發商肯定是不會承擔任何責任的。二、看房注意事項有哪些？1．避免定金陷阱很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動，需要繳納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的，有的退的時候就各種理由了。 所以如果交定金，必須看好定金合同。而且文字博大精深。定和訂的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區別要分清楚，避免進了定金圈套。2．避免搶房陷阱開發商總會製造一些搶房的氛圍，讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房，這樣很多人為了搶到好的房號，就會不加思考的去把房子搶到手！而且很多開發商在搶房前一刻才公布房價。 所以一定要計算好之後在決定是否去搶，避免搶到之後價格過高。3．觀看房屋面積有的時候看的樣板間， 是因為裝修效果會顯得房子很大， 所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考。4．查看開發商口碑網上可以直接搜索這個樓盤怎麼樣，或者是到搜房查找看看這個開發商和樓盤是否存在有維權的帖子，甚至有的還有視頻曝光的。 可以搜索樓盤或者開發商名字，避免買到黑心開發商的房子。5．看五證開發商要有這五本證書才有售房資質五證包括：1、《商品房銷售（預售）許可證》2、《建設工程施工許可證》3、《建設工程規劃許可證》4、《建設用地規劃許可證》5、《國有土地使用證》三、簽合同注意事項有哪些？1．盡量找有買房經驗的朋友和你一起去簽合同買房的時候根本沒時間去看合同， 因為合同有很厚的一本。 如果一個個字去看，可能很少人有這種耐心，所以很容易被開發商鑽空子。找買過房子的朋友一起去，可以找重點看，也避免一個人緊張。2．退房協議要看仔細在買房貸款下發過程中， 有的時候會出現很多爭議，特別是購買期房，在房屋建設當中也會出現很多問題。 所以退房協議那一欄需要看看開發商是怎麼規定的。3．交房標準、交房時間需要看仔細交房標準需要看看合同上面是否有不符合要求的地方，因為這是作為以後收房的最重要的依據，而且還需要看看，如果超過交房時間，開發商會做出什麼賠償。4．贈送面積的貓膩有的房子會以贈送面積作為銷售賣點，可是有的童鞋收房的時候就發現實際面積比宣傳的時候要小很多，說是贈送19平，加上原有的104 ，總共面積就有123平，除開公攤最少也有100多平，可是實地測量只有85平。 然後合同上面又出現了贈送的貓膩，這種時候就等於有理都說不清了。 所以有贈送的一定要看清合同怎麼寫的，有利於以後維權。【原文地址：http://news.jn.lianjia.com/baike/0138649.html，歡迎登陸鏈家網了解更多房產知識】