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上周一手住宅出現量價齊升態勢，其中一手住宅成交套數261套，環比上漲39.6%；成交均價58245元/平方米，環比上漲5.5%。二手住宅方面，本周二手住宅成交794套，環比持續上漲5.6%。市場預測據深圳市房地產中介協會監測，本周二南山區以183855元/平方米的高價成交5套豪宅，對本周我市一手住宅整體成交均價產生明顯拉升作用。深圳市房地產中介協會預測，目前我市樓市整體仍處於盤整期，短期內成交量難出現大幅升跌，因而成交結構的短期變化對成交價格形成較大影響，特別是南山、福田等中心城區一手豪宅的短促集中成交將對日均成交均價形成直接拉升作用。深圳市規劃國土委數據顯示，今年福田有11個新盤入市，其中位於安托山的住宅項目將於本月集體入市。屆時，我市一手住宅成交均價或得益於中心城區豪宅盤成交均價的拉升，而出現短時間內整體價格上揚。但是，短期一手住宅成交均價的上揚不會改變我市樓市基本面整體回調盤整的態勢。市場供給（數據來源：深圳市規劃國土委，深圳市房地產中介協會）備註：紅色柱狀代表環比上漲趨勢，綠色柱狀代表環比下跌趨勢政策與規劃李克強：2017年三四線樓市去庫存與繼續發展公租房十二屆全國人大五次會議3月5日上午9時在人民大會堂開幕，國務院總理李克強作政府工作報告。李克強：2017年重點工作任務。李克強：因城施策去庫存。目前三四線城市房地產庫存仍然較多，要支持居民自住和進城人員購房需求。堅持住房的居住屬性，落實地方政府主體責任，加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，以市場為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障。加強房地產市場分類調控，房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規範開發、銷售、中介等行為。李克強：目前城鎮還有幾千萬人居住在條件簡陋的棚戶區，要持續進行改造。今年再完成棚戶區住房改造600萬套，繼續發展公租房，因地制宜提高貨幣化安置比例，加強配套設施建設和公共服務，讓更多住房困難家庭告別棚戶區，讓廣大人民群眾在住有所居中創造新生活。深圳市房地產中介協會認為，目前房地產市場區域分化趨勢愈發明顯。從政府報告中可以看出，在未來的一段時間內，分類調控與因城施策仍將是未來房地產調控的基本原則。與此同時，政府還將繼續擴大保民生工程建設，特別是保障性住房建設的力度將進一步加大，積極建設和完善具有特色的住房供應體系。行業觀察本周行業從業者流入繼續提速。機構方面，本周新申請備案的房地產經紀機構7家，增量環比上升133.3%，新申請備案的房地產經紀分支機構1間，增量環比上升100.0%；人員方面，本周新申請持牌人員為1337人，增量環比微幅下降0.3%，新申請續牌人員為1254人，增量環比上升20.3%。本周我市房地產中介機構二手房共簽單786套，環比上升8.1%，是連續第四周環比上揚。二手房簽單佔比排名方面，本周鏈家、中原、世華（含雲房）、家家順、美聯分居前五位。相對上周，簽單前五機構中世華與中原排名對調。