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勞心勞力好幾天，終於找到滿意的房子，就差簽約就可以入住了，這時候才發現，更累的事兒莫過於與房東博弈。簽約前你就是上帝，簽約后你就是待宰的羔羊。看房期間，房東表現得特別有耐心和熱情，不少租客容易被表面的熱情麻痹，更有人抹不開臉，不好意思跟房東斤斤計較。合同簽訂后，你會發現房東更多「商人重利」的嘴臉，對之前種種口頭承諾不承認不履行，一口咬定以簽訂的合同為準，這時候你也只能吃啞巴虧。所以，關於簽約，你需要注意：1.確認身份最關鍵房東身份確認查看房產證與房東身份證，兩者名字與信息是否一致 。2.明確租金、水電費、物業費、燃氣費以及繳費方式、時間簽合同時必須明確上述費用，並問清平均一個月需繳多少，做到心裡有數；特別是標明從你入住之日起的水表與電錶讀數。3.清點屋內設施情況不要怕麻煩，一定要仔細清點屋內設施，比如地面、牆面、門窗等裝修狀況；床、衣櫃、抽煙機、燃氣灶、坐便等傢具家電的新舊程度、有無損壞；等等這些必須與房東事先約定清楚，否則租期結束房東反咬一口，吃虧的是租客。4.承租把別人轉租的房子接手下來，要跟房東確定清楚：承租的合同到期后，房東不將房子直接租給別人，續簽新的合同是否漲租，若漲，漲多少？如果房東同意，最好入住當天與房東重新簽訂一份合同為好。5.合同期轉租轉租給其他租客是否需要手續費。一般來說，除了從物業處租來的房子需要200-500不等的轉租手續費，其他途徑租來的房子是不需要的，當然，這個也需要與房東談清楚，不能模糊。6.合同期間退租是否扣押金合同期間若想退租，房東都會扣取半個月到兩個月的押金，這個條款是可以談的，若你足夠厲害是可以談到不扣押金的。7.退房相關事宜簽合同前，必須了解清楚退房相關事宜，最好體現在合同上，以免後期扯皮，麻煩不斷。8.說在最後千萬不要向房東承諾租滿后保證找到新租客，除非房東給你特別有誘惑力的房租優惠，這種破事兒還是別攬到身上。當租滿后不再續租，也不要答應房東把自己的電話號碼交給中介，中介賣房推銷小哥是最有耐心的人，你會發現，每天都會接到好幾個中介電話。