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導語：對於資金不充裕的剛需購房者，在購買首套房的過程中，價格往往是第一個要考慮的因素，其次才是交通、學校等配套。縱觀鄭州各個區域房價，鄭東三環以外突破兩萬直逼三萬，鄭北三環以外突破1.6萬，西三環外的1.5萬—1.6萬，南三環外的已達1.3萬—1.4萬，面對居高不下的房價，鄭州剛需們的生存空間被不斷壓縮。雖然目前政府限價，新備案預售商品住房銷售均價不高於2016年10月份周邊新建商品住房價格水平，但是去年10月份價格已處於高位，未來半年，鄭州房價不會下降，只會維穩。所以剛需族不要寄希望於房價下降，還是靜下心來，好好看產品。剛需買房，選擇三環內的主城區最好，風險小、交通成本小、生活方便，但目前三環內在售房源數量有限，剛需者可重點關注三環、四環順勢拓展、自然外的延區，比如西邊的常西湖西區、南區的二七新區，像東邊的綠博、白沙，北邊的平原新區這樣的改善投資地，剛需還是不要考慮為好。下面，針對鄭州剛需，我們盤點了四環以內，單價15000左右，基本靠譜的那些樓盤！備註：以下樓盤均價僅供參考，具體價格可諮詢售樓部。管城區（4個）永威城地址：中州大道南三環交匯處南500米路西均價：高層價格在13300-14300元/平之間短評：永威城位於位於三四環之間，項目容積率不超過3.5，以高層為主，輔以少量洋房，戶型也是較為成熟能夠滿足業主所需。永威城項目是永威置業第一個城改項目，也是第一個千畝大盤，永威憑藉物業、綠化、建材「三大法寶」在鄭州站穩了腳跟，品質得到眾多購房者的認可。永威城距離捷運2號線出站口不到1.5公里，距離不遠不近，項目自建學校和商業等配套設施，項目周邊也有學校，以後小孩上學、日常生活不成問題。綠都瀾灣地址：紫荊山南路與宇通路交會處均價：高層均價13700元/㎡左右短評：綠都瀾灣總佔地面積1035畝，總建築面積260萬㎡。項目容積率3.5，綠化率40%，項目內部規劃有8所幼稚園，3所國小，2所中學和公園，目前伊頓幼稚園、創新街國小已經入駐。綠都瀾灣目前在售3期，案名為瀾灣·天宸，建面約89-143㎡入市，產品過濾新風、地暖入戶，戶型，以90平以上的大戶型居多，包含三房和四房，屬市場主流戶型，整體方正、保證客廳和卧室朝南，拐角少，利用空間率高，全明戶型多。綠都瀾灣·天宸是距離南水北調運河最近的一個盤，直享200米的綠化，環境空氣也更好。距離捷運2號線馬屯站1000米以內，走路約15分鐘。鑫苑國際新城地址：紫荊山南路與南三環交匯處向北200米路東均價：均價13900元/㎡左右短評：鑫苑國際新城目前在售二期，該樓盤二期是位於售樓部對面的地塊，東側是丘寨路，西側是馮庄東路，南側是白樺路，北側是贛江路，由11棟26-27F住宅樓，沿街設有1-3層社區底商，佔地約63畝，規劃總建面約23萬方，戶型面積涵蓋89㎡三房、110-120㎡三房、134-190㎡四房，可選擇的範圍較多。二期的東側是十里堡國小，西側規劃的是一所中學，未來上學是十分方便的。此外，二期有兩個出入口分別位於贛江路和丘寨路，且都與地下車庫出入口緊密相連方便進出，車位配比近1:1。三環內的地段、捷運2號線一期兩個捷運站，配備的有智能傢具控制系統正商中州城地址：南三環與鄭新公路（通站路）交會處向南300米路東均價：高層均價13000元/㎡左右，洋房均價為15000元/㎡短評：正商中州城佔地面積404畝，規劃建築面積約128萬方，商業配套建築面積約5萬方，容積率3.15，綠化率30%，目前在售三期玉蘭園，42畝規劃11棟樓，6棟高層、5棟洋房，毛坯。項目整體梯戶比也低，總體偏改善，項目自建2所幼稚園、一所國小和一所中學。中州城是正商集團轉型及品質生活年啟動后，最為用心的一個剛改類項目。該項目是管南片區為數不多的，有洋房在售的樓盤，120平的小洋房性價比很不錯。戶型方面，正商中州城三期戶型涉及通透方正，無缺陷。二七區（6個）招商天地華府地址：嵩山南路與南三環交匯處向南2000米路東均價：13500元/㎡左右短評：招商天地華府位於二七區嵩山南路與南三環交匯處向南2000米路東，招商作為央企，成立迄今已經有百年歷史，其母公司招商局集團是中央直管的大型央企，與華潤一起並列為香港四大中資企業之一。招商天地華府目前在售房源為89平小三房、120大三房、140四房，精裝修，均價為13500元/平;目前項目實景示範區已經可以進入參觀，這也是南區第一個未交房先實景展示的項目。萬科大都會地址：南四環大學路向東1000米路南均價：13800元/㎡左右短評：萬科大都會位於二七區大學路與南四環交會處東南，總佔地1500多畝，涵蓋住宅、商業，配備有萬科廣場及其他娛樂場所，周邊有農副產品市場、百榮世貿商城等專業市場。萬科大都會從二期開始，就是純粹的萬科血統，品牌、精裝修、物業是亮點。萬科大都會二期戶型都是萬科自己擅長的戶型，兩梯四戶，無論是78平米的小兩房，還是89平米的小三房，都適合剛需購房群體。不僅如此，在精裝修方面，萬科在細節處比以往項目多了石膏板吊頂，防盜門也上了檔次，鞋柜上方配了置物櫃等，這些比萬科城、萬科紫台都要好，體現了萬科進駐鄭州后的改變。目前，萬科大都會一期二期均已售罄，在售三期：高層4-6#、8-9#、洋房10-18#，產品面積段：78㎡兩房、89㎡三房、115㎡三房、130㎡四房、135-140㎡洋房(四房)。正商城地址：航海路與碧雲路交叉口均價：12800-13100元/㎡短評：該樓盤目前僅剩尾盤銷售，整體來說地塊很散，目前在售的地塊並不臨近主幹道，未來距離捷運站的距離也不會很近；不過比起二七新區一眾樓盤的價格，正商城是唯一處在三環內，且價格可以與三環外相提並論的，所以雖然正商品質一般，但適合對市區比較有執念的剛需購房者關注。康橋康城地址：大學路南三環向南約2000米路西 /嵩山路南三環向南約2000米路西（營銷中心）均價：一期均價13000元/㎡左右短評：康橋康城項目從去年年底到現在，一期1號院已經全部售罄，目前在售二期9號院處於前期諮詢，9號院規劃5棟高層，挨著嵩山路，位於亞星錦繡山河南側，後期精裝修交付，戶型面積89㎡、121㎡和131㎡9號院地塊位於二七區南桂路南、地泰路東，摺合39.5畝。出讓年限70年，最大容積率3，建築密度小於25%，綠化率大於35%，建築高度小於80米。樓麵價4099元/平方米，價格不算低。9號院戶型89-121-131平，均是南北通透，九號院預計成品房交付，小區規劃是康橋最擅長的小而美的社區，樓棟一共5棟，無安置房，無保障房，交通方便，周邊商業氛圍濃厚。鑫苑名城地址：嵩山南路與南三環交叉口往南兩公里路東均價：13500元/㎡左右（毛坯）短評：該樓盤目前在售房源也不是很多，省實驗國小是亮點，但周邊中學不是很好，捷運9號線經過，但還是規劃終究沒有動工，周邊有康橋，融僑，旭輝等土地，可以看出以後的環境還是可以。泰宏建業國際城地址：大學路與南三環交匯處向南800米均價：13000元/㎡—14000元/㎡左右（毛坯）短評：泰宏建業國際城佔地3000餘畝，泰宏和建業合作開發，後期小區物業是建業物業。一期、二期、三期已經結束，2017年開發五期地塊。該項目臨近大學路、南三環，交通便利；同時，臨近南水北調運河，生態資源豐富，臨河景觀視野度較好，緊鄰南環公園。泰宏建業國際城產品規劃涵蓋高層住宅、花園洋房、主題商業、大型百貨、甲級寫字樓、星級酒店等多種業態。 小區內部也建設的有健身廣場、幼稚園、中心廣場、服務型商業、文化活動站等配套設施。項目規劃多所學校。其中已經確定的學校有建業小哈佛幼稚園、隴西國小分校(公立)和鄭州一中分校(私立)。其中，鄭州一中在建，隴西國小2017年秋季招生。惠濟區（2個）正商林語溪岸地址：花園路與大河路（北四環）交會處西北角均價：13500元/㎡左右短評：項目總佔地480畝，總建築面積近80萬方，小區內教育配套完善，在004地塊規劃有10000㎡ 的國小，在006和003地塊有兩所幼稚園。項目容積率1.99，綠化率40%，房源分佈在四期六號院洋房，在售房源面積98-140平米。正商家河家地址：江山路與開元路交匯處向東1000米路北均價：15000元/㎡左右短評：該樓盤首期總佔地148畝，有高層和洋房，採用英倫建築風格，周邊配套齊全，有惠濟萬達、鄭州財經學院、附屬實驗中學、惠濟區實驗國小、惠濟區人民醫院、省中醫醫院、鄭大四附院等，項目鄰靠捷運2號線(建設中延長線)、捷運3號線(在建中)，交通便捷。目前首期已開盤，去化率一般。高新區（4個）謙祥錢隆城地址： 西三環科學大道向西200米均價：13240元/㎡左右（毛坯）短評：該樓盤是高新區石佛村改造項目，南邊緊鄰著科學大道，西邊是解放軍信息工程大學，總佔地1500畝，容積率4.5，綠化率30.01%，停車位比：1:1.1，21棟樓，23437戶。總建面440多萬方，體量相當大，「小區內部實施人車分流，景觀公司和萬科城一家，內部規劃了網球場、籃球場、慢跑道、聚會廣場，互動性較好。萬科城地址：科學大道與西四環交匯處西北角均價：13500元/㎡短評：一線房企萬科品牌，萬科物業，有保障;裝修標準不算高，但設計人性化；千畝大盤，模式成熟，基本配套不成問題;東臨鄭州大學，教育氛圍濃厚；萬科城五期總建築面積約35.5萬方，容積率2.8。朗悅公園道1號地址：雪松路與翠竹街交匯處均價：15000元/㎡左右短評：該樓盤項目自帶有78萬㎡的商業配套，方便業主就近購物，自身配建有鄭州朗悅慧外國語中學(民辦)，簽約的有一個名額，四期距離捷運1號線延長線新鄭州大學站大概1.2公里，並不近，離規劃中的8號線近，戶型大面積贈送，產品附加值較高。金科城二期地址： 科學大道與瑞達路交匯處東南角均價：預計開盤價在15000元/㎡左右短評：金科城作為來鄭州的首秀，去年成為高新區的明星盤，該項目總佔地386畝，總建面108萬方，分四個地塊開發，首推地塊192畝，規劃13棟高層和12棟洋房，容積率3.49，中間一條小路把地塊分為南北兩個苑，北苑(毛坯)去年一經推出就售罄。戶型設計是金科的強項，採用的分離式核心筒技術，二期最小面積87㎡的三開間南向小三房，103-107㎡三房、115-122平米三房和洋房面積為143㎡。此外還有地暖、新風系統、指紋密碼鎖……項目學區濃厚，屬於鄭州中學學位房，周圍學校也較多，有鄭州中學、鄭大附小、外國語，以及鄭大、河工大等學校。一期已經賣完，二期採用精裝修，預計9月份開盤中原區（5個）鄭地璞園地址：金水西路與秦嶺路交匯處均價：待定短評：鄭地璞園由鄭州地產集團開發，背景和實力都毋庸置疑。首先，從地段上來看，項目屬於2環-3環之間，北側有五龍口華強城市廣場，南側有錦藝城王府井，距離捷運5號線西站路站較近。從地塊上開說，項目佔地50畝，建面16萬方，容積率3.43，一共8棟樓，其中2#為公租房，7#為幼稚園，戶型88平米兩房-137平米四房，其中88平米的兩房戶型設計基本可以，但93平米-100平米的三房屬於手槍戶型，建議別碰。領創天譽華庭地址：金水西路（西站路）與冉屯東路交叉路口北200米均價：高層均價15000元/㎡左右短評：該樓盤總建築面積約25萬㎡，由10棟高層組成，五證齊全、地段好、周邊配套相對完善，雖然整個片區被鐵路線環繞，但是該樓盤也算是鬧中取靜。永威西郡地址：西四環交匯處向南500米路西均價：首開均價13500元/㎡短評：永威西郡項目總佔地1300餘畝，是一座集住宅、主題商業、教育、公園為一體的城市綜合體;其中，一期佔地22607㎡、建築面積106958㎡，容積率3.48，綠化率30.01%，住宅704套、loft公寓712套——2017年市場關注度最高的樓盤之一。目前一期已售罄，目前在售公寓和昌灣景國際地址：隴海路與西三環交叉口東100米均價：待定短評：和昌灣景國際位於中原區隴海路與西三環交叉口，整體分三期開發，目前前兩期已經基本賣完了，三期還沒推出。西三環生態走廊、南水北調工程、汝河路世紀聯華、中原萬達，不足1公里處規劃有捷運6號線站口……無論是配套還是景觀，和昌灣景國際都是不錯的，雖然去年也爆發過業主維權，但戶型以76㎡兩房和89㎡小三房為主，特別適合剛需的三口之家除了項目自建的幼稚園，還有康橋幼稚園，互助路國小瀾景校區，也有已經招生數年的華山路國小，教育資源豐富，方便孩子上學。五建新街坊地址：建設路與華山路向西200米路北均價：14000元/㎡—15000元/㎡之間短評：五建·新街坊由五建置業開發建設，小區共17棟33層高層，1所國小，2棟臨街商業，是省五建進軍房地產的首發作品。項目容積率4.66，綠化率31%。該樓盤佔地12萬方，分三期開發，距離捷運一號線西三環站350米左右，周邊環繞有三環快速路，BRT和數十條公交線路——交通便利；項目自身規劃有幼稚園和互助路國小(公立)，周邊還有鄭上路國小，教育資源挺豐富不過，樓盤南側為建設西路與四三環的高架上橋口，龐大車流量會影響小區居住質量。經開區（1個）信保春風十里地址：經南十二路與四港聯動大道交叉口均價：13000元/㎡短評：項目總占約189畝，容積率2.49，綠化覆蓋率60%，項目由信保基金打造，由保利物業售後服務。項目戶型也很實用，八九十平方的三房一衛，110多平的三房兩衛。 價格上：目前此區域最便宜的房子。 位置上：緊挨四港聯動，在濱河國際新城東南角。不精裝，價格低。滿足了剛需對價格的敏感。但 經開濱河國際新城屬於新區，尚在發展階段，區域配套幾乎為零結語：剛需購房，不要貪圖便宜，去選擇那些小開發商、無證內購的樓盤，爛尾風險高，你擔不起，要選擇那些全國一線房企或者鄭州本土知名房企的大盤。剛需購房，不要奢求完美，不要因為過於挑剔，而錯過了購房的好時機。