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的房價只有一個字：瘋。 2015年底，「股災」后的人民幣瘋了，說：我想有套房。 2016年，「暴漲」后的剛需瘋了，說：我想有套房。 2017年，「凍房」后的炒房客瘋了，說：給個機會，我只想賣房。「凍房」無花燭「凍房」並不是危言聳聽，而是既定事實。 有人說，如果300萬上海業主賣掉房子換美元，就能將3萬億美元的外匯儲備被給掏空。 言外之意是：不能隨意換外儲。 而在今年5月末，央行說：M2增速為9.6%，首次變成個位數，這可能是新常態。 言外之意是：印鈔已無法繼續。 有了這兩個先決條件，房地產也就有了四不準：不準買、不準賣、不準貸、不準抵押。 為什麼？ 少買少賣，套住最好，國情如此，穩定第一。 受此大方針影響，北京、上海、廣州、杭州等熱點城市也相當「自覺」，紛紛出台「只租不售」的土地新政。 而開發商們也都學起了「雷鋒」，當起了「房東」，走向了「自持時代」。 結果也只有一個，購房者變成了「租客」。被「創造」的歷史 「租客」們或許並不情願，但卻無可奈何。 2016年，9座城市房價漲幅位居世界前10，就連「差等生」合肥，也一躍成為了「宇宙中心」。 但在「創造」歷史這點事上，合肥遠比不過西安。 2017年6月28日，西安在樓市開創了歷史。 那日，西安「祭」出了新的限售令，規定2017年4月18日「前」，在西安多個範圍內購買的商品房，需滿5年方可上市交易；二手房則需取得《不動產權證書》后滿2年。 關於「限售」這點事，其實各大城市都在實行，但西安不一樣，一個「前」字，開創了樓市調控「法溯既往」的先例。而該模式一旦被推廣，則一發不可收拾，完全沒有「市場」二字的容身地。 這也警告了投機者，即便你提前上車，也未必安全。就算你10年前買的房子又如何？照樣不能賣。 比如廈門，就從最初的2年限賣，延長到了保定、珠海的10年限賣。 除了「法溯既往」式凍房，「時光倒流」式限漲也是不得不留意的。 6月27日，河南省住建廳聯合河南省國土資源廳發布房價調控通知，規定：新房備案價不得高於2016年10月份周邊新建商品住房價格水平。 而在不久前，武漢、阜陽、青島、廊坊也曾發出通知，均是不得高於去年10月或去年最高月份價格。 這也就意味著，2016年10月，是官方認定的可接受的價格，也是房價高低的分水嶺。 有了這兩個先決條件，未來的房價走勢就是一個字：穩。 「穩」是個非常深奧的詞，尤其在經濟中，而經濟，曾打敗了無數的經濟學家。 但從大環境來看，無論是去年底的：房子是用來住的，不是用來炒的，還是今年3月24日的央媒發聲：不能讓炒房客輕易跑了，都應證了那句話：「式廢鈔」正在進行中。 因為目前的做法，就是要讓房產徹底失去「流動性」和「貨幣資產屬性」。要知道，人酷愛買房，資產的70-80%都體現在房產上，一旦失去流動性，就算房價再高，也無法變現成一分錢。 想換外匯避險？沒錢 想猛掄螺紋鋼？沒錢 想炒高股市泡沫？沒錢 一切問題似乎迎刃而解，不禁讓人感嘆：這才是大智慧啊。「穩、准、狠」 凝聚智慧的還有一句話：「君子愛財取之有道。」對於這句話，我是不認同的。 「道」是什麼？目前來看，「道」是法律，法無禁止既允許，所以，「炒房客」是有道的，其未來的遭遇，也值得我們深思。 著名經濟學家、北京大學教授——厲以寧曾說：要讓房價儘可能地向上漲，讓有錢人把錢都拿去買房，等他們把錢花得差不多的時候，再開徵房產稅。 太穩了，太准了，太狠了，簡直就是生命不止，韭菜不息。 那房產稅會推行么？ 4月25日，官方高層強調說：「要加快形成促進房地產市場穩定發展的長效機制」。 結合現實情況來看，所謂的「長效機制」，很有可能就是房產稅的代名詞，正如全國人大常委、財經委員會副主任——郝如玉所說，《房地產稅法》立法已經列入預備級論證、研究的階段。 而在今年3月份，全國人大財經委副主任委員——尹中卿就明確表示：「房地產稅降房價是毫無疑問的。」同時，房產稅還能健全地方主體稅種，為地方政府提供穩定財政收入來源。 看到這裡，相信不少人都心懷惆悵。 住房，本就如同自來水、大米、綠豆、蔬菜一樣的民生產品，但在，卻被活生生設計為金融產品，當作高槓桿的期貨來炒作，變成賭博工具，一言不合還要「凍房」，資金鏈差的，又可以去天台買醉了。 其實，投資也要按照基本法，不能變現的資產，永遠不會值錢！ 最後再借用文中一句話：經濟，曾打敗了無數經濟學家。