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今年北京春季房展會上，匯聚來自天津、河北的環京地區品牌樓盤，這些樓盤為買房人提供多種戶型面積選擇。據北京房展組委會相關人士介紹，截至今年4月11日，環京地區參展項目有11個，其中最小的戶型面積在50平方米左右，最大的戶型面積在400平方米左右。有業內人士表示，環京多地出台樓市調控新政后，北京家庭在環京地區買房要考慮自身需求，不要盲目出手。部分環京地區樓市調控新政一覽▲3月7日 張家口崇禮區非本區戶籍居民家庭，需提供自購房之日起前2年內在本區累計繳納一年以上個人所得稅或社會保險繳納證明，限購1套普通住房（含二手房）。▲3月2日 淶水非本地戶籍居民家庭限購1套房且首付不低於30%。▲4月5日 保定地區雄安新區周邊多地出台限購政策。其中保定市的徐水區、清苑區、定興縣、白溝新城等同步發出限購規定，非本地戶籍居民基本上限購一套。▲3月21日 廊坊非本地戶籍居民家庭限購一套住房，且購房首付比例從30%提至50%。同時，限購區域包括廊坊市主城區（廣陽區、安次區、廊坊開發區）、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣和永清縣。▲3月31日 天津對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市（濱海新區除外）再次購買新建商品住房和二手住房。調查 環京房產居室種類多據北京房展會組委會數據顯示，在此次北京春季房展會中，環京項目主要分佈在天津濱海新區以及河北秦皇島、涿州、廊坊、張家口等地區，這些項目戶型面積種類較多，既有50平方米左右的一居室，80平方米至90平方米左右的二居室，120平方米至130平方米左右的三居室，還有240平方米至400平方米左右的多居室。其中名爵濱河花園推出戶型包括50平方米一居室、87平方米至92平方米二居室、128平方米至136平方米三居室；張北錦匯度假苑推出戶型包括212平方米至418平方米的多居室。北京房展組委會秘書長鄭向東對北京晨報記者說，「由於北京整體房價處於高位，再加上北京限購政策從嚴，所以部分北京外溢需求轉移到環京區域買房置業。他們買房目的主要分為兩類，第一類是首次置業，主要為了家庭自住；第二類是改善置業，主要為了休閑度假或是養生養老。此次參展的環京項目戶型面積種類較多，可以滿足北京外溢需求的多種要求。比如，50至90平方米的中小戶型住宅適合年輕北漂族居住；200平方米至300平方米的大戶型別墅適合人數較多家庭休閑度假之用。」建議 買房要考慮自身需求儘管京津冀協同發展的推進以及交通一體化的構建給環京地區的發展帶來多重利好，但是在環京地區出台樓市調控新政后，北京家庭在環京地區買房要更加謹慎。選購環京地區商品住宅，要多加考慮自身需求。這是多位業內專家表達的一致看法。中原集團北京顧問中心高級經理靳瑞欣說，「環京不同地區具有不同的優勢，可以滿足北京家庭的不同需求。比如北京家庭為休閑度假買房，可以選擇北京以北的張家口、懷來，張家口、懷來處於上風上水之處，風景優美、空氣清新，是生態宜居之所。北京家庭為了在北京東部發展，獲得更多工作機會，可以選擇位於北京以東的燕郊、大廠、香河，這三個地區緊鄰通州，伴隨北京城市副中心的發展以及當地新產業的引入，將會提供更多工作機會；北京家庭為了在北京南部發展，可以選擇位於北京以南的固安等地區，固安在第二機場建設帶動下迅速崛起，工作機會和區域配套都會有所提升。」「北京家庭在環京地區買房不能只圖大戶型面積，還是要根據自身居住需求來選擇戶型面積。如果家庭人口較少，居住頻次不高，可以選擇中小戶型住宅。如果家庭人口較多，居住頻繁，可以選擇大戶型住宅。」鄭向東說。背景 環京多地樓市政策收緊截至今年4月6日，環京地區已有多地出台了樓市調控新政。這一輪環京地區調控，先是從涿州限購發起，而後蔓延到了淶水、張家口、廊坊等地區；直至在雄安新區的消息一出，引發周邊多地出台限購政策，表明了環京地區政府打擊炒房的決心。今年3月1日，河北涿州市出台樓市調控新政，對非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含二手房)且首付款比例不低於30%。緊接著，在3月2日，河北省淶水縣出台樓市新政，對非本地戶籍家庭購房套數和首付比例做出限制。淶水本次限購政策規定，非本地戶籍居民家庭限購1套房且首付不低於30%。在涿州市、淶水縣之後，廊坊發布樓市調控新政。3月21日，廊坊本次樓市新政規定，非本地戶籍限購一套住房，且購房首付比例從30%提至50%。同時，限購區域包括廊坊市主城區（廣陽區、安次區、廊坊開發區）、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣和永清縣六地。4月5日，雄安新區周邊多地出台限購政策。包括廊坊的文安、霸州，滄州的任丘，保定市的滿城區、徐水區、清苑區、定興縣、白溝新城等同步發出限購規定，非本地戶籍居民基本上限購一套。偉業我愛我家市場研究院經理孔丹對北京晨報記者說，「由於北京樓市降到低位狀態，北京房價已處於高位，部分購房需求外溢到環北京周邊地區，造成環北京周邊地區出現成交量攀升，拉動當地房價的上漲。再加上受到京津冀協同發展等利好因素的影響，環北京周邊地區湧現出像張家口、固安、燕郊、大廠、香河等熱點區域，這些熱點區域吸引了大批投資客前去買房置業，促使當地樓市出現量價齊漲的態勢。正是由於上述原因，環北京多地才會加入限購之中。」亞豪機構市場總監郭毅表示，新一輪環京地區樓市調控新政對於非本地戶籍人士購房留出了一定的空間，並不是完全限制非本地戶籍人士在當地買房，而是抑制非本地戶籍人士在當地購買多套房產。但對於環京部分缺乏產業支撐、人口流入、靠投資炒作推高房價的地區，在限購以後，將會造成投資需求迅速減少，使得未來當地房價上漲動力不足，容易出現買房投資風險。北京晨報記者 武新