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關於印發《的補充規定(三)》的通知各處室、分局(規劃辦)：為進一步規範建設工程設計方案審查工作，加強建設工程項目審批管理，經研究，對《建築面積與容積率計算規定》(錫規總[2008]7號)和《的補充規定》(錫規總[2009]5號)進行了部分修訂。現將《的補充規定(三)》(以下簡稱《補充規定(三)》)印發給你們，請遵照執行。該《補充規定(三)》自通知下發之日起執行。此前已辦理規劃設計方案審查的建設項目(單體建築設計方案未報審的除外),可以按原規定執行。無錫市規劃局2017年8月25日《建築面積與容積率計算規定》的補充規定(三)一、報審的建設工程規劃設計方案圖紙須按相關建築設計規範的術語標註使用功能,並符合實際使用功能。其中,住宅建築須按照《住宅設計規範》規定的術語進行標註，單獨使用 「入戶花園、空中花園、活動平台」等名稱標註的，按照居住空間計算核定建築面積。二、除酒店,有居住需求的幼稚園、託兒所、醫院、療養院、宿舍以外的非住宅建築設置的陽台，按照其結構底板水平投影面積計入核定建築面積。三、住宅套型中設有陽台的，須設置在主要基本功能空間外側。儲藏室和小於7平方米的居住空間外側設置的陽台，按照其結構底板水平投影面積計入核定建築面積。陽台進深大於2.1米或「套內陽台結構底板水平投影面積總和」與「套內水平投影面積」的比值大於12%的，按照陽台結構底板水平投影面積計入核定建築面積。套內水平投影面積是指套內建築面積與套內陽台所對應的底板水平投影面積總和。四、住宅建築的陽台按照《建設工程建築面積計算規範》第2.0.22，3.0.21條規定執行。建築的主體結構包括主體圍護的牆體、門、窗、柱(裝飾柱除外)等。五、建築設計含有凸(飄)窗的，須在報審圖紙中提供凸(飄)窗大樣，明確其構造形式及窗檯高度(詳圖一)，並按照《建設工程建築面積計算規範》第3.0.13，3.0.27條規定執行。戶型面積小於144平方米的住宅，當其「套內凸(飄)窗水平投影面積總和」大於5平方米時，超出部分的差值計入核定建築面積。不符合《建設工程建築面積計算規範》第2.0.15條規定、建築樓面結構層延伸至凸(飄)窗的外邊線和出挑進深(牆體外邊線至凸(飄)窗外邊線)大於0.9米的凸(飄)窗，按照其水平投影面積計入核定建築面積。六、戶型面積大於144平方米(含144平方米)住宅內起居室(廳)設置挑高空間的，當挑高空間不大於「套內水平投影面」10%時，按照一層建築面積計入核定建築面積。當住宅內設置的挑高空間大於「套內水平投影面」10%和戶型面積小於144平方米的住宅內設置挑高空間的，其挑高空間併入建築物自然層按照水平投影面積計入核定建築面積。如該戶型連接地下室，地下室部分建築面積不納入戶型建築面積參與挑高空間建築面積比例的計算。七、建築的頂層(或退台部分)設有居住、辦公等使用功能用房和部分露台時，露台的女兒牆高度須控制在1.5米以下，同時不宜設置構架、構築物進行圍合。露台四周的維護結構(設施)高度均超過1.5米的，按照露台水平投影面積的1/2面積計入核定建築面積。八、五層以上住宅建築中設置的內天井，須不少於一個長邊與住宅公共部分相臨(至少與兩戶住宅相臨)。沿內天井設置的陽台、走廊、挑廊等按照住宅基本功能空間計入核定建築面積。住宅套型內設置的內天井併入建築物自然層按照水平投影面積計入核定建築面積。九、住宅套型外的走廊和住宅單元間的聯繫廊，有頂蓋和圍護結構的按照圍護結構外圍水平面積計入核定建築面積;有頂蓋無圍護結構、有圍護設施，但不能直接與建築外部空間相鄰的，按照結構底板水平投影面積計入核定建築面積;有頂蓋無圍護結構、有圍護設施，直接與建築外部空間相鄰的，按照結構底板水平投影面積的1/2面積計入核定建築面積。十、住宅建築應按照《住宅設計規範》第3.0.9條規定綜合考慮建築設備的設置空間，並適應住宅科技創新的要求。每套住宅設置的空調室外機隔板須與居住空間的個數相匹配，可以分散或合併設置。單個空調室外機隔板的水平投影面積大於1.2平方米的，超出部分計入核定建築面積。採用中央空調、新風和中央水處理等設備系統的，可以合併設置空調室外機隔板(設備隔板)，按照每個居室1.2平方米標準累加合併，超出部分按照其水平投影面積計入核定建築面積。十一、住宅建築的外圍護結構之外設置的用於結構抗震作用的聯繫梁、板等建築構件, 當其層高達到或超過兩個樓層層高時, 不計入核定建築面積;當每層設置時，其標高低於本層樓面標高0.3米以上的，不計入核定建築面積。當其標高與本層樓面標高差值小於0.3米的，按照其結構底板水平投影面積的1/2面積計入核定建築面積。十二、住宅建築的外圍護結構之外設置進深大於0.6米的各類建築構件(如牆、梁、柱、板、花池、花架、裝飾性幕牆、構件等。抗震聯繫梁板、空調室外機隔板除外)，按照建築構件與建築外圍護結構共同圍合空間的水平投影面積計入核定建築面積。建築物外圍結構之外的各類建築構件如相接設置，進深累加計算(詳圖二、圖三)。十三、原《建築面積與容積率計算規定》第七條第(三)款、第八條第(八)款廢止。原《建築面積與容積率計算規定》的補充規定中第一條、第二條廢止。附圖:新吳區鬧「房荒」 在售房源稀缺 你看房價會跌嗎？重磅！你期待的無錫落戶新規細則來了9月1日起實施 新一輪無錫主力在售樓盤報價來了 惠山區多盤房價破萬重大利好！9月無錫預計52盤開盤加推 16個純新盤預計首開本周末錫城樓盤繼續「嗨」 購房者又有了新選擇悲劇！補刀剛需族 部分樓盤要求追加首付無錫土拍持續遇冷 房價會不會下跌？對「單身狗」、「雙外」停貸 遏制炒房無錫還有哪些大招？大「限」之下為何那麼多人買房？是樓市瘋了還是購房者瘋了？重磅！無錫對「雙外」人員停貸 下半年信貸政策更加嚴厲無錫東門附近單價不到9300元/平，這樣的房子你想買嗎？無錫樓市調控再出新規 除購房款外收取其它費用屬違規心疼無錫剛需族 利率上浮每月要多還這麼多錢無錫正式告別基準利率時代 有銀行首套房利率上浮15%7月無錫二手房市場降溫，原因居然是這樣無錫四家銀行暫時停貸 多數銀行利率上浮5%為起點無錫落戶政策放寬 房價、房租會漲嗎？看業內大咖如何說！租房也可落戶 取消60平米購房限制 無錫落戶新政9月1日施行工行利率已上調 其他銀行跟進！房貸首付提高、利率上浮？看錫城大咖如何解讀！無錫房貸利率全面上調 部分銀行已執行基準利率放款周期拉長 銀行房貸業務變天：要麼貴 要麼等！無錫房價真降了嗎？ 外地購買力再次回升6月份無錫房價終於跌了！你打算出手了么？無錫房協副會長沈洵：2017下半年房價仍存在上漲的壓力無錫二手房為什麼這麼火？ 6月二手房成交同比增70%今年上半年無錫新房「量跌價漲」 房價同比漲幅驚人與去年相比 6月無錫商品房成交竟然跌了這麼多？ 你覺得無錫房價高？但是本地購買力在回升……無錫二手房「井噴」還能維持多久？限購效果還未顯現歡迎加入無錫買房賣房交流QQ群： 1群 160242669 2群 543023724歡迎加入無錫裝修交流QQ群： 622955144 掃碼加工作人員好友，參與微信群交流本文系「e房網」公號轉載、編輯的文章，編輯后增加的插圖均來自互聯網，對文中觀點保持中立，對所包含內容的準確性、可靠性或者完整性不提供任何明示或暗示的保證，不對文章觀點負責，僅作分享之用，文章版權及插圖屬於原作者，如有侵權請聯系刪除。如何關注無錫e房網?1.點擊右上角—查看官方賬號—點擊「關注」2.微信搜索「bbs_efw_cn」或「e房網」點擊關注3.掃一掃下面的二維碼加入中山房產、e房網房產，挑戰20-50萬年薪！招聘專線：0510-82831320、82750793、15335201027、15335208918你問我答，專家答疑，民生問答，