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2017-07-25T20:27:27+00:00
「 這是一篇教你們如何選房、買房的文章,請耐著性子讀完,讀不完也不要緊,貼心的我已將重點標出」我和我老婆結婚5年,有個3歲不到的小孩,目前生活在魔都以我6年的實戰經驗告訴你們一些買房的小知識以及分享我的買房經歷關於買房,我個人總結如下交通無非就是是否靠捷運,靠什麼樣的捷運,是單獨捷運還是多條交匯,離市中心多遠,等等,但是只要靠捷運, 不在末尾,都算是滿足了交通的要求。商圈就是周圍有沒有大型的商業中心,大型超市,購物中心,餐飲,等等,現在一般來說大型商圈都集合了上面說的全部,比如說萬達,萬達自帶商圈體系,然後標配一個大型超市,購物,餐飲,娛樂休閑一條龍。如果房子能搭上這種商業綜合體,也算是潛力無限了,如果不能滿足的話,最低標準,周邊有一個家樂福,沃爾瑪之類的超市,也能接受了。學區就是是不是學區房,關於學區這個方面,在三四線城市比上面的交通和商圈更加重要。如果要買的房子位於三四線,那麼學區是首要條件。綜上所述,以上三個要素,交通,商圈,學區,能滿足一樣的話,這個房子是可以考慮的;能滿足兩樣,那麼肯定可以買;能滿足三樣,對不起了老鐵,這種頂級樓盤,你也買不到。我買房的小故事S1上海的「房事」人生中第一套房子,是2011年我們大學畢業一起來到上海時買的,就想著結婚就要有房,當時上海房價不貴,捷運邊小兩房從我們看房的時候(2011年7月開始),100W就可以買。但從2011年2月開始房子漲價了,半年不到的時間,房子從1W8漲到了2W5,我們當時的預算100W不夠了。再等下去很快就買不起了,於是我們又加了一點預算,130W在偏遠的地方買了一套近80平房子。但是買這套房子,現在看來是很蠢的,因為我們是一次性付款,當時家裡賣掉2套老家的房子,加上爸媽的所有積蓄,還找親戚借了二三十萬才湊夠。因為當時收入低,我和我老婆加起來也才七八千塊,想著不想壓力太大,索性就不貸款了,現在想想太蠢了,當時要是貸個百八十萬,現在價值妥妥的六七百萬了。S2無錫的「房事」無錫的房市當時經歷過12年房市的腰斬,以及無錫本地有一個百萬安居房政策,本地的庫存量還是非常大的,總體來說房地產很萎靡,本地人都非常不看好無錫的房市,單價和交易量都很低,這是大環境。那時候,無錫老市區,學區房,也就八九千塊錢的單價吧,最好的濱湖區,也不過一萬左右,頂好的,也才不到一萬五。從上海到蘇州再到無錫,我們基本上驚呆了,就是一個感覺,太便宜了!於是忍不住找爸媽和親戚借錢,自己砸鍋賣鐵在錫山區買了190平的捷運房,總價115W多,每平6000出頭。現在新房的話,我這種大平層單價在1W3-1W4左右,後期感覺還是看漲的。S3南通的「房事」16年的年中,上海,蘇州,甚至是無錫都已經經歷過一輪瘋狂的上漲,而南通開發區某樓盤漲幅僅20%,最主要的是,單價便宜才5000元。最後看上了一個88平的2+1戶型,開發商送了比較多的面積,也是考慮到幾年以後對於原先兩房的想置換三房的人群,這種小三房也是蠻吃香的。總價44W。首付加上亂七八糟稅費好像一起十五六萬。自那以後,南通房價就開始猛漲,關鍵是政府限價一手房,導致了開發商開盤的時候價格是很低,但是根本買不到,都是搶,外面的二手房比新房還要貴。這樣算算的話,我們基本上買完到現在也算翻倍了吧,我這套賺小几十萬。我一般會選擇關注土拍,土拍往往是一個地區漲價的導火索。關注土拍,跟著開發商走沒錯,開發商都是逐利的,人家不會幹虧錢的買賣。關於投資房的問題主要還是依據個人預算對於剛需房,唯一的要求就是交通,簡單點說,靠捷運,在滿足這種要求的情況下,越便宜越好。剛結婚小夫妻沒小孩,預算實在不夠,最低標準,那就買個一房,三十平也是房子,最起碼不要租房度日。有點預算的,再有個小孩,都會看小兩房,什麼結構啦,客廳啦,不管了,兩房就行。再高一點的,一般置換為主,也是儘可能的小三房,三個房間就成。「 目前,家裡再拿不出一分錢買房了,我也不知道對錯和漲跌。但由於我的購入單價都比較低,總體上規避了一些風險吧。版權說明:再次感謝原作者辛苦創作,如轉載涉及版權等問題,請聯繫我們,我們將在第一時間處理。
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