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在商品房市場無法取得實質性進展之時，自住房、公租房等一批非普通商品房的大量上市，正成為兌現「房子是住的」承諾的突破口。據北青報的消息，今年北京市自住房將緊緊圍繞「房子是住的」的核心，在原有購房資格基礎上調整銷售政策，主要包括兩點：1、自住房僅允許無房家庭申購；2、三年內有賣房記錄的家庭不得申購；頗具北京特色的「自住房」自住房全稱，自住型商品房，是北京特有的一種住房，於2013年向市場推出。價格比周邊商品房便宜30%，購房者入手后五年內不得出售，超過五年後出售的收益3成歸政府所有。哪些人符合購房資格：1、京籍家庭，名下住房套數為0或1套；2、符合在京購房資格的非京籍家庭；3、優先購買群體：本市無房、正在輪候保障房的家庭。不過自住型商品房的戶型普遍較差，以下是去年開盤的兩個項目的戶型圖：自住型商品房套數盤點由於自住型商品房主要是為了解決社會夾心層的住房需求，購房者群體相對於保障房擴大好多，有關數據顯示，北京2016年自住房項目開盤18個，提供房源12616套，申請人數則達到了800469人。平均63個人競爭一套房源。到了2017年，自住型商品房支持力度更大。按照預期目標，北京市今年自住型商品房房源有望超過2萬套。不僅如此，在一級市場上，雖然整體供地指標在不斷走低，今年僅為610公頃，但對自住型商品房用地的支持仍將只增不減。樓市調控破局之路自住型商品房投放量擴大以及對購房資格的收緊，都在僅僅圍繞著「房子是住的」來設計的。今年年初，北京市市長蔡奇曾承諾2017年北京房價環比零增長，而所依靠的正是自住型商品房。我們來做下對比：2016年，北京住宅用地指標為1200公頃，新房市場成交12.5萬套，其中自住型商品房成交10384套；2017年，北京住宅用地指標為610公頃，其中，自住型商品房計劃供應2萬套，可以預計，普通商品房成交量和自住型商品房成交量將呈現出「一減一增」的態勢，而這對調控房價顯然作用巨大。雖然自住型商品房數量實現了幾乎翻倍的增長（從2016年的12616套到2017年的2萬套），但相對於每年40多萬套成交量（2016年北京二手房成交27.2萬套，新房成交14萬套）的北京樓市而言，仍然顯得十分力不從心。而且自住型商品房有其劣勢，五年內不能夠上市交易導致其流通性較差，資源過度對它傾斜將加劇普通商品房的稀缺性，不利於提高普通商品房的流通性。而且，現在房價調控得很厲害，佔主要成交量的二手房市場並不買賬，大量房主更願意持房觀望，特別是那些有著換房需求的業主們。自住型商品房的確是樓市調控的破局之路，但如果想實現真正的長效機制，激活存量房市場才是關鍵。畢竟一個成交量高且價格平穩的市場才是健康的市場。