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內容來自：@一房一萬內容由 @一房一萬 授權，未經允許不得轉載進入8月 一手房對二手價格帶來衝擊影響愈加明顯上海7、8月一手房成交量排行7-8月上海各區掛牌房源降價量佔比搖號越多的地方，降價的二手房越多 降價排名的前5名和一手成交的前5名，有3個是重合的：寶山、嘉定、奉賢這3個區域二手房價格受一手衝擊較大一、受一手價格影響較大的區域代表區域1：寶山寶山區降價房源較多的板塊一手房分佈情況註：上圖中板塊字體為紅色的，是二手房降價房源比較多的板塊，括弧里的數值為降價房源佔比（板塊二手房總掛牌量比較少的小區，不在統計範圍內）寶山降價量比較多的板塊，正是這些一手房比較密集，或者臨近一手房比較密集的板塊，比如顧村、上大等寶山中、南部板塊。代表區域2：嘉定嘉定區降價房源較多的板塊一手房分佈情況嘉定新城、安亭、南翔等板塊是整個嘉定一手房最密集的地方，相對應的板塊內二手房降價比例也較大。代表區域3：奉賢奉賢區降價房源較多的板塊一手房分佈情況奉賢一手房待售項目比較多的板塊——南橋、西渡、海灣，是奉賢二手房降價房源佔比比較高的幾個板塊。上述三個區域，在一手房密集的扎堆的地方，出現了同一個現象——周邊二手房降價率高。這就折射出了區域住宅的客群屬性：同區域置換改善型客戶偏多。降價拋盤的概率相對較大當然還有影響有限的地區，比如說浦東二、一手房有部分影響的地區代表區域：浦東浦東區降價房源較多的板塊一手房分佈情況投資客群聚集地：臨港新城完全不需要板塊內部置換購買，二手降價情況非常有限臨港新城的項目對標的主要是環滬項目，吸引的多是投資客，這類客群是不需要賣掉本板塊的二手房項目，來置換新房，所以該板塊的二手房降價率很低（9.2%）。7、8浦東各板塊一手房成交量及佔比7、8月臨港新城一手房成交量853套，佔據浦東總成交量的46%，這就解釋了，為什麼浦東整體成交量全市第一，但降價房源佔比卻相對靠後。改善型客群聚集地：周康等對內部客戶的需求較大周康、三林、御橋的二手房降價率與一手房成交量是相對吻合的，這個區域的客群主要是本地置換型客戶，降價銷售手中的二手房，來置換新房。還有一手對二手影響更小的閔行區三、一手房影響較小地區代表區域：閔行閔行區降價房源較多的板塊一手房分佈情況閔行區豎立在中環及外環之間，和長寧/徐匯等交界，南北端又有兩大產業區：虹橋商務區 紫竹科技園區，是眾多市區客遷居的首先。閔行區地理屬性決定，閔行區是一個全市型客戶流動大區，整體而言他的板塊二手房降價量與新房成交量關係較弱。僅僅是馬橋這樣相對封閉的市場才會有影響。最後附上全市各區項目降價率TOP5有問題諮詢大衛老師請進入分答向我們資深地產老兵提問熱點|房產|政策|評論推薦閱讀相關原創文章：8月上海二手樓市以價換量，或將企穩上海熱點學區房周成交透視，浦明師範學校附屬國小濰坊校區本周最熱客戶不多，依然得搖號開盤，萬業紫辰苑468套加推，只迎來201個客戶鏈家，你1套房子帶看321次還沒有成交，不是一種資源浪費嗎？