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在澳洲賣房，不論是房東還是供應商，都會繳納各種費用：其中包括過戶費，中介費以及市場營銷費等等。 作為墨爾本最資深的房產中介及拍買官，Campbell Cooney認為賣家在決定賣房前，一定要了解買房過程中所牽涉的相關費用。 「其中有三個最主要的費用：過戶費，市場費以及中介費或傭金。」Campbell Cooney提醒賣家，在選擇中介時不要只看傭金多少來做決定，而是需要選擇一個最適合的候選人，因為在此過程中，他們是代表賣家在賣房。過戶費過戶是一套房產的合法擁有權從一人轉移到另一人的過程，這是所有要出售的房產需要完成的步驟，該步驟可以由持牌產權轉讓師和律師來完成。「建議賣家找一位當地律師，因為他們對當地法規，特別是特殊情況更了解，這能讓整個過程更簡單。」Cooney 說。過戶費：800-1300澳元市場營銷費賣家需要支付用於出售房產所需的市場營銷費用。「通常來講，賣家中介都會提供一系列針對賣房的市場營銷方案，其中包括在需要出售的房屋門前放置廣告牌，在相關的房產網站上發布房屋信息，照片，戶型圖以及軟文。」 Cooney說。每套需要出售的房產信息都是不同的，此外，根據預算不同，營銷方式還會有所調整。墨爾本均價：6500-8000澳元悉尼均價：4500-10000澳元中介費&傭金關於此項費用有兩種不同形式，Cooney解釋，一種是固定傭金，也就是說不論房屋最終售價是多少，賣家付給中介的費用是事先談好的；另一種是銷售提成費，即中介從賣家手中拿到的傭金是按銷售額的某個百分比來決定的。這個百分比一般是1%-3%，但是有時也會因一些市場因素而產生變化，如房產本身價值或其他賣家中介的競爭。「現在，獎金制度也越來越普遍。」 Cooney說，這是一種激勵中介的有效方式，如果房產售價高於某個數值，賣家中介和賣家商定一個百分比的獎金，其數目一般為高出預期售價部分的10%。舉個例子，賣家的期望出售價是100萬澳元，同等中介傭金為1.5%以及10%的獎金，如果最終出售價高於110萬，中介可以得到2.5萬傭金。具體來說就是：100萬X1.5%+100000X10%=25000有關佣金費用都是在簽合同前和賣家中介協商。其他費用為了最大化地提高出售價，不少賣家中介都建議賣家對房屋進行翻新以及整修周邊環境。「當潛在買家看房時，他們想的是我是否喜歡這裡？我是否要住在這裡？因此，讓房屋的裝修風格儘可能符合大眾口味，展現房屋空間，從而可以給潛在買家留個好印象。」Cooney說。如果要對一套空房進行裝修，其費用可達6000澳元。同時，很少有中介會在此過程中為賣家提供免費諮詢和建議。Cooney建議賣家不用在此處花費太多資金，只要讓房屋看起來有所不同，簡單舒服就行。「修建一下花園植物，整理房間，清理垃圾，從親朋好友家借一點漂亮的室外傢具……這些都是簡單快捷的裝修方法，而且可以起到不小的作用。」此外，大多數賣家中介還會建議賣家考慮目標買家從而提高銷售效率。「第一個問題就是，房子要賣給誰？如果是買家是自住，那壞掉的窗戶就需要提前修理。但如果買家就是準備買一套房進行翻新，你就不需要再去浪費這些錢。」 Cooney說。其費用要根據具體情況而定。總價以100萬澳元房產、2%傭金、簡單布置為例，墨爾本：33300-35300澳元悉尼：31300—37300澳元想了解更多房產買賣費用，請戳姐妹篇：本文來自realestate.com.au由澳洲房產大全編譯