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南京商辦市場要變天啦！3月10日，南京市規劃局、南京市國土資源局、南京市住房保障和房產局聯合發布了一則《關於加強商業辦公等非住宅類建築項目管理的通知》。1、商業辦公類非住宅類建築不得按單元式或住宅套型設計，廚房，開水間或者飲水供應點、衛生間應當集中設置；2、辦公、工業、科技研發等建築如確需設置帶獨立衛生間的套間，其每一分隔單元的套內建築面積應不小於150平方米，此類套間面積不得超過本層建築面積的20%，且不得分割銷售；3、不得利用層高進行潛伏設計。實際上，在去年市場火熱時，也一定程度上拉動了小公寓市場。我印象中，來我們公司上門推銷公寓的都不止5家。商業小公寓產品的優勢嘛，其實很明顯。面積小，總價低。我身邊有一個同事，算是一個女強人，30歲不到的單身姑娘。自己掙錢自己買房，預算不高。當初在遠郊的住宅和主城區的公寓，兩者之間做選擇時，她選擇了主城的小公寓。當初身邊人都勸她，買住宅產品。姑娘很是傲氣，「我一個住，上班方便就好。為何花錢買那麼遠地方，上下班一兩個小時，花錢找罪受。」如今此番新政一出，那些被年輕人鍾愛的小公寓產品，很可能是買一套少一套了。因為此次對商辦產品做明確規定，也就意味著現有商辦性質的公寓很有可能不會再出現。有業內人士稱，近期現有商辦性質的公寓或將迎來一波熱銷。這不，今天朋友圈就有消息曝出，有小公寓產品被買房人瘋搶啦！新政執行后，南京商辦市場的趨勢：1、住宅、商辦公寓和類住宅將會有明顯的區別。未來非住宅類建築不會再有擦邊球現象，商辦地塊必須做商業辦公產品進行銷售。2、刺激當前市場公寓銷售。目前65年公寓基本上不批，40年公寓現在也受限制，這很可能將短期刺激刺激當前市場上在售的小公寓產品。3、商業地塊地價得到一定抑制。南京市場上商業庫存量還是很大，之前可以通過小公寓形式走量，如今商辦公寓受限，意味著未來商業性質的地塊出讓就難賣了，地價也會有一定抑制。★南京目前在售的小公寓項目根據金剛石數據中心統計，目前南京市面上在售的小公寓產品不過20餘家。其中城南、江北、城東等區域，這一年來小公寓產品較為活躍。總價基本上在100萬左右。以城南為例，去年復地宴南都的挑高小公寓頗為吃香。今年河西南海峽城也推出了100萬起的小公寓產品。此外，江北的小公寓產品價格較低，單價基本上在1.2-1.5萬元/㎡。漲價幅度不如住宅。與住宅產品相比，公寓產品遠沒有住宅搶手，再加上庫存量大，所以價格一直不好漲。適合長期持有。公寓產品屬於商業性質，一般都是商用水電，生活成本較高。但可以對外出租供房貸。此外商業公寓轉售，稅費較高，所以適合長期持有。附：2016年南京樓市小公寓銷量TOP25文章精選