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所謂的商住房，有兩種解釋：一是既可以作店面，又可作住房（商住兩用）；二是樓下是店面，樓上是住房，產權為同一人。土地使用權年限如果是40年，就是商住兩用房，按照商業用房貸款利率（最低上浮10%），首付4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率（最高下浮30%），首付20%（首套）。商住房的特點即可居住又可辦公，層高3.5米~5米，為辦公類產權。作為過渡型住宅，商住房是很適合的選擇。國家關於商住房的規定1、國務院：商用房可改為住宅6月3日，國務院發布的《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》中指出，允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整後用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。允許商業用房改建成居住用途出租可以說是一舉兩得。（1）化解商業用房庫存過高的壓力；（2）經過結構調整后，增加居住用房的供應，滿足租賃消費的同時，有望抑制租賃價格的快速上升。2、北京：堅決不再新增商住6月17日，北京市國土資源和城鄉規劃委員會與北京市住房和城鄉建設委員會召開了商住房專題會議。據了解，本次會議關鍵詞為「嚴格遏制商改住項目」，北京市透露的態度極其堅決。相關部門加大對於商改住產品的監管同時也造成了市場可售貨量減少，銷量下滑，買房不易。3、上海：中小戶型供應增加3月9日，針對房地產市場存在的結構性問題，上海市規土局等四部門聯合發布《關於進一步優化本市土地和住房供應結構的實施意見》。這份《意見》要求進一步加大商品住房用地中小套住房供應比例，中心城區不低於70%，郊區不低於60%。上述土地政策明確中小套型就是指100平方米以下的，明確了中小套型的配比。