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雖然目前銀行首套房貸率的優惠還有，但原先首套房貸85折的利率，但現在肯定是無法批下來了，最低只能給到九折，而最高則是基準利率。那麼，其他銀行的情況是否一樣呢?招商銀行的工作人員則表示，現在不要說房貸利率折扣了，就連貸款額度都已經基本用完了。去年是有折扣，今年是基本沒有折扣了，受到房貸縮緊的影響，到了下半年可能連額度都沒有了。剛需買房的成本到底高了多少?從6月份開始，工行、建行、招行等，都將首套房貸利率上調至基準利率，而中信、民生則是實行首套房貸1.1倍利率，那麼，首套房貸利率上浮后，剛需買房成本到底高了多少?以一套300萬的房產為例，首付三成，貸款30年，採用等額本息還款。假設享受8.5折的利率優惠，每個月的還款額為10232元如果按照基準利率來算，每個月的還款額度則為11145元，而如果按上調到1.1倍的利率來算，還款額就變成了11779元。85折優惠不再，剛需購房者最受傷從8.5折到1.1倍，相差了將近1500元，30年光是利息就要多付54萬，而首套房購房者往往都是剛需，哪怕增加一點點還款，都會影響到他們的還款能力。中原地產的分析師表示，此次利率上調，表現最明顯的應該為售樓處的上客量會大量減少，甚至會影響到後續的一個成交量。未來購房者有可能面臨「雙重加息」小小金融表示，基準利率可能會上上下下調整，但是調整的幅度一直都有一個限度，如果未來再進入到加息周期的話，有可能會呈現1.1倍的增長趨勢。也就是說，未來購房者很有可能背負央行加息和銀行貸款利率上調的雙重壓力，而現在影響最大的一批購房者，可能就是已經申請了貸款，卻還在等銀行審批的購房者。因為貸款還在審批，但貸款已經收緊，這部分購房者要麼接受利率上浮，要麼只能退房了。