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賣房分步收款，都收什麼款項？買賣二手房，房款一般支付方式有全款和貸款。對於業主來說，購房者全款買房，業主需要收款項目有5大類，包括定金、房款、物業交割保證金、戶口遷出保證金。購房者如果是貸款買房，業主需要收款的項目有6大類，收款順序是定金、首付款、貸款部分、物業交割保證金、戶口遷出保證金。賣房分步收款，都收什麼款項？一、定金買賣雙方簽署完畢房屋買賣定金協議后通過第三方資金監管，或者當時自行支付兩種常見的形式划轉。到賬時間，一般為簽約當日。二、首付買賣雙方簽署完畢房屋買賣合同后，在辦理房屋過戶手續之前，由雙方協商具體日期，通過第三方資金監管的形式，極少數通過自行支付的形式划轉資金。到賬時間:一般不晚於過戶后第二個工作日。三、貸款部分過戶手續完成後，新房產證辦理完畢抵押手續后，由貸款銀行直接支付業主。到賬時間：具體到賬時間根據各個銀行的放款速度有所不同。四、物業交割保證金雙方辦理交房手續后，雙方均無異議的情況下，簽約是預留的物業交割保證金通過第三方監管的形式或者自行支付的形式進行划轉。到賬時間:一般1到2日即可到賬。五、戶口遷出保證金雙方辦理交房手續后，買方確認戶口已遷出的情況下，簽約是預留的戶口遷出保證金通過第三方監管的形式或者自行支付的形式進行划轉。到賬時間:過戶后，確認戶口遷出即可划轉到賬。分步收款，一方面保證了買方的權益，另一方面，也能夠確保賣方在合理的時間段收到放款。買賣雙方可根據以上5個方面把控房產交易過程，畢竟房款是一筆不小的數目，買房賣房都是人生大事。