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點擊上方樓兔子即可訂閱《樓兔子》LTZ3086996837爆料探討合作，加個人微信58142696 ◎原創撰稿丨樓兔子 胡春 剛剛過去的這個周末，攪動深圳中介江湖的主角是沙井的華僑城四海雲亭。項目啟動全城三級市場聯動銷售，整整兩天時間，樓盤銷售中心人滿為患，促銷信息狠狠地刷屏了，和兩個月前開盤網上選房靜悄悄地賣，形成天壤之別。沙井樓市到了要批發走量的時候嗎？當然不是！星河榮御就非常堅挺。很多熟悉內情的朋友，甚至在熱忱打探明年萬科要上市的沙井項目。沙井，在粵港澳大灣區背景下，還有哪些機會呢？NO. 1新盤啟動批量出貨模式？上周五，華僑城四海雲亭要開盤的消息就已經傳開了。中介給出的信息是，開盤優惠98折，推售76平米兩房、89平米三房和128平米四房。價格方面是90平米以下單位均價3.8萬，大面積單位均價3.6萬。有參與推售的中介朋友告訴樓兔子，周六當天一直忙到晚上11點多，實際成交了大約25套。事實上，華僑城四海雲亭是在今年3月25日取得預售許可證的，在3月30日第一次開盤。貨源總量是767套住宅，備案均價大約是每平米3.8萬元，備案價區間是每平米3.6萬至4.7萬。到過現場的地產圈內人士表示，項目戶型比較方正，距離捷運11號線后亭站大約400米，但周邊環境較差。周邊農名房的租價水平較低，70多平米的全配套兩房，月租金大約是2500元。NO. 2沙井新房憑什麼這麼牛？然而，同在沙井的另一個樓盤，星河榮御最近卻沒太多聲音。事實上，在今年3月底四海雲亭開盤之前，星河榮御也開盤了。當時是推售一期產品，商務公寓售價每平米大約4萬。基本不打折。沙井的另外一個項目也很牛。就在星河榮御的對面，中熙香莎中央大盤一直沒推售，預計要直接現樓上市了。沙井廣場附近的西薈城，目前二手房住宅是大約每平米4.2萬元至4.5萬元。萬科翡麗郡三期大約4.6萬元。沙井在粵港澳大灣區里的位置樓兔子還得到消息，明年萬科地產將在沙井第一個高標準的商品房——麗沙花都附近開售一個全新樓盤，面積規模較大。目前產品設計已經完成，將會更多地落地實踐萬科2.0版夢享家理念。樓兔子曾經看過部分設計，最令人震撼的是社區商業頂樓的環形健身跑道，十分亮眼。很多社會資源豐厚的朋友都跟樓兔子說過，未來寶安區的開發重心很可能繼續西移，而沙井的機會將要大於福永。提前埋伏沙井樓市將會有較好的收益。NO. 3東莞要在臨深建長安新區！事實會是這樣嗎？很多朋友看到了沙井大空港的機會。但如果放言在粵港澳大灣區視野下再審視沙井，你會發現，沙井和東莞長安之間的交界海域極可能成為新的城市增長極！為這個板塊的新生，東莞和深圳已經整整埋伏了近10年。深圳方面從2010年開始在這裡整備土地，籌建總建築面積達到36平方公里的深圳西部沿江新城。深圳捷運11號線和深圳捷運20號線通達其間。而東莞方面則從2008年起就規劃了大約20平方公里的「長安新區」，其中陸地面積約8平方公里，海域面積大約12平方公里。新區的居住人口規模為10萬人，就業人口為30萬人。這20平方公里土地，可以說是目前東莞乃至珠江口灣區唯一的集中連片的處女地。距離深圳機場10公里，距深圳前海25公里。極有可能打造成為類似深圳前海灣那樣的國際灣區。深圳捷運20號線將通往長安新區，最終與東莞捷運2號線對接。東莞長安新區與深圳西部沿江新城，將打破城市藩籬，形成珠江口東岸又一個靚麗的城市集群！這是東莞經濟新的增長極，對沙井又何嘗不是？個人感覺，星河地產和中熙地產是看準了粵港澳大灣區帶來的城市機會。四海雲亭更靠近沙井北部，先行一步也無可非議。但對於敏銳的深圳樓市購房者來說，千萬不可誤判甚至錯失沙井的機會。第一張圖長安新區和沿江新城位置圖長安新區號稱媲美舊金山灣區，規劃面積為20.36平方公里，將通過「填海造地」的形式，形成「一內海、二半島、三板塊」的總體空間結構，未來將成為東莞人的海邊度假天堂。新區設有海洋生態公園、中央親水公園、體育公園、紅樹林公園、海濱公園共5個與海洋相關主題公園。此外，還專門設有遊艇碼頭、濱海酒店、商業中心等旅遊配套設施。按照交通規劃，新區將以軌道交通為骨幹，常規公交、水上交通、城際大巴、城際軌道、高/快速路複合的多模式交通形式。並且未來5年內力爭申報成為自貿區。第三張圖沿江新城與太空港區點陣圖第四張圖長安新區在粵港澳大灣區位置圖 提示： 具體樓盤的選購意見，請在分答系統中向我留言。更多深圳樓市大勢分析，咱們在樓兔子小密圈私聊，這裡將聚集1000名真實的購房者，互動交流信息。今天在樓兔子小密圈中，將發文分享前海寫字樓的投資價值。最後15天30%價差的機會。更多資訊 點擊閱讀原文