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南京7月商品住宅成交量為83.29萬方，環比6月下跌3.14%，成交均價為22063元/㎡，環比上漲4%，各板塊的成交均價如下：南京7月房價板塊地圖從區域來看，南京7月各板塊成交均價，只有仙林和溧水均價浮動較大，其中仙林板塊環比下跌36%，溧水環比上漲29%，其餘板塊較6月整體浮動不大。7月各區域小板塊成交均價情況江寧區各小板塊整體7月成交均價變化不大，橫溪、淳化與青龍山片小板塊7月無成交。浦口區7月各小板塊成交均價整體環比6月有所下跌，其中泰山新村與橋北小板塊下跌幅度較大，分別環比6月下跌39%、23%。雨花台區各小板塊中，南站7月成交均價較之6月環比上漲52%，浮動最大，其餘小板塊變化不大。秦淮區大校場與城中板塊兩個板塊7月成交均價與6月基本持平，無較大波動。建鄴區各小板塊7月成交均價環比6月變化不大。玄武區城東與邁皋橋片兩個小板塊7月較之6月整體呈下降態勢，其中邁皋橋片環比下跌21%。鼓樓區小板塊7月成交均價與6月基本持平。棲霞區仙林湖片與仙林西片7月成交均價較之6月有較大波動，其中仙林湖片環比下降37%，仙林西片環比上漲29%。高淳、溧水、六合板塊成交均價環比6月呈上浮態勢。熱銷板塊排行六合板塊以14.3萬方的成交面積榮登7月南京市商品住宅熱銷板塊榜的首位，高出第二名6.4萬方的成交面積，勢頭強勁。溧水板塊位居第二位，成交面積為7.9萬方，成交均價為11326元/㎡，板橋板塊以7.45萬方的成交面積緊隨其後，排名第三。熱銷樓盤一覽第一雅居樂濱江國際成交金額：15.15億元成交均價：29265元/㎡成交面積：5.18萬方樓盤點評：項目位於浦口區江浦街道七里河西側，該項目是江北當年地王，樓項目整體定位為高端化大平層產品。該項目距離已開通的捷運10號線臨江站不足500米，屬於軌交房。第二萬科大都會成交金額：13.15億元成交均價：34780元/㎡成交面積：3.78萬方樓盤點評：項目位於雙龍大道與規劃道路交匯處，由品牌房企萬科打造，精裝交付，項目靠近南京南站與1號線雙龍大道上，軌交出行較為方便，周邊還有27路、709路、706路、764路等公交線路，出行便利。第三北辰旭輝鉑悅金陵成交金額：10.75 億元成交均價：44519元/㎡成交面積：2.42 萬方樓盤點評：項目位於河西中部，作為旭輝豪宅「鉑悅系」產品，本項目定位精裝改善產品，由名企聯合開發。項目距捷運2號線集慶門大街站1.5km，步行約20分鐘，未來捷運9號線也規劃在項目周邊設立站點，未來軌交出行較為便利。第四恆盛金陵灣成交金額：10.00 億元成交均價：37206元/㎡成交面積：2.69 萬方樓盤點評：項目蒞臨長江岸，整體打造江景居所，臨近樹人學校本部。項目周邊無軌交，但可以乘坐公交換乘軌交，周邊有多個公交站點，公交出行方便。第五榮盛華府成交金額：9.70 億元成交均價：13695元/㎡成交面積：7.08 萬方樓盤點評：項目位於江北新區六合雄州副中心中心地帶，六合南門核心地段，定位六合首屈一指的高端智能住宅小區 。項目30米雄州捷運站無縫對接，規劃14號線在雄州站實現換乘， 520、501、502等多條公交線路直通主城，出行便利。文/南京克而瑞分析師 陸佳慧