Zi 字媒體

從目前來看，商業項目的成功率是非常低的，能夠維持盈利5年以上的鳳毛麟腳，能夠堅持5年以上開始盈利的商業綜合體，不足整體的20%以下，可見商業綜合體，真的是需要經營高手 ，才可以；從目前來看，房地產投資的順序，一般商鋪都被排在最後；一般順序是，市區的小面積住宅，市區的豪華住宅，郊區的豪華住宅，郊區的小平米，之後是別墅，最後才是商鋪；從增值的角度看，商鋪的增值屬於有價無市，投資的人一般不會出售 ，或者說出手比較慢的一種投資；那麼，買商鋪的人，一般都是為了租金收益，或者做資產；為什麼做資產，因為大面積的商業商鋪，也會隨著市場的逐步增值，但是出手賣掉，那可是難上加難；於是，打包做資產，從銀行或者信託公司換超值現金；今天說說，商鋪的利弊關係吧？首先，說說商鋪，有哪些值得關注的優勢，優點？一是租金高，這個不必多解釋了吧？同等面積的商鋪，租金一定高出同等面積的住宅，哪怕是豪宅，裝修好領包入住，也不過如此；同等區域的商鋪租金單價一定是住宅單價的2倍以上，有的位置稍微好點，可能是住宅單價3-5倍，都有可能；而且商鋪租金的持久性，穩定性，遠比住宅要強很多；二是購買的時候，50%首付，不限購，不限貸；商業房的購買，一般不會像住宅那樣，關乎著民生設計，商業商鋪，貌似更加的的市場化；而且商業貸款，不受住宅貸款的影響，利率和幾套房，也沒啥關係；三是出租不用裝修；住宅出租的話，現在都是領包入住，裝修不說，還的家電傢具，一應俱全，這也是一筆不小的投資；即使都不買最好的，都買能用的，味大的，裝修一套房，也少不了5萬，只有多沒有少，大城市更多，大平米更多；商業房不用裝修，誰租誰裝修，裝修2年折舊完畢；四是可託管，可租賃，可自營；這個就不多說了，目前市場上五花八門，什麼都有，自己做好打算就可以；其次，買商鋪也有很多的弊端；一是購買者的財力要求較高，一般會投資較大，至少單價要遠遠高於住宅；這就意味著，一定會把一些人擋在門外，另外購買的時候，首付高，出售的時候稅費高；還有主要一點，就是產權大多數只有40年，隨著時間的沉澱，商鋪超過20年的，自身價值基本就無法增值了；二是對地段，對經營者的要求極高；不論是託管，還是小區的底商，都對經營者有極高的要求；業態搞不好客流會少，經營項目過於冷門，也會生意一般，有的行業就是三分鐘熱度等等；三是受到電商衝擊越來越大；不僅僅是兩大電商巨頭的衝擊，還有微商的衝擊；而且有時候，還會受到物業經營限制，這就不好說了，哈；阿永哥點評：一是購買產權商鋪的的時候，要擦亮眼睛，看清開發商的嘴臉，是為了賣，還是為了賣？不溜自營部分，絕不可投資，成為亂象商鋪后，沒人管了，就等於是失敗的額投資，現在這樣的案例太多了；二是已經營業的商鋪，可考慮；這類商鋪一般價格會高一些，若是小面積，投資的時候不佔用家庭常用開支，那還可以考慮；三是尋找低調賺錢的老闆，或者投資者，跟著玩；很多投資商鋪賺錢的人，是不說的，蒙著葫蘆賺錢，要找這樣的人，跟投一定有戲；買房賣房，怎麼增值，怎麼識破買賣花招？請搜索關注微信公眾號《樂福居》或者直接加微信：599194173，有問必答！本文為作者原創，未經授權不得轉載