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前言去年，在鄭州樓市最火熱的階段，鄭州市國土局宣布將在年底前推出6000畝住宅用地來緩解供需失衡的局面。到今年2月份，鄭州市政府在3個月的時間內通過網上招拍掛的形式共計拍出了近6600畝住宅或兼容住宅用地。除了安置房建設用地之外，大多數都是新項目的首批地塊。按照8個月的拿地周期，2017年下半年將是新盤集中面世的階段。鄭州去年在全國房價漲幅名列前十，各大有存貨的樓盤都賺的盆滿缽滿，中海錦苑單價由一平一萬三賣到兩萬，金科、融創開盤即清。大好的局勢下，持續觀望的外來房企迫不及待的想要進駐鄭州。在此次土拍大潮中，百花齊放、百家爭鳴，其中不乏一線品牌房企涌動的身影。2017年樓市全年籠罩在調控的陰影之下是大概率事件，但據最近的數據顯示，鄭州樓盤成交量下跌明顯但價格浮動不大，量跌價穩。對於急於購房的剛需，2017年不妨多看看一些新開的樓盤。因為新進入一個城市的第一個項目，一般都是品牌型的項目。要打響自己的品牌，圈出一批死忠粉。這個時候，往往房企會捨棄一部分利潤，反而儘可能的把項目做好，甚至做成藝術品，因為這個項目以後會是無聲的廣告。也因此，新項目一期性價比會最高。一、2017年將開的樓盤都位於哪從土地市場轉化到新房市場，一般需要8個月的間隔。過去三個月的土地拍賣中，大多數都會在今年下半年轉化為新房進行銷售。從圖中我們可以看出來2017年樓市的幾個關鍵點：1.2017年住宅地塊依舊以城中村改造為主2.三環外地塊多於三環內3.以中州大道為界，西邊多於東邊4.南三環到南四環之間、北三環到北四環之間未來是新房供應主力5.鄭東新區極少有住宅供應，京港澳高速以西除了北龍湖市場，住宅成交以二手房為主二、看區域在成交的眾多地塊中，惠濟區、管城區和二七新區是此次放量的重點區域。這些區域都適合哪些置業這入手？惠濟區：適合剛改和改善在該區域置業的，大多數偏向改善屬性。目前在中原區居住的劉傑去年4月份入手了一套北四環旁的洋房，優惠后均價1.3萬出頭。而同期購房的小王，則以8700元/㎡的單價購買了南三環捷運口的高層。劉傑覺得，主城區擁堵、環境糟心，孩子上大學后教育側重點偏弱，惠濟區作為鄭州城市的後花園，北臨黃河、綠樹成蔭、環境優美，脫離主城區，可以適度的放緩一下生活的節奏。而對於剛工作的小王來說，交通方便、配套齊全、有煙火味的城區才是目前生活的主調。人生階段不同，選擇亦不同。惠濟區是去年漲幅最高的區域之一，根據2月份最新數據顯示，目前惠濟區均價已經達1.4萬元/㎡。部分樓盤例如正弘、美景等品牌項目已經賣到1.6~1.8萬左右。惠濟區萬達廣場的開業，填補了區域內多年以來商業的空白。在這波土地的「大酬賓」中，中海、碧源、萬科、正商等多家房企均有斬獲。一般大牌房企扎堆的區域，該區域房地產升值的速度都不會慢。二七運河新區： 剛需，南部地緣客戶二七運河新區在鄭州的西南部，前兩年賣的一直不溫不火，是近一段時間比較發力的區域。如果要在二七新區置業的話，首選區域是以「三縱」、「三橫」所覆蓋的12平方公里。在該區域原先由綠地和亞星佔據，後來鑫苑、萬科、康橋、招商、紛紛入駐。今年旭輝進駐鄭州核心區域的首個項目，就在二七新區CBD旁。目前該區域均價低於惠濟區，在售/待售項目較多，有亞星金雲外灘、、康橋康城、亞星錦繡山河、鑫苑名城、招商天地華府、鄭州綠地城、奧馬和園、泰宏建業國際城、綠地濱湖國際城、鑫苑鑫家、萬科大都會等，區域均價在1.1~1.3萬元/㎡之間。管城區：剛需，捷運、三環沿線工作者受三環高架和捷運二號線的影響，管城區的受眾客群得到很大的延伸。自駕可以通過三環高架快速的到達鄭州外圍的各個工作單位，市區內受一、二號捷運及延長線的紅利，上班也不成了問題。原來觀念中老、破、舊的管城區也在改造建設中光鮮起來。（南三環高架和新的道路）目前在管城區內在售的項目大多集中在管南片區，南三環以北僅有升龍和鑫苑的項目，南三環以南逐漸向南四環遞進，有永威、綠都、以及純新盤綠地。目前綠都紫荊華庭·晴園所售房源不多，2月11日開盤價1.3萬左右。綠都在2015年憑藉交通和品牌的優勢，曾經創出單盤銷冠的業績，以品質著稱的永威城目前均價在1.4萬元/㎡。三、今年推薦關注的項目以上述土拍地塊為依據，加上更早時候拿到土地但還沒有面世的項目，2017年我們把開盤的樓盤分為兩類，一類是曾經開過盤的新地塊，例如永威城三期、鑫苑國際新城的二、三期，萬科天倫紫台三期，碧源月湖後期等。另一類是純新、首次面世的，例如鄭紡機的萬科美景世玠、名門翠園、綠地公園城、升龍御景上院、謙祥錢隆城、謙祥興隆城、永威西郡、西三環的陽光城、南四環的旭輝等。今年下半年樓市預計競爭會比較激烈，我們分區域推薦一些2017年值得關注的樓盤，供購房者篩選比較。二七新區推薦關注項目管城區推薦關注項目綠都紫荊華庭綠都瀾灣永威城鑫苑國際新城升龍御景上院綠地公園城中原區推薦關注的項目永威西郡萬科民安星辰西三環陽光城高新區推薦關注項目金水區推薦關注項目經開區推薦關注項目白沙推薦關注項目騰訊房產鄭州站獨家原創出品，歡迎轉發分享，轉載請聯繫授權，否則將追究侵權責任。