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何以解憂唯有拆遷近日，福州市鼓樓區發布舊改徵地公告正式啟動仙塔街周邊舊屋區改造項目房屋徵收並且還對這些地方的土地徵收範圍及補償標準——●仙塔街周邊舊屋區改造項目●福州教育學院附屬第一國小校園擴建項目●二環路康特大酒店南側舊屋區改造項目（地塊一）●省專利局南側地塊等項目你家在不在征遷範圍內？仙塔街周邊地塊舊改項目是鼓樓區2017年舊改徵遷的重點工程，選址面積約17.1畝，徵收房屋面積約2.03萬平方米。【徵收範圍】仙塔街東側、小王府巷以南用地範圍內國有土地上的所有房屋(具體範圍以選址工作紅線圖為準)。【房屋徵收部門】福州市鼓樓區住房保障和房產管理局，電話： 87517092。【房屋徵收實施單位】福州市鼓樓區統建房屋徵收工程處，辦公地址：鼓樓區小王府新村3座101單元，電話：18060535260。 核准的房地產價格評估機構共有28家，徵收範圍內的所有被徵收人應當在2017年6月7日之前自行協商選定房地產價格評估機構並以書面形式提交給房屋徵收實施單位；若無法通過協商方式選定，則被徵收人可在2017年6月7日之前將自行選擇的評估機構（不得超過七家）以書面的形式告知徵收實施單位，以50％以上戶數的多數被徵收人的意見確定評估機構；若選擇評估機構的戶數未達到總戶數50％的，則由房屋徵收部門於2017年6月9日下午3：30在鼓樓區小王府新村3座101單元通過公開抽號的方式隨機選定。被徵收人提交書面意見以及參與公開抽號時，應附本人身份證明和房屋權屬證明複印件各一份，並攜帶身份證明和房屋權屬證明原件供工作人員核對。【房屋徵收部門】福州市鼓樓區住房保障和房產管理局，電話： 87517092。【房屋徵收實施單位】福州鳳凰房屋徵收工程處，辦公地址：鼓樓區西洪路496-1號西洪路沿線舊改指揮部（原西郊村委），電話：83703218。 福州教育學院附屬第一國小校園擴建項目國有土地上房屋徵收補償方案（部分）因福州教育學院附屬第一國小校園擴建項目需要，福州市鼓樓區人民政府擬徵收該項目用地範圍內國有土地上的所有房屋（具體範圍以選址紅線圖為準)，我府按照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定，已於2016年12月13日至2017年1月11日將該項目房屋徵收補償方案在徵收範圍和政府門戶網站予以公布並徵求意見。現根據徵求意見將修改後的福州教育學院附屬第一國小校園擴建項目國有土地上的房屋徵收補償方案予以公布。【本地塊徵收補償的方式】貨幣補償和產權調換相結合，但被徵收房屋屬於第二條第5款規定的不能實行貨幣補償。【徵收補償原則】1、貨幣補償：具有合法產權的被徵收人按確認的房屋合法建築面積實行貨幣補償，由被徵收人自行解決安置用房。2、產權調換：住宅產權調換安置房型為45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡，具體安置面積的計算方式兩種方式中任選一種。【非公益性用房的附屬物】實行貨幣補償，不作產權調換【被徵收房屋屬於以下情形只作產權調換，不作貨幣補償】（1）被徵收房屋的共有人或被徵收公有房屋的各使用人，對補償方式的選擇達不成一致意見的；（2）被徵收房屋產權有糾紛、權屬不清或產權人下落不明的；（3）被徵收房屋設有抵押權的，抵押權人和抵押人未重新設立抵押權或抵押人未清償債務的。【安置地點】1、產權調換房地點：現房：1、錦江悅府花園南區B區，2、灰爐村。期房：1、恆力博納廣場，2、加洋地塊。3、鶴林新區二期，4、省築路機械廠地塊【計價補償辦法】1、住宅用房貨幣補償計價方式： （1）私房住宅補償計價方式：貨幣補償金額=被徵收房屋的合法建築面積×（12929元/㎡+被徵收房屋重置價×成新率）；（2）國有公房住宅補償計價方式：貨幣補償金額=被徵收房屋的合法建築面積×（ 12929元/㎡+被徵收房屋重置價×成新率－12929元/㎡×20%）。2、辦公類非住宅貨幣補償計價方式：辦公類非住宅參照住宅用房補償計價方式進行補償。3、雜物間貨幣補償計價方式：（1）對於1984年1月5日前建造或具有合法產權的雜物間，可按雜物間面積的50%折算併入住宅房屋進行補償安置：（3）對2004年10月26日至2006年8月26日前建造的無產權雜物間，按重置價結合成新率的50%進行補助，該雜物間的貨幣補償金額=被徵收雜物間的建築面積×被徵收房屋重置價×成新率×50%。4、閉路電視補助費50元/戶，電話補助費58元/戶，寬頻網路遷移補助費108元/戶，管道煤氣補助費3140元/戶。5、被徵收房屋層高超過4米（含4米）的，重置價格標準提高20％；被徵收房屋層高超過6米（含6米）的，重置價格標準提高40％；被徵收房屋層高超過8米（含8米）的，重置價格標準提高60％；【產權調換安置房價格】1、現房：錦江悅府花園南區B區對接價：14027元/㎡灰爐新苑對接價：16244元/㎡。2、期房：恆力博納廣場對接價：13930元/㎡中寰花園 (加洋地塊)對接價：13786元/㎡築路機械廠對接價:13137元/㎡鶴林新城二期對接價：11227元/㎡【搬遷獎勵辦法】1、凡是在簽約期限內簽訂協議搬遷，且選擇實行貨幣補償的被徵收人，根據確認的合法建築面積分別給予貨幣補償獎勵：住宅 1293元/㎡，辦公類非住宅 1293 元/㎡。2、在簽約期限內簽訂協議搬遷的住宅房屋，按住宅合法建築面積的10%（最多不超過10平方米）給予公攤補償（僅限按實際情況選擇計算區位補償、搬遷獎勵、異地安置獎勵、貨幣補償獎勵等相應項目），公攤補償面積直接計入實物安置或貨幣補償的面積計算基數。3、凡是在簽約期限內搬遷完畢的被徵收人，根據確認的合法建築面積分別給予搬遷獎勵：住宅 2586元/㎡，辦公類非住宅2586元/㎡。 4、在簽約期限內簽訂協議搬遷的住宅房屋，若選擇降低兩個地段等級以上（含兩個地段等級）異地產權調換安置的，按確認的合法建築面積給予1293元/㎡的異地安置獎勵。 5、對被徵收住宅確權面積小於45平方米且被徵收人在本市範圍內無其他房屋（含商品房、二手房），在簽約期限內搬遷的，經權利人具結並經村（社區）、鎮（街道）確認及公示無異議后，按照45平方米予以補償安置，計算區位補償價（12929元/㎡）、搬遷獎勵（ 2586元/㎡）、貨幣補償獎勵（1293元/㎡）或異地安置獎勵（1293元/㎡），貨幣補償獎勵僅限選擇貨幣補償的享受，異地安置獎勵僅限選擇降低兩個地段等級以上（含兩個地段等級）異地產權調換安置的享受，補足部分不計算舊房補償費和成套房補助。2006年7月24日後對房屋進行產權分析，致使產權面積少於45平方米的，不適用本規定。【搬遷補助辦法】1、對被徵收人或其直系親屬為五保戶、低保戶、孤寡老人的，給予30000元/戶的裝修補助。2、住宅房屋的被徵收人在簽約期限內搬遷的，按其確認的合法住宅建築面積一次性給予50元/㎡的安家補貼。3、住宅搬遷補助費按確認的合法建築面積為15元/㎡，非住宅搬遷補助費按確權建築面積為20元/㎡。搬遷補助費不足1000元的按1000元計算。4、住宅房屋選擇產權調換並自行過渡的，按確權的住宅建築面積向被徵收人發放過渡費，其過渡費每月10元/㎡（原面積不足30㎡的按30㎡計算）。省專利局南側地塊項目國有土地上房屋徵收補償方案因省專利局南側地塊項目需要，福州市鼓樓區人民政府擬徵收省專利局南側地塊項目用地範圍內國有土地上的所有房屋（具體範圍以選址工作紅線圖為準)，我府按照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定，已於2016年12月28日至2017年1月26日將該項目房屋徵收補償方案在徵收範圍和政府門戶網站予以公布並徵求意見。現根據徵求意見將修改後的省專利局南側地塊項目國有土地上的房屋徵收補償方案予以公布。【建築面積的計算方法】（1）私房、單位房：被徵收房屋有合法產權的，建築面積以所有權證記載的建築面積為準。（2）國有公房：被徵收房屋屬國有公房且未辦理所有權證的，按公房租賃憑證記載的建築面積，或計租面積×1.3計算； 【 安置地點及過渡期限】1、產權調換房地點：期房：①陸庄庭苑；②築路機械廠地塊；③黎明永輝地塊；④恆力博納廣場。現房：①錦江悅府花園南區B區；②楊橋新苑。2、以上房源具體房型以現場公布的具體情況為準，面積最終以市不動產交易和登記中心核定的產權登記面積為準。3、以上房源若為毛坯房，內部未設隔牆、未配置潔具的，以產權調換房屋標準戶型為基數，給予80元/平方米的內部隔牆及衛生潔具補助；若已隔牆、未配置潔具的，給予安置房衛生潔具補助，補助標準為500元/套。對被徵收房屋實行貨幣補償或現房產權調換的，房屋徵收部門應當支付6個月的臨時安置費;對被徵收房屋實行期房產權調換的，在正常過渡費發放期限之外，另給予增發3個月臨時安置費。【計價補償辦法】1、住宅用房貨幣補償計價方式：（1）私房（民房）住宅補償計價方式：貨幣補償金額=被徵收房屋的合法建築面積×（12857元/㎡+被徵收房屋重置價×成新率）；（2）國有公房住宅補償計價方式：貨幣補償金額=被徵收房屋的合法建築面積×（12857 元/㎡+被徵收房屋重置價×成新率－12857元/㎡×20%）。2、辦公類非住宅貨幣補償計價方式：辦公類非住宅參照住宅用房補償計價方式進行補償，但獎勵辦法應按非住宅有關規定執行。3、閉路電視補助費50元/戶，電話補助費58元/戶，寬頻網路遷移補助費108元/戶，管道煤氣補助費3140元/戶。4、被徵收房屋層高超過4米（含4米）的，重置價格標準提高20％；被徵收房屋層高超過6米（含6米）的，重置價格標準提高40％；被徵收房屋層高超過8米（含8米）的，重置價格標準提高60％；【產權調換安置房價格】1、期房：①陸庄庭苑，對接價13939元/㎡；②築路機械廠地塊，對接價13137元/㎡；③黎明永輝地塊，對接價13179元/㎡；④恆力博納廣場，對接價13930元/㎡。2、現房：①錦江悅府花園南區B區，對接價14027元/㎡；②楊橋新苑，對接價14025元/㎡。【搬遷獎勵辦法】1、凡是在簽約期限內簽訂協議搬遷，且選擇實行貨幣補償的被徵收人，根據確認的合法建築面積分別給予貨幣補償獎勵：住宅1286元/㎡，辦公類非住宅 1286 元/㎡。2、在簽約期限內簽訂協議搬遷的住宅房屋，按住宅合法建築面積的10%（每戶最多不超過10平方米）給予公攤補償（僅限按實際情況選擇計算區位補償、搬遷獎勵、貨幣補償獎勵等相應項目），公攤補償面積直接計入實物安置或貨幣補償的面積計算基數。3、凡是在簽約期限前簽訂協議並搬遷完畢的被徵收人，根據確認的合法建築面積按以下標準給予搬遷獎勵：住宅 2571元/㎡，辦公類非住宅 2571元/㎡。4、對被徵收住宅確權面積小於45平方米且被徵收人在本市範圍內無其他房屋（含商品房、二手房），在簽約期限內搬遷的，經權利人具結並經村（社區）、鎮（街道）確認及公示無異議后，按照45平方米予以補償安置，計算區位補償價（12857元/㎡）、搬遷獎勵（2571元/㎡）、貨幣補償獎勵（1286元/㎡），貨幣補償獎勵僅限選擇貨幣補償的享受，補足部分不計算舊房補償費和成套房補助。2006年7月24日後對房屋進行產權分析，致使產權面積少於45平方米的，不適用本規定。5、被徵收房屋屬於成套房且在簽約期內搬遷的，若區位補償評估價不含成套房基礎設施配套費的，對被徵收的成套房可另外給予420元/㎡的成套房基礎設施配套費補助作為搬遷獎勵。此外，本月初時，福州市國土資源局還發布了關於徵收鼓樓區洪山鎮國光經濟合作社以及鼓樓區五鳳街道五鳳經濟合作社的征地補償安置方案，兩幅地塊徵收總面積超16畝。鼓樓區洪山鎮國光經濟合作社位於原厝路以北，不遠處是金牛山公園；鼓樓區五鳳街道五鳳經濟合作社位於銅盤高架橋以南，西環北路以東，毗鄰左海公園。6月份福州各區縣小區房價一覽表鼓樓區台江區倉山區晉安區馬尾區資料來源：福州市鼓樓區人民政府網站、福州房產、海峽房網、福州日報、房價行情、藍房網、安居客微福州福州城市生活新媒體愛在福州，有我陪伴小編微信 BetaXiaoV小編QQ 1921661590微福州QQ群 145728409