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這是一個驚人的消息，租房可以落戶，這意味著為什麼呢？意味著買不買房，哪怕租房，都會有一個當地的社會保障，因為一切的社會保障都會和戶口掛鉤；有了戶口，就可以參加當地的一切社會保障，包括教育，住房，社保，醫療，本地政策，就業，等等；只要有合法的居住住所，就可以申請本地的戶口；當然，這類落戶政策，對於北上廣深來講，以及一些經濟強市來講，還需要更多的政策限制；可能會和社保，人才引進級別，申領居住證年限，住房，納稅等等，以及其他的一些條件共同存在才會落戶；目前無錫，濟南，鄭州，揚州相繼出台了租售同權的同時，放開戶口條件；那麼，未來會對房地產市場，房租，以及一些其他的地產有什麼影響呢？第一：與房子所有權者，爭權會引發房租上漲嗎？租售同權就意味著，租房可以拿到更多的和房東一樣的權利，這需要智慧的來解決；為什麼呢？一是租房享有租售同權，一定會要求房東去辦理更加合法的手續；合法的手續是什麼意思呢？規範稅務制度，要交稅這是一定的；二是租房以後，租客能落戶，勢必就會增加房東的風險；假如合同到期，租戶戶口遷不走，是不是下一個租戶還進不不來，增加了房東的風險；三是以上這兩條都指向了一個方向，一個是房租的上漲，一個是戶籍制度的改革方向，怎麼走？戶口可以解決，那就是設定公共戶口區，租了房有合法住所千戶過來，但是屬於公共區域；也就相當於大學里的戶口一樣，戶口在大學的公共管理區域；那麼問題來了：其一：公共戶口的政策，會和常住戶口的政策一致嗎，會不會存在歧視？其二：房租上漲，租賃市場會不會接受？第二：買房的人，情何以堪，難道房子就賣不出去了？也不盡然，既然是租售同權，那有條件的一定還是會買房，對不對呢？買房遷戶就不在公共戶口落戶了，享受的是同城常住戶口；買房雖然是一件商品，但是房子在手裡，畢竟過去30年都是一個增值的狀態，實際上買房就是賺到；這一點，誰人不知，誰人不曉呢？租房會不會成為一個未來的趨勢，這個問題一定是極其複雜的；為什麼會出現租售同權，其實很簡單；就是改革中，會出現更多的就業人群，特別是農業改革后，大批的農民進城，怎麼辦？住房要解決，吃喝拉撒要解決，對不對？然而，政府主導的廉租房有進度緩慢，投資巨大，那就要調動民間力量來完成，農民進城的住房問題；因為誰也不會直接到城裡，一下就買房，那做不到；阿永哥點評：一是租售同權是一個和改革密不可分的一件事情，權利要平等是一個時代不能再錯下去的做法；如今因為戶籍制度帶來的社會問題巨多，農村退伍兵，地域聯考，城市政策的不平等，等等問題；戶籍制度的平等，箭在弦上；二是租金問題，壓根可能就不是什麼問題；關鍵的問題是，買到房的這些人，開始限售是一個大問題，大批的投資客，資金緊張；不能出現大規模的信貸問題，否則又是一個個不可預設的問題，租金無疑會緩解這樣一個格局；享有長期和商業地產一樣的租金收益，以及增值雙重收益；三是租售同權只是解決一個社會問題而已，不會影響到剛需買房，畢竟那是一份資產；可以持有，可以居住，可以增值，可以有更多城市權利的一份資產；買房賣房，怎麼增值，怎麼識破買賣花招？請搜索，或關注微信公眾號《樂福居》，有問必答！或者直接加微信：599194173