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©視覺 "雖然十幾天前就提醒大家三線房價開漲，但旺財還是被鎮江一個樓盤shock了！！就在上周六，鎮江萬科藍山開了個新盤，1.1萬元／平方米，據鎮江當地人說，整個樓盤的房價幾年都沒漲了，這次開盤，單價漲了1000塊。關鍵是，提價以後，竟然當天差不多就賣光了。" 當地媒體的描述是：「周末大批外地買房人在鎮江開啟瘋狂掃貨模式」。鎮江的情況不是個例。從去年12月開始，三線城市的樓市開始量價齊升了。國家統計局每個月都會發布70個大中城市住宅價格指數，從這個數據就能看出，房價持續上漲的主力，變成了三線城市。 除了重慶和西安，最近兩個月，房價連續上漲且漲幅居前的城市，都是三線及三線以下。這個變化和政府調控的思路是相符的。一二線城市經過前兩年的暴漲，房價整體都很高了，就在這時，全面限購限貸政策來了。一部分投資需求和一部分自住需求，就這樣，被迫從一線和強二線擠出到一線周邊、弱二線、三線城市。而到了2016年年底，重點三四線城市去庫存初見成效，房價開始止跌回穩。三四線城市本地的需求一看，售樓處人又多了，房價看著似乎要漲了，大部分人的心態終歸是買漲不買跌，於是也跟著趕緊買房。所以，就出現了周末鎮江樓市的火爆行情，以及統計局這樣的數據。但是，旺財並不看好三四線城市的房價。說過很多次了，城市格局、經濟趨勢和人口流動決定了一個城市的房價潛力。我們付錢買的房子，除了居住功能本身，背後還意味著教育、醫療、就業機會等等一系列附加要素。而一個地方人越多，這些要素越有優勢。前兩天跟一位中學同學聊天，他說了兩件事可以分享一下。第一件是看病。他親戚的小孩血小板減少，在老家花了十幾萬沒查出病因，於是到上海求醫，醫生讓去做一個幽門螺旋桿菌檢查，病因出現，然後開了100多塊錢的葯，就治好了。這就是人多的好處，上海的醫生未必比老家的高明多少，但病人多、病症多，於是經驗也多。第二件是教育。他的孩子在老家已經上了最好的私立幼稚園，但一個星期只有一節外教上的英語課，而另一位同學的孩子在上海，同樣是幼稚園，一周三天英語教學。正是基於諸多這樣的原因，未來全國的資源、人才會越來越向大城市，特別是超級大城市集中。而經濟、人口等核心價值比較弱的三四線城市，房價上漲的基礎沒有那麼紮實，資金也不會永久停留在這裡。同樣是上漲，在行情中借勢的成分更多，上漲持續的時間也不會很長。所以，旺財不建議大家去三四線城市買房。除了以前推薦過的三四線的佼佼者蘇州、佛山、泉州、東莞、崑山、廊坊之外（詳見：《春節回家別忘了這個，夠你搶幾十年紅包的》），大部分三四線的房子只有短期上漲行情，沒有長期升值潛力。旺財要再次提醒，買房的時候，要誓死追尋長期價值。城市之間長期價值簡單排序就是：一線 > 強二線 > 強三線 ≥ 一線城市周邊 > 弱二線 > 弱三線 > 四線；一線城市被限購，可以去離得最近的周邊城市買。還有，特別要遠離基本面不好，輪動資金都不去的城市。比如烏魯木齊，從去年到今年，房價同比環比幾乎全跌，簡直天坑級別。你們那裡怎麼樣，房價是漲是跌？