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很多購房者在買房的時候，總是想著價格問題，房價開始降低就觀望著，想著能夠降到更低，房價一旦開始漲就買，買漲不買跌是很多購房者的通病！其實大家要知道有錢也不能任性，買房並沒有大家想象的那麼簡單，買房需要注意的事很多，如果想做一個機智的購房者，這些事情一定不要做！沒有明確需求就盲目置業對於一個購房者來說，如果是想要買房，首先就要明確自己為什麼要買房，需求是什麼。因為只有當他確定買房需求后，才能選擇最適合自己的房子。比如，如果你是剛需人群，那麼就只要房價和位置合適就行了，如果是改善需求，可能對房子的面積、位置等有著更高的需求。因為買房很難買到完美的，所以大家的第一需求非常的重要。一味追求低價由於目前房價處於居高不下的狀態，很多人對於房價是特別的看中。其實，大家不應該把房價放在置業因素的首位，認為房子越便宜越好。買房講究的是一個性價比，是一個長期的過程。有的房子可能是非常的便宜，但是老話不會錯，「便宜沒好貨」。比如你花30萬買了一個戶型較差的一樓房子，還是雙卧朝北，和你花40萬買了一個8層的精緻戶型的雙卧朝南的房子對比，雖然下30萬的是省下了10萬，但是在未來的5年到10年你住的會非常的不舒心，而且這些10萬塊錢是遠遠不能夠補償回來的。忽略了自己的經濟承受能力當前房價水平這麼高，所以很多人會選擇貸款的形式來買房。這裡就要牽涉到一個貸款壓力和家庭財力承受水平之間的關係了。因為還房貸不是一件小事，對於一個家庭來說，每一個月都要支出一定數額的款項，所以一個合理的貸款額度和還款年限，是保證未來生活質量的重要因素。一般而言，大家能夠承受的最大還款額應該家庭月收入的三分之一，貸款年限以15－20年為標準較為合適。過分在意房子的升值問題很多購房者在買房時，總是喜歡去看房子的升值空間，選擇自己認為升值空間大的房屋，而購買來超過預算的房源。但其實對於很多自住型需求的購房者來說，房子是買來住的，更應該考慮的是房子的實用性，升值空間再大也不可能說賣就賣。買房子這樣一件事，學問可不少。衣食住行，這「住」一項可比其他幾項更有難度。實話說，一個聰明的買房人，一定能成為了理性生活的人。