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北京二手房的整體價格從4月開始到現在，3個月內累計跌幅在6%-8%，部分區域房源價格超過了10%，目前的價格已回到了春節前後水平。從市場結構看，成交比例中改善比例增加，剛需開始全面進入觀望狀態。下面孔明帶大家看一看本期的北京樓市變化。房價趨勢及分佈據諸葛找房數據研究中心監測，截至7月20日，北京市二手房掛牌均價為69844元/㎡，不出所料，房價成功跌破7萬，繼續下行的趨勢已成定局。從4月至7月，北京二手房房價已經跌了將近2000多元，連續三個月領跌全國。北京作為全國調控最嚴格的城市，不負其名。據諸葛找房數據研究中心監測，本期跌的最嚴重的是丰台，昌平，門頭溝，和東西城。從最近的數據可以看出，交通不便的郊區房和環境破舊的學區房是此輪調控的重災區。其中，此前火熱的燕郊經過兩次調控政策，已逐漸跌回去年10月水平，「4月燕郊，冰火兩重天」的場景還歷歷在目。房源分佈及變化據諸葛找房數據研究中心監測，北京本周全網掛牌房源78337套，增長2.96%。漲幅明顯，更多的業主開始掛牌房源，試探市場。北京房源最多的地區還是當屬朝陽區，以23450套居首位，其次是海淀、丰台。全市房價趨勢及排行據諸葛找房數據研究中心監測，7月13日至7月19日期間，全市共有725套房源上調了掛牌價格（約佔總二手房源放盤量的0.93%），共有3626套房源下調了掛牌價格（約佔總二手房源放盤量的4.63%）。本周降價最多的Top5區域是：朝陽望京、昌平回龍觀、大興黃村、海淀清河，和昌平天通苑。價格下調比較明顯的房源主要集中在有換房需求的客戶群體上。為了縮短換房買賣周期，賣房人只好低價處理房源。熱門商區及小區孔明對比北京全市7897個小區，其中，熱度比較高的是北京新天地、融澤嘉園、遠洋山水排名前三。（其中熱度為帶看量）孔明基於全市全部商圈的數據，為大家提取了熱門商圈中相對小區均價價格最低的房源。此類房源很可能出現筍盤。目前看來，買賣雙方在調控最初的3個月依然以博弈為主，整體看，7-8月是市場的慣例淡季，成交量將繼續低迷，成交價格肯定將繼續下行，預計7-8月有可能繼續下調5%左右，價格會回到2016年10月左右。北京市場目前處於國內各城市中最嚴重的下跌狀態，前期泡沫太大，調控措施最嚴，加上雄安潛在的分流作用讓這次泡沫破裂非常徹底。這種情況難以在短期內改變，槓桿較高又沒有備足月供的投資客將面臨較大風險。