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最近，有一家樓盤引發全南京買房人的關注，那就是江寧青龍山國際生態新城的融僑悅城，預計9月就要開盤，推出2、5號樓約248套房源，戶型89、109、119㎡，目前精裝均價23000元/㎡，也就是總價205萬起就能買到一套精裝房。為什麼這個項目如此受買房人的關注？我總結出4點：1、周邊一二手房價格倒掛嚴重，價差約5000元/㎡；2、這可能是2.3萬元/㎡在南京主城8區買精裝房的最後機會；3、區域5大品牌房企聚集！地價1.9萬+！未來還有33塊住宅用地出讓；4、項目不僅能享受新城規劃帶來的紅利，還能享受周邊老城區的現有成熟配套。另外，本周日（8月20日）下午南京樓市微信平台也將在融僑悅城項目舉辦一場房產投資沙龍，歡迎大家一起來看房，參加我們的沙龍。微信報名：微信號F_fang0121現在我先把我了解到的項目準確信息告訴大家：融僑悅城項目地址：江寧東山街道萬安南路9號，屬青龍山國際生態新城板塊推出戶型：2、5號樓，共計248套房源，戶型89㎡（124套）、109㎡（62套）、119㎡（62套）交付時間：約2019年3月底房價：目前精裝均價23000元/㎡，總價205萬起。我覺得如果想買這個樓盤的朋友可以關注這幾個信息：看點01周邊一二手房價格倒掛嚴重，價差約5000元/㎡據了解，因為南京目前嚴格的限價政策，融僑悅城目前被限價在23000元/㎡，9月即將推出的房源，預計和這個價格相差不會太大。我在鏈家APP上搜索了一下項目附近的小區價格，發現很多小區價格都明顯高於融僑悅城，價差基本達到5000元/㎡。那麼，二手房掛牌價比新房高出這麼多，會有成交嗎？我隨後也在鏈家APP查看了這些小區的成交情況。以東渡國際青年城為例，該小區成交均價基本都在27000元/㎡以上，以這個價格計算的話，一二手房價差達到4000元/㎡。看看一二手房價格的價格差，融僑悅城的性價比也就不言而喻了。看點02這可能是2.3萬元/㎡在南京主城8區買精裝房的最後機會以前我們說，南京2萬5以內的房子正在快速消失，沒有多少人相信。但現在，有很多人已經意識到，單價2萬5在南京的買房機會真的並不多，機會轉瞬即逝。未來單價3萬將是南京主城新房的門檻價，這個時間不會太久。據我統計，目前南京2.5萬元/㎡以內的樓盤，共有29家，主要集中在江寧、江北、板橋。其中，絕大多數都是毛坯房，精裝的樓盤寥寥無幾。而融僑悅城目前均價2.3萬元/㎡，精裝交付，帶地暖和新風系統。放眼南京主城8區，這樣的買房機會絕無僅有。看點03區域5大品牌房企聚集！地價1.9萬+！未來還有33塊住宅用地出讓說到房價，我們就不得不說地價。整個青龍山國際生態新城區域共拆遷出39塊純住宅用地，目前已經對外出讓6塊，樓面地價都在1萬元/㎡以上，最高達到19400元/㎡。這6塊地分別是：1、融僑悅城：2015年8月，是整個板塊對外出讓的第一塊地，樓面地價10774元/㎡；2、融僑G18：樓面地價19400元/㎡，預計明年會上市；3、東城金茂悅：樓面地價10022元/㎡，目前在售135㎡大戶型房源，精裝均價24500元/㎡；4、中南緹香漫：樓面地價17453元/㎡，預計年內上市；5、中南海棠集：樓面地價18829元/㎡，預計年內上市；6、青龍山G22地塊：今年7月7日被保利和朗詩拿下，樓面地價17319元/㎡，與融僑悅城一街之隔。可以看到，目前青龍山國際生態新城已經聚集了融僑、金茂、保利、朗詩、中南這5家品牌房企，未來區域還將有33塊住宅用地出讓，還會有品牌房企持續進駐，區域發展前景可見一斑。看點04項目不僅能享受新城規劃帶來的紅利，還能享受周邊老城區的現有成熟配套融僑悅城位於萬安西路和萬安南路的交匯處，項目隸屬於江寧青龍山國際生態新城板塊，整個新城的規劃理念在河西江心洲的規劃理念基礎之上再度升級，是南京首個綠色生態新城。總投資約200億左右，涵蓋核心商務區、品質住宅區、共建配套區和景觀區。這裡距離一號線龍眠大道站只有1.8公里，未來將有4條捷運匯聚，12號線直接在新城開設站點，接駁2號線馬群站，和1號線、3號線、5號線都有連接。還有2條快速路，9條內部道路正在興建，完美對接南京主城。除了能享受新城規劃帶來的紅利，融僑悅城還能享受周邊老城區的成熟配套。據悉，從項目到江寧萬達只有4公里不到的車程，用時約8分鐘，非常便利。看點05緊急通知：融僑悅城即將加推，戶型89、109、119㎡，共248套融僑悅城預計9月加推2、5號樓，2梯4戶，戶型面積89、95、129㎡，僅248套，精裝交付，帶地暖和新風系統。本次加推房源共3大戶型，2號樓從東往西，依次為109、89、119㎡；5號樓從東往西119、89、109㎡。89㎡三室兩廳一衛：109㎡四室兩廳一衛：119㎡三室兩廳兩衛：如果你對這個項目感興趣，想去現場看房，現在福利來了，本周日（8月20日）下午2點，南京樓市將在融僑悅城售樓處舉辦買房沙龍，我們特地邀請了南京商業地產商會副秘書長傅璟，和大家分享思維超前的理財觀念，歡迎大家來看房聽講座。參與互動現場提問的朋友，還能獲得南京樓市準備的一張蘇果卡。