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這是一則關於購房者苦逼遭遇的故事。有小夥伴早在2014年下半年就買了房子，約定交房日期是去年年底，可到現在，他所買的那棟樓才剛剛蓋了地下室。這也是一則關於地產業「生態環境」的故事。故事裡有土地出讓、學校建設、電力配套，每一個環節背後都有利益。故事的主角，是綠地新都會。高壓線影響進度綠地新都會位於濟南二環南路與英雄山路交叉口西北角，包括A1、A2、B1、C1、C2五個地塊。項目東南角，B1地塊南側有一大片規劃綠地，也在開發商拿地範圍內。讓買房人受傷的是C1、C2地塊，它們為住宅性質。其他為商辦性質。看一則愛濟南客戶端的報道：「我2014年5月份買的房子，當時是準備做婚房的，說好的去年12月31號交房，現在一再延期，還沒有確切交房日期，女朋友一直抱怨，現在婚都結不成了。」業主張先生無奈地告訴記者。據了解，綠地新都會C2地塊7號樓按照合同約定是2016年12月31日交房，但由於高壓線一直未落地，房子現在推遲至2017年12月31日交房。開發商已經違約的C2地塊7號樓，現在剛剛蓋好地下室，今年底交房很懸。除了C2地塊7號樓，C2地塊3號樓、C1地塊4、5號樓也都受到高壓線影響。這些受高壓線的樓棟合同約定交房時間不一，目前尚未全部違約，但違約已是定局。開發商此前已經做出答覆，將交房時間從今年年中及以前向後延長：3棟樓延長至今年年底，1棟延長至明年4月底。但至目前，從現場看，工程進度目前並不樂觀。看圖，自西南往東北看，圖中高壓桿的位置即C2地塊7號樓附近：受拆遷影響學校建設滯后除了受高壓線的影響外，這個項目還受未拆遷建築的影響。比如，C2地塊5號樓，合同交房日期今年年底，目前還在打地基。除了C2地塊5號樓，在開發商拿地后，地塊上還有多宗未拆遷建築，多棟樓的施工進展受到影響。規劃局曾要求開發商做出承諾，在高壓線遷移和未拆遷建築拆遷完成前，開發商不得進行施工建設：另外，學校也遭遇拆遷問題。開發商曾說有配建學校，在項目的西北側，是所九年制學校。目前，開發商已經向有關部門繳納建設保證金5000萬元，但地塊還沒有開始拆遷。看開發商此前對業主的回應：綠地里多個變電站引業主反對高壓線、工程進度，這已經讓業主們夠煩心了。但後來，有冒出個變壓站的問題。在綠地新都會東南角，規劃建設一個不小於9000平米的綠化廣場。這原本是件很好的事情。濟南原來執行的英雄山片區控制性詳細規劃中，這一塊是綠地；在濟南最新修改的七里山片區控制性詳細規劃中，這一片也是綠地。（七里山片區控規中綠地新都會東南為綠地）但在2015年，綠地新都會業主們聽說，這裡是「西河片區220KV變電站」的選址，電力部門對此進行了公示。這事兒引起業主強烈反對，此後陷入停滯……所有問題最終由購房者承受綠地新都會的案例，透漏出很多有意思的信息。通常來說，土地出讓要「凈地」出讓，就是土地上不能有管線、建築物之類的，不能有「他項權利」。但在這個案例中，土地上不僅有高壓線，還有未拆建築。這樣的地，可以說是「毛地」。這樣的案例，不是一兩個。我們之前說過，西客站的中鐵紫荊廣場、東邊淮海御景配建的學校都有待拆物。這樣的土地出讓后，如果搞不定「他項權利」，買房人就受罪了。綠地新都會就是這樣。綠地新都會的開發商可能也會有委屈：房子延期了，他們要付大筆違約金；自己已經交了5000萬元的建設保證金，可學校的土地還沒拆遷，學校還沒影；最大頭的，高壓線的改遷問題，開發商表現得很無奈……看一張業主們提供的開發商回復：還有，綠地新都部分產品即將交房，但目前還是臨時用地，將來必須接入市政電網。這個問題，又可能會跟變電站的問題糾纏在一起……這些已不是一個簡單的房地產開發問題，而是一個社會綜合治理能力的問題。這些問題，最後都擠壓到普通購房者的身上，房子延期交房，上學受到影響，將來用電也可能受影響……這些是不能承受之重。最後，我們祝願這些問題能儘快解決，也祝願社會和諧。——全文完——