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現如今，貸款的方式，但最常用莫過於房屋抵押貸款，而房屋抵押貸款並不是所有的房子都可以辦理的，那2017年哪些房屋不能抵押貸款?一、什麼是房屋抵押貸款?房屋抵押貸款是借款人以本人或者他人名下的房產作為擔保物，向金融機構申請用於合法用途的人民幣擔保貸款，是不需要將抵押物轉移佔用的擔保方式。在二手房交易中，賣方的房子就是這次貸款的抵押物。如果你的房子不能作抵押，想申請購房貸款的人根本不會購買這套房子。二、哪些房屋不可以做抵押?1.公益用途房屋(用於教育、醫療、市政等);2.小產權房;3.房齡20年以上面積小於50平米的房子;4.不能提供上市證明的公房;5.未滿5年的經濟適用房;6.文物保護建築和有重要意義的其他建築;7.違章建築或未經國家規劃部門和建設部門批准私自建設的建築物;8.權屬有爭議的房子;9.已被依法公告列入拆遷範圍內的房子。三、房產抵押貸款條件1.房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;2.房屋的面積要大於50平米;3.房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%;4.房屋抵押貸款的年限不能超過20年;5.貸款利率按照人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行;6.一般為"房齡+借款人年齡"男性不超過65歲，女性不超過60歲房產抵押貸款是一種很好的貸款方式，房屋抵押貸款辦理流程簡單，放款時間快，相比按揭貸款利率高，期限短。所以，如果你想賣房子，首先就要看看自己的房子能否給對方提供抵押貸款。