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房價要想上漲靠的是背後人口支撐。很顯然，房地產發展到現在購房主力軍是80、90后，上一輩的基本上該買的都買了。有些還不止買一套。有報道8090后住房擁有率達到70%位居全球NO1，而年輕人都喜歡去大城市，所以導致了一二線房價偏高，三四線房地產低迷。之所以我認為房價上漲的動力已經改變，原來大家都沒房，人人都是剛需，而如今多數人都有房了，剛需的力量已經不足以推動房價繼續漲，那麼房價為什麼還漲呢？靠資金炒作！去年這麼多資金都湧入房地產，人們帶高槓桿炒房。家庭槓桿率攀升到50%，多麼可怕的數字！今年國 家一聲令下，抑泡沫、去槓桿作為首要任務。其實方法很簡單，只要收緊資金一切都迎刃而解。事實上也確實如此，除了房貸利率提高外，信貸額度也受到控制，現在買房都要排隊等放款。連M2貨幣供應都史無前例的創新低，房價還有什麼動力上漲呢？另外土地競拍模式也發生改變，不少城市推行限房價、競地價，限地價、競房價」的模式，土地溢價率明顯得到控制。今年所謂的「地王」基本上已銷聲匿跡。種種跡象表明了一種信號：上層要堅定不移的讓房價回歸居住屬性，這時候有誰還想炒房投機的話，將付出慘重代價。（黑馬漲停）